Какой бизнес можно организовать в подвальном помещении

Начинающие предприниматели стараются проявить смекалку, чтобы максимально сократить свои расходы. Зная, какой бизнес можно открыть в подвале, легко решить вопрос с арендой помещения при минимальных затратах.

Квест-клуб

Квест-клубы пользуются большой популярностью у молодёжи. Мрачноватая обстановка подвала позволит создать необходимую устрашающую атмосферу. Подобный бизнес требует минимальных вложений и не нуждается в затратах на рекламу. Обычно размещения объявлений в популярных социальных сетях бывает достаточно для привлечения клиентов.

Тренажёрный зал

Здоровый образ жизни сейчас на пике моды, что привело к открытию большого количества модных фитнес-центров. Стоимость абонемента в подобных местах довольно высока. Бюджетный вариант для спортсменов, желающих сэкономить деньги — небольшой тренажёрный зал в подвале. Желательно выбирать помещения в спальных районах, чтобы обеспечить стабильный поток клиентов из ближайших домов.

Складское помещение

Подвал является отличным местом для хранения различной продукции. Ближайшие магазины будут рады возможности размещать свои товары в непосредственной близости от точки торговли. Но следует учитывать, что размеры стандартных подвалов не позволяют организовать хранение большого количества продукции.

Антикафе

Сейчас пользуются популярностью кафе, в которые люди приходят не для того, чтобы поесть или выпить, а для общения, отдыха, получения новых знаний. В таких креативных заведениях проводят творческие встречи и семинары, лекции и тренинги. А значит, на этом можно заработать.

Копировальный центр

Небольшая точка, в которой клиенты могут сфотографироваться, сделать копии документов, приобрести канцелярские товары и получить прочие популярные услуги, приносит стабильный доход. Можно расширить спектр услуг, включив в него печать фотографий на кружках и футболках, наполнение шаров гелием и т. п.

Подвал является отличным местом для открытия небольшого бизнеса. Любой из предложенных вариантов деятельности потребует минимальных стартовых вложений и принесёт начинающему предпринимателю первый капитал.

Источник: newbusiness.su

Какой бизнес можно придумать в подвале?

Уверена, что в подвале можно придумать любой бизнес.Но прежде, чем спуститься в подвал для того, чтобы там придумывать бизнес, нужно тепло одеться, потому что в подвале обычно бывает холодно и неуютно. А еще нужно позаботиться о хорошем освящении, потому что в подвале нет окон.
Ну, это шутка, конечно. Как говорится, каков вопрос — таков ответ.
Подозреваю, что вы просто неправильно построили свой вопрос и хотели спросить о том, каким бизнесом можно заниматься в подвальном помещении.
Можно заниматься выращиванием вешенок. Вешенки — это такие грибы, которые могут расти в опилках. Существуют специальные технологии выращивания грибов в подвальных и гаражных помещениях. С ними можно познакомиться в Интернете и специальной литературе.
В подвале можно устроить небольшой склад, куда можно поместить товар, которым вы торгуете. Только при этом нужно учитывать то, что в подвальном помещении обычно повышенная влажность, поэтому не каждый вид товара можно размещать на хранение в подвале.

13.03.2015 16:59

Если в подвале жилого дома имеются сухие и чистые помещения, то там вполне можно организовать тренажёрный зал, мини цех по обивке мебели, или выращивать грибы. В подвале нашего дома, мой сосед имеет две небольшие кладовки, где он соорудил стеллажи под склад и разместил там все необходимые рабочие инструменты. Другой сосед, чтобы не платить за аренду помещения в городе, открыл в подвале свою мастерскую куда соседи, и все знакомые приносят на ремонт всю бытовую технику. Официально он не афиширует тем, чем занимается, и целый день подвал закрыт, но каждый из соседей знает номер телефона как с ним можно связаться чтобы отремонтировать ту или иную вещь, и где его можно найти. Так что подвал жилого дома, это хорошая возможность чтобы чем-то заняться, для тех, у кого материальные возможности ограничены, и кто не может арендовать другие помещения.

14.03.2015 21:11

Ну, вариантов очень много. Давайте разберем каждый.
Если подвал хороший, можно его организовать под покер. Но сразу вам скажу, что такой вид заработка нелегальный, однако мы ведь все способы разбираем.
Можно попробовать выращивать грибы, вроде вешенок. Сам с недавнего времени начал таким бизнесом заниматься. Пока только на себя хватает, и то хорошо. А так, при большом количестве можно и в супермаркеты продавать, за хорошие деньги.
Как уже и сказал другой автор, можно организовать мастерскую. Но не давать официально объявлений, так как в любое время к вам могут прийти органы и взять налог, что будет вполне законным.
Почему бы не устроить там спортзал? Лично у нас во времена 90-х подвал большой был, там организован был спортивный зал. Каждый вечер, приходила куча людей. И мой сосед имел неплохие деньги. Однако нередко это всем надоедало, и он получал по баранке) Но, и правильно.

Не каждому такое понравится.

А насколько оно у вас большое? Если помещение действительно огромное, то тогда чего только там не придумать) Как я и сказал, от грибов до покера. Покер бы советовал меньше всего, так как не раз имел дело с подобными гражданами. А вот грибы и мастерская дело благородное. И соседям будет хорошо, и вам прибыль.

Главное чтобы никто, так сказать не засек. А то, конец вашему бизнесу.
В первую очередь, следует в порядок свой подвал привести, оценить территорию, а уж потом думать о бизнесе. А как вы хотели? В каждый бизнес необходимо вложение…

25.03.2015 21:53

В подвальном помещении можно заниматься всем, чем угодно. Мастерская, спортзал, тренажерный зал, выращивание грибов, все это только вершина айсберга под названием бизнес. Прежде, чем заниматься делом, приносящим вам доход, нужно определиться с тем, что вы умеете делать лучше всего? Не стоит хвататься за все, лучше специализироваться на чем то одном и лучше на том, что вы умеете делать. Если подвал сухой, то возможностей заработать становится больше, главное в этом деле ваше желание и опыт в какой либо области.

03.05.2015 16:30

Сосед по гаражу, имея сухой и чистый подвал, сдает его владельцам популярного интернет-магазина. Им жаль денег на аренду склада, объем продукции небольшой и компактный — именно рассчитан на подгаражный подвал, так что все довольны.

08.06.2015 11:16

Имея подвал, можно организовать бизнес, но для этого все равно придется сделать вложения. это и оборудование и освещение или еще какой-нибудь материал.
Мне кажется что выращивать грибы, а в частности вешенки и шампиньоны — самое простое. Они не требуют много света, не надо им сухости, так что подвал самое подходящее место. Остается закупить опилки, споры для рассады, подвести полив и найти сбыт продукции, вероятно нужно еще и лицензию, ведь это продукты.
Если делать тренажерный зал обойдется все намного дороже, придется делать и вентиляцию сильнее и освещение и само оборудование в копеечку выйдет приличную.
С грибами много места не требуется, можно вообще ящики полками сделать друг над другом.
Если помещение большое, обустроить под автомастерскую либо сдать его под это дело, особенно хорошо, если место видное и трасса рядом.

15.06.2015 13:52

Наверное, все-таки надо отталкиваться от того, что вы умеете делать, чем вам конкретно интересно заниматься, если у вас есть навыки спортивного тренера, то в подвале при хорошем ремонте и переоборудование можно устроить тренажерный зал, если вы по сути своей торговец-открывайте любой магазин, если вам хочется иметь свой кафетерий, чайную пожалуйста в подвале так же это можно сделать. Также можно придумать какие-то игровые студии для детей и взрослых и тогда ваш подвал может превратиться в царство Кощея или Короля Гномов, там можно будет устраивать тематические квесты, так что применение подвала ограничено только вашей фантазией и наличием капитала.

25.06.2015 08:25

Я считаю, в подвале оригинально было бы сделать пивной бар с бильярдом и спортивными трансляциями, а лучше даже чисто мужской, не VIP- класса, а обыкновенный, для «простых смертных»)). Куда любой мужчина, холостой или отпущенный женой, мог после тяжёлого трудового дня расслабиться в чисто мужской приятной компании, попить хорошего пива и посмотреть футбол. Конечно в таком баре ещё необходимо установить хорошую охрана, что б посетители не переусердствовали с алкоголем и что б приятный вечер не перерос в массовое «мордобитие». Мне кажется, любой уважающий себя мужчина мечтает о таком уютном месте, куда можно уйти хотя бы на время от повседневных забот, от наскучившей работы, от криков жены и детей, пивной бар- это идеальное место для подобного время провождения.

05.07.2015 21:33

В подвальном помещении можно устроить тренажерный зал, мастерскую по ремонту обуви, техники. Так же в подвальном помещении можно сделать офис и продавать товары, но не продуктовые. Еще можно устроить ночлежку для людей или кафе.

16.08.2015 19:46

Раньше в подвалах домов часто оборудовали тренажерные центры. Покупали спортивное оборудование, расставляли после косметического ремонта и продавали абонементы. Народ ходил и занимался.
Ведь магазин в подвальном помещении будет не очень уютен, хотя, если расположен в центре города, то при правильном дизайне и выбранном ассортименте, вполне может существовать.
Знала такой магазинчик по продаже упаковочных материалов, хоть и надо было спускаться по лестнице в подвал, клиентов было много. Этому способствовал широкий ассортимент и невысокие цены.
Если же подвал расположен в частном доме или гараже, то берите овощи и фрукты на хранение. Температура подходящая и вложений никаких не надо.

Источник: online-otvet.net

Правовой режим подвальных помещений многоквартирного дома

Бесхозное помещение или желанное имущество? Подвалы многоквартирных домов продолжают быть спором для многих россиян.

Кто является собственником подвального помещения: муниципалитет, управляющая компания или сами жильцы?

Являются ли подвальные помещения в многоквартирном доме общедомовой собственностью, как оформить в собственность подвал в 2023 году?

Чье оно – подвальное помещение?

В силу незнания закона многие люди не знают, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Так, правовой режим подвальных помещений многоквартирных домов описан в ст. 36 ЖК РФ.

Так, согласно этой норме закона помещения, которые находятся в доме, но не являются частями квартир, а предназначены для обслуживания всего дома, принадлежат собственникам этого дома на праве общей долевой собственности. Подвал тоже относится к таким помещениям, что прописано в пункте 1 той же статьи.

Поэтому те граждане, которые приватизировали свое жилье, являются законными собственниками подвального помещения в том числе. При этом специально оформлять или регистрировать право общей долевой собственности на подвал не нужно.

Так кто же является собственником?

Подвалы многих многоквартирных домов еще с 90-х годов значатся в Реестре муниципальной собственности, когда ведомственные дома передавались на баланс города.

Новый Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в 2005 году, декларирует право общей долевой собственности жителей многоэтажек. Однако до сих пор вопрос о том, кто имеет право использовать общедомовое имущество, постоянно является предметом судебных споров.

Если регистрация права муниципальной собственностью уже подтверждена в соответствующих органах, которые осуществляют государственную регистрацию, то вопрос о том, что просто так передать объект жильцам, закон не позволяет. Гражданский кодекс не позволяет делать отказ от собственности, такого понятия в законе нет.

Тем не менее механизм передачи собственникам жилья подвальных помещений, зарегистрированных муниципальной собственностью, существует. Для этого жильцы дома должны сделать техническое заключение, что подвал является местом общего пользования, а затем обратиться в суд.

На основании судебного решения право муниципальной собственности гасится и подвал переходит в статус общедомового имущества.

Процесс передачи подвалов в общедомовую собственность проходит проще, если помещение значится в реестре муниципальной собственности, однако право муниципальной собственности не было зарегистрировано. В таком случае вопрос решается в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

В этой инстанции делается заключение о том, является ли подвал местом общего пользования всего жилого дома. На основании этого документа (если это подтверждается) объект исключается из реестра, прекращаются договорные отношения с арендаторами.

Узнать, находится ли подвал в муниципальной собственности или нет, можно в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

Необходимые документы

Для подтверждения того, что подвал является местом общего пользования, необходимо предоставить в Департамент муниципального имущества, такие документы:

• технический паспорт;
• заключение специализированной организации;
• акт комиссионного обследования.

Разрешенная деятельность/бизнес в подвале

Некоторые предприимчивые граждане мечтают взять в аренду подвал и использовать его для своего бизнеса. Что можно открыть в подвальном помещении, не запрещенное законом?

Прежде чем переходить к вопросу о том, какой деятельность арендатору можно заниматься в подвальном помещении многоквартирного дома, необходимо уяснить, что прежде чем разворачивать свою бурную деятельность, следует провести общее собрание всех собственников дома, поднять вопрос об аренде подвала и деятельности, которая будет там разворачиваться, а затем еще и получить согласие всем собственников на осуществление предпринимательской деятельности.

Так, в подвале можно, к примеру, сделать спортивный клуб, магазин промтоваров, продуктовый магазин, офис, турагентство, парикмахерскую, мастерскую и др.

При выборе того или иного вида бизнеса арендатор должен учесть следующие особенности и правила пользования, которые он не должен нарушать:

1. В подвале должна быть обеспечена хорошая вентиляция воздуха.
2. В подвале не должно одновременно находиться больше 50 человек – согласно правилам пожарной безопасности.
3. Нельзя размещать в подвалах магазины по продаже либо склады для хранения химических товаров, при эксплуатации которых территория помещения или воздуха может быть загрязнена.
4. Запрещено размещать в подвале взрывоопасные вещества и материалы.
5. Нельзя открывать в подвальном помещении ночной клуб и подобные заведения, иначе шум и музыка будут мешать жильцам дома. По этой причине запрещено организовывать в подвале такие виды деятельности, которые создают шум или выделяют запахи: химчистка, стирка белья и т.п.
6. Нельзя обустраивать в подвальном помещении бассейны, сауны, парные, медицинские учреждения, бюро ритуальных услуг и др.
7. Закон запрещает арендаторам размещать в подвале синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины, автомобильные масла во избегании возгорания подвала.
8. Нельзя организовывать в подвале бизнес по продаже рыбы.
9. Время работы арендатора должно быть согласовано с муниципалитетом. Но на практике закон запрещает заниматься какой-либо деятельностью в подвале после 23:00.
10. Арендатору или покупателю подвального помещения запрещено пользоваться помещениями общего пользования – лифтом, лестницей, коридорами.
11. Если арендатор решил открыть в подвальном помещении магазин или офис, то он должен сделать отдельно оборудованный вход.

Процедура приватизации подвального помещения

При необходимости подвальное помещение в многоквартирном доме можно приватизировать. По состоянию на 2023 год приватизация является бесплатной. Процесс присвоения такого помещения является довольно сложным и длительным, поскольку нужно пройти немало инстанций.

Как приватизировать подвальное помещение в многоквартирном доме, чтобы, к примеру, сделать там погреб (актуально для жильцов, проживающих на первом этаже)?

Процесс приватизации включает в себя такие шаги:

1. Заинтересованному лицу следует собрать всех жильцов дома (заранее оповестить всех при помощи объявления либо писем, отправленных каждому собственнику дома). На собрании следует получить письменное согласие от всех собственников на приватизацию подвала.
2. Заняться сбором документов – собрать копии правоустанавливающих бумаг на каждую квартиру, заявления от имени собственников с их подписями, а также технический паспорт на подвальное помещение.
3. Обратиться в управляющую компанию за актом обследования.
4. Оформить договор с компанией, у которой есть лицензия на проведение реконструкции в подвальном помещении.
5. Согласовать проект реконструкции с пожарной службой и санэпидемстанцией.
6. Получить от управляющей компании разрешение на приватизацию подвала.
7. Написать исковое заявление о признании подвала в судебном порядке приватизированным объектом. К заявлению приложить документы, разрешающие производить подобные изменения.
8. С полученным судебным разрешением обратиться в межведомственную комиссию и получить там разрешение на проведение реконструкции. Обязательно заверить документ в муниципалитете.
9. Обратиться в архитектурно-строительную инспекцию и получить там разрешение на проведение соответствующих работ.
10. После получения всех необходимых документов можно провести реконструкцию, ввести подвальное помещение в эксплуатацию. А для этого заинтересованное лицо должно обратиться в БТИ.

Перепланировка подвального помещения

Арендатор, взявший в аренду подвальное помещение в многоквартирном доме, должен соблюдать правила перепланировки (если он надумал переоборудовать подвал):

Требования к использованию подвального помещения

При законном занятии подвального помещения на правах аренды или владения арендатор/владелец должен придерживаться правил по содержанию подземного этажа:

• нужно поддерживать оптимальную влажность воздуха – не выше 65%
• температура воздуха должна быть не ниже 5 градусов по Цельсию;
• важно обеспечить свободный вход в подвал, к инженерным коммуникациям;
• вход в подвал должен быть оборудован выключателем;
• подвальное помещение должно регулярно проветриваться.

Все правила по содержанию подвальных помещений описаны в Постановлении Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 г.

Выкуп подвала у жильцов дома

Можно ли выкупить подвальное помещение, если оно принадлежит собственникам многоквартирного дома? Да, можно, но это сложная процедура. Прежде чем приобрести подвал, потенциальному покупателю нужно организовать проведение общего собрания жильцов дома.

Если большинство жильцов согласятся на продажу помещения (должно быть не меньше 75% голосов), тогда сделка заключается при участии балансосодержателя дома (конкретное лицо будет выступать представителем всех собственников и действовать от их имени по доверенности).

Но купить подвал при таком раскладе крайне сложно, потому что в большинстве случаев собственники хотят использовать подвальное помещение для собственных нужд.

Ответы на вопросы по теме

Будет ли нести арендатор какую-то ответственность за аренду подвала в многоквартирном доме, если собственники дома не дали своего согласия?

Да, если документы оформлены неправильно, арендатор не получил согласия собственников жилья в многоквартирном доме на ведение своего бизнеса, то к нему может быть применена административная ответственность.

По состоянию на 2023 год санкция статьи 7.24, ч. 2 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает наказание в виде штрафа от 2 до 3 тыс. руб. – для должностных лиц и 20-30 тыс. руб. – для юридических лиц (предприятий, организаций).

В каких случаях реально купить подвал в жилом доме?

Реально купить подвал в том случае, если он принадлежит муниципалитету, а все квартиры в доме являются муниципальными. Но есть в этом способе одна загвоздка – потенциальному покупателю придется принять участие в тендере.

И если он предложит большую сумму, чем другие участники тендера, тогда может рассчитывать на выкуп подвального помещения.

Имеет ли право застройщик продавать подвальные помещения?

Все зависит от того, что указано в проектной документации.

Если подвал относится к общедомовому имуществу, то застройщик не имеет права продавать цокольный этаж. Если же подвал выделен отдельно, то застройщик имеет на это право.

Поэтому прежде чем покупать помещение у застройщика, нужно запросить у него документы на подвальное помещение.

Считается ли подвальное помещение этажом?

Этажность многоквартирного дома определяется по числу надземных этажей. В число надземных этажей может включаться и цокольных этаж, но только в том случае, если верх перекрытия этого этажа возвышается над уровней планировочной отметки земли выше, чем 2 м.

В законодательстве РФ нет такого понятия, как подземный этаж, однако в Департаменте недвижимости указывается, что все помещения, которые не относятся к надземным этажам, являются подземными этажами.

Поэтому подвал является подземным этажом при условии, что верх его перекрытия находится ниже средней планировочной отметки (менее, чем 2 м).

Имеет ли право управляющая компания отказать собственникам в доступе в подвал?

Нет, не имеет, поскольку подвальное помещение является общей собственностью всех жильцов дома. Если управляющая компания ограничивает доступ в подвальное помещение, тогда собственник квартиры, находящейся в этом доме, должен написать на имя управляющей компании заявление с просьбой организовать ему доступ в подвал на конкретную дату.

В случае отказа он может смело обращаться в прокуратуру.

Согласно норме закона подвальные помещения в многоквартирных домах принадлежат на правах общей собственности всем владельцам приватизированных квартир.

Поэтому перед тем как решить, стоит ли заниматься покупкой подвала или брать его в аренду, нужно получить одобрение на подобные действия у большинства собственников (набрать не меньше 2/3 одобрительных голосов).

Прежде чем занимать подвальное помещение для организации какого-то бизнеса, нужно ознакомиться с правилами содержания и эксплуатации такого помещения.

Источник: expert-home.net