Коттеджное строительство как бизнес

Масштабный проект — строительство поселка коттеджей — может быть осуществлен только средними и крупными компаниями. Небольшие компании и частные предприниматели не могут себе этого позволить. Создание жилищного комплекса занимает несколько лет, предполагает многомиллионные инвестиции и требует столь же многомиллионных доходов. Вот краткий обзор этапов разработки, сколько денег вкладывается, где привлекаются инвесторы и сколько прибыли получает проект.

Обзор законодательства

Первая проблема при создании девелопмента начинается с того, что до сих пор не существует единых законодательных требований к застройщикам. Все, что должны соблюдать строительные компании, хаотично разбросано среди кодексов, федеральных правил и других нормативных актов. Прежде всего, необходимо соблюдать Правила землепользования и застройки. Они различаются в зависимости от региона. Это не один документ, а целый свод стандартов, правил и планов, принятых местным законодательным органом:

Правила градостроительства;
карты зонирования города;
карты зон с особыми условиями;
схема границ культурных слоев;
схема расположения памятников;
генеральный план.

Из регламента застройщик может понять, где он сможет построить комплекс, какие требования он должен будет соблюдать в отношении озеленения и парковки, а также некоторые другие нюансы. Разумеется, регламент не ограничивает перечень обязательств застройщика. Он должен соблюдать:

Гражданский кодекс;
Градостроительный кодекс;
Жилищный кодекс;
Федеральный закон 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;
Федеральный закон 35-ФЗ «Об электротехнике»;
Федеральный закон 69-ФЗ «О газоснабжении».

К этому списку следует добавить налоговое законодательство, законы о региональном и муниципальном развитии, федеральный закон о долевом строительстве (если предполагается такой вариант привлечения капитала). Чтобы выполнить все требования и не нарушить ни один из десятков законов, разработчик создает юридический отдел.

Прежде чем начать строительство поселка домов, застройщик собирает разрешения и покупает землю

Документы и разрешения

Основным документом, который застройщик должен получить перед началом работ, является разрешение на строительство. Его смысл и назначение описаны в статье 51 Гражданского кодекса РФ. Разрешение выдается местной администрацией. Например, если застройщик планирует построить жилой комплекс за чертой города, он обращается не в городскую администрацию, а в районную.

Для получения разрешения на строительство заявитель должен заранее подготовить пакет документов:

правоустанавливающие документы на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности);
оправдание;
проектирование планировки с указанием капитальных строений, проездов, переходов
дизайн макета;
схема архитектурных решений;
положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.

Как построить коттеджный поселок

Рассмотрим образец бизнес-плана строительства коттеджного поселка. Следует понимать, что это лишь приблизительные расчеты и общее описание последовательности действий разработчика. В каждом случае условия проекта разные, и окончательная стоимость строительства охраняется как коммерческая тайна.

Рынок недвижимости можно отнести к категории развивающихся рынков. Коттеджи пользуются меньшим спросом, чем квартиры в многоэтажных и малоэтажных домах. Причина — более высокая стоимость: практически невозможно купить дом менее чем за 3 миллиона рублей.

Покупка и оформление земли

Работа над проектом начинается с поиска места, проверки возможности строительства на нем и покупки земли. Застройщик оценивает месторасположение с нескольких точек зрения: стоимость земли, насколько удобен участок для строительства, есть ли готовая инфраструктура и коммуникации. Если на участке уже есть газ и вода, строительство будет намного проще и дешевле. Покупатели заинтересованы в домах в экологически чистых местах с зелеными зонами, но в то же время с доступом ко всем удобствам городской жизни.

Землю под застройку можно купить, только если она принадлежит фонду недвижимости. В противном случае, прежде чем приступить к реализации проекта, землю необходимо преобразовать в жилой комплекс.

Закрытый поселок — это большой участок земли площадью не менее 10 000 квадратных метров. Покупка такого участка обойдется застройщику в десятки миллионов рублей. Цена зависит от местоположения, региона, инфраструктуры и ряда других факторов. Продавцами земли могут быть:

муниципалитет;
Владелец — гражданин или юридическое лицо;
Группа владельцев.

Покупка земли за десятки или сотни миллионов рублей не всегда по карману даже крупным застройщикам. В этом случае помогает лизинг. Например, муниципальные власти могут предоставлять участки земли под строительство на условиях аренды с последующим выкупом. Выкупить их могут покупатели домов, а не застройщик.

Иногда, если местный муниципалитет заинтересован в проекте, можно получить льготы по земельному налогу — льготные или полные. Это сэкономит застройщику несколько сотен тысяч рублей в год.

Коттеджные поселки привлекают покупателей частными участками, гаражами, а также тишиной и зеленью

Концепция постройки

Когда девелопер арендует или владеет землей, он продумывает концепцию заселения. Что это значит? Прежде всего, это определение основных характеристик будущего поселения — спокойное или оживленное «в центре городской жизни», близкое к природе, роскошное или доступное для всех.

Не менее важно указать строительный материал — дерево, кирпич, композитные блоки. Как правило, на одной территории расположено несколько типов домов, с разной площадью и этажностью, и, соответственно, разной ценой. Такой подход позволяет охватить предложением большее количество покупателей с различными предпочтениями и финансовыми возможностями.

Целевой аудиторией коттеджных поселков являются семьи с несколькими детьми. Большой семье, живущей в квартире, не так комфортно, как в собственном доме. Разница в стоимости, хотя она и существует, не так велика. При покупке коттеджа семья приобретает садовый участок и место для парковки автомобиля. Все эти преимущества застройщик подчеркивает в своей рекламе.

Примерные сроки строительства

Срок зависит от количества домов, их сложности и используемых материалов. Например, деревянные срубы или сборные композитные блоки ускоряют строительство 1 здания в 2-3 раза по сравнению с кирпичным строительством. Строительство обычно начинается осенью, чтобы успеть залить фундамент до наступления зимы. Это увеличит долговечность зданий. В настоящее время это не всегда так.

Строительство жилого комплекса обычно происходит быстрее, чем строительство многоквартирного дома.

Каждое здание имеет более короткий период строительства. Средняя продолжительность проекта составляет от 1,5 до 2 лет. Еще одним преимуществом проекта бунгало является то, что некоторые бунгало можно продать сразу, не дожидаясь завершения всего проекта. Это позволяет застройщику быстрее получать прибыль, делая весь проект более выгодным.

Проектирование и поиск подрядчиков

Работы по планированию следует доверить профессионалам. Поэтому застройщик платит за проект специализированной компании или, чаще всего, создает собственный проектный отдел. Она состоит из архитекторов, инженеров, геодезистов, специалистов по землеустройству и ландшафтных дизайнеров. Их задача — разработать жизнеспособный проект, который удовлетворит проверяющие органы, понравится покупателям и будет оптимальным с точки зрения инвестиций для девелопера.

Планирование занимает от шести месяцев до года. Перед планированием застройки специалисты изучают территорию, готовят концепцию домов и участков, продумывают инфраструктуру, коммуникации и дизайн.

Когда проект готов, застройщик начинает искать подрядчиков. Это подрядчики, которые выполняют часть работы, которую сам застройщик не имеет квалификации, разрешения или возможности выполнить. Например, они будут прокладывать водопроводные трубы, прокладывать дороги или устанавливать столбы освещения. Частный застройщик может сам искать подрядчика, выбирая из наиболее авторитетных компаний в регионе.

Строительство жилого комплекса занимает 1-2 года, не считая начального подготовительного этапа

Проработка инфраструктуры

Инженерные услуги должны быть продуманы на стадии проектирования. Понятно, что продаются современные дома со всеми удобствами — водопроводом, канализацией, электричеством, автономным газовым отоплением. Современный покупатель ожидает этого по умолчанию и готов купить дом, где все эти удобства уже есть.

Сообщество домов — это не только жилая недвижимость. Покупатели рассчитывают поселиться в оживленном районе, где есть не только стандартные коммуникации. Привлекательность комплекса будет повышена за счет:

хорошие дороги;
школа, детский сад, больница в шаговой доступности;
торговый центр;
Интернет-провайдер;
Хороший сигнал мобильного телефона.

Инфраструктура не менее важна, чем качество строительства или дизайн домов. Покупатели предпочитают районы, где они могут с комфортом удовлетворить все свои повседневные потребности: отправить детей в школу, получить медицинскую помощь и больничный лист, добраться до работы. Поэтому модно строить в районах с уже существующей инфраструктурой — это в несколько раз дешевле для застройщика.

Объемы инвестиций

Сколько денег потратит разработчик на проект, зависит от многих факторов. Вот лишь несколько наиболее важных из них:

регион страны;
стоимость земли;;
наличие инженерных коммуникаций на участке;
необходимость прокладки новых дорог;
сложность проекта;
количество домов;
используемые строительные материалы;
количество подрядчиков.

В любом случае, объем инвестиций исчисляется сотнями миллионов рублей. Конечно, если поселок успешно завершен, девелопер возвращает все инвестиции и зарабатывает на них 30%.

Поиск инвесторов

Почти перед каждым застройщиком стоит задача найти инвестора. Это связано с необходимостью многомиллионных инвестиций в проект, которые окупятся не быстро, а в течение следующих нескольких лет. Работа по привлечению денег начинается с подготовки девелопером инвестиционного проекта, в котором он раскрывает суть проекта, обосновывает его стоимость и перечисляет срок окупаемости.

Которые чаще всего выступают в роли инвесторов:

Инвестиционные фонды;
региональные и муниципальные органы власти;
Покупатели жилья (в совместном жилье).

Зачем привлекать инвесторов, а не просто взять кредит в банке? В большинстве случаев банки отказываются кредитовать такую большую сумму, даже если у застройщика уже есть опыт реализации подобных проектов. Это слишком большой риск для банка.

Читайте также: Лучший бизнес в Англии

Строитель нанимает подрядчиков для выполнения части работ

План продажи домов

Большинство застройщиков делят срок завершения строительства домов на несколько этапов. После завершения первого этапа и сдачи его в эксплуатацию (с одобрением и сертификацией проверяющими органами) начинается процесс продажи. Для застройщиков выгоднее продавать дома до завершения строительства. Для этого они немного снижают цену, что привлечет покупателей, готовых ждать.

Это выгодно для строительной компании, но опасно для клиентов. Существует риск, что дата завершения работ будет отложена на несколько месяцев (в некоторых случаях даже на несколько лет).

Продажами занимается специализированный отдел. Методы продаж варьируются в зависимости от строительной компании. Некоторые ограничиваются билбордами и рекламой на местном телевидении, другие используют холодные звонки потенциальным клиентам. Существует довольно много вариантов продажи бунгало, особенно в то время, когда спрос на отдельно стоящие дома растет.

Прибыль от проекта

Сколько денег заработает застройщик бунгало-деревни? Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку конечная прибыль от проекта значительно варьируется от случая к случаю. Прибыль складывается из разницы между стоимостью проекта и выручкой от продажи домов.

Минимальная стоимость одноэтажного частного дома с небольшим участком в центральной России составляет 3 миллиона рублей. На юге страны она составляет не менее 4 миллионов. Двухэтажные дома с мансардами и балконами продаются за 6-7 миллионов рублей.

Если девелопер построит поселок со 100 домами разного ценового диапазона, от 3 до 7 миллионов рублей, он получит не менее 300 миллионов рублей.

Сколько из этих денег станет его прибылью, а сколько придется вернуть инвесторам, определяется в каждом конкретном случае. Невозможно узнать, сколько заработал разработчик на конкретной инвестиции — это коммерческая тайна.

Заключение

Нам стало интересно, какие этапы проходит строительство поселка домов, какие проблемы решает застройщик и выгодно ли вообще это направление работы. Такой бизнес доступен только крупным компаниям, способным добиться многомиллионных инвестиций и при этом решить комплекс юридических, экономических, инженерных, строительных и маркетинговых проблем.

Как построить и организовать коттеджный поселок, что для этого нужно и с чего начать?

У меня большой опыт в антикризисном управлении коттеджными поселками, и статистика обращений ко мне говорит о том, что девелоперам в России и за пределами РФ есть над чем работать. Ключевая проблема в том, что девелоперы «бросают» свои проекты после продажи земли, а хотя выгоднее думать о постпродажном сервисе.

3620 просмотров

Я решил написать эту заметку с фокусом на землевладельцев, девелоперов и застройщиков коттеджных поселков. Не буду приводить конкретных цифр, так как экономика в коттеджном поселке — это всегда индивидуальный и комплексный вопрос. Согласитесь, что новый коттеджный поселок на Рублевке или Новой Риге в Подмосковье это одна экономика, а вот аналогичный участок по площади в Тверской, Ленинградской или Ярославской областях это уже совсем другая экономика. Хотя размер чистой прибыли по итогу может быть одинаковый, так как все зависит от деталей и массы нюансов: план застройки и этапы строительства коттеджного поселка, скорость финансирования и маркетинговая стратегия продаж.

Итак, допустим, у Вас уже есть земля под строительство коттеджного поселка или Вы только планируете стать собственником такого земельного участка, который в теории подходит под строительство коттеджного поселка. Мысли о строительстве поселка Вас уже навещали, но есть ряд «но», которые Вас останавливают:

Нет опыта и слышали про печальные истории
Нет достаточного финансирования
Нет надежной команды
Есть печальный опыт
Нет желания

Если такие мысли действительно были, то давайте подумаем, а что вообще можно и нужно делать с земельным участком? Вариантов на самом деле не очень много и их можно сгруппировать так:

Продать землю оптом
Подготовить и продать землю в розницу, но сначала нужно делать земельный девелопмент
Строить и продавать дома (готовые или подряды) в коттеджном поселке, а это уже полноценный девелопмент коттеджного поселка
Отдать земельный участок в управление

А теперь давайте пройдемся подробнее по каждому из этих вариантов.

Продать оптом земельный участок

Можно продать «голую» землю или «упакованную» идею. Отличия в том, что «голая земля» будет стоить дешево, а во втором случае Вы можете спланировать идею будущего проекта, показать все технические условия по коммуникациями и представить примерную экономику проекта. Как показывает практика, новый владелец будет все переделывать на свой взгляд, но информация о том, что у Вас есть ТУ на ток/газ/воду будет явно выделять Вас среди конкурентов.

Земельный девелопмент

Вы берете свой участок и рисуете на нем схему будущего поселка, режете большой кусок земли на маленькие участки, рисуете автомобильные дороги и пешеходные зоны, планируете места общего пользования и инфраструктуру поселка: детские и спортивные площадки, офис управляющей компании и место для хранения рабочего инвентаря и уборочной техники. Дальше считаете сколько у Вас полезной площади, которую можно продать. Делите общую стоимость участка на полезную площадь и получаете эффективную стоимость за 1 сотку.

Дальше считаем стоимость межевания, строительство дорог, общего и внутреннего забора, уличного освещения и стоимость подведения всех коммуникаций, КПП, офис продаж и еще что Вам хочется. Теперь еще раз делите итоговую сумму затрат на количество полезных соток земли. Так Вы получаете Вашу планируемую себестоимость.

Следующим делом анализируем, какая у Вас может быть прибыль с этого проекта. Не забываем, что еще нужно будет заплатить риэлтору и маркетологам за успешные продажи. У Вас есть грубая экономика, она Вам поможет определиться – продавать оптом или в розницу. На мой взгляд, земельный девелопмент — это самый легкий вход в строительство коттеджных поселков, так как у Вас тут будут минимальные затраты. Конечно, дело не заканчивается рисунками и расчетами, нужно еще проложить коммуникации и выполнить ряд обязательств – например дорогу построить.

Пример: Девелопмент земельного участка, где уже положили асфальт

Хочу сразу предупредить тех, кто захочет сильно сэкономить и, к примеру, не сделает дороги/заборы/свет… Вы легко окажетесь в той массе «печальных» поселков, где никто не хочет жить. Также задумайтесь вот о чем: почему клиент должен будет купить у Вас? А если у Вас все чистенько и аккуратно, то ответ очевиден. Да?

Строительство домов в коттеджных поселках

Вам никто не запрещает продавать часть земель с подрядом, часть без подряда, а еще часть – самостоятельно строить и продавать. У такого подхода есть один большой минус: может получиться «каша» без единого стиля, который будет пугать покупателей. Таких разнобойных поселков очень много, а вот желающих там жить не очень много.

Если есть возможность, то я рекомендую строить или продавать подряды. Вы таким образом зарабатываете не только на земле, но и на строительстве. Покупатель сегодня предпочитает готовые решения, куда можно заехать жить условно завтра. Подряды – это для тех, кто готов ждать и готов рискнуть в целях экономии. У Вас риски тоже есть — готовый дом может не понравиться клиенту, и он не захочет его покупать.

Строить можно самостоятельно и с привлечением партнеров. Желательно, чтобы партнеры были с историей и финансовыми показателями и гарантиями. Вам важно иметь завершенное строительство, так как это очень сильно влияет на продажи. Если в поселке будет хоть один недостроенный дом, то это головная боль Ваша и отдела продаж. Вам придется оправдываться перед своими покупателями.

Отдать земельный участок в управление

В этом случае профессионал за Вас подумает, сделает анализ участка, проведет маркетинговое исследование, определит лучшее использование земли, посчитает экономику и предложит варианты эффективного управление землей. Правда, в итоге может сказать, что поселок тут не «взлетит» и надо строить отель или ферму 🙂

Что проверять по земле перед началом строительства коттеджного поселка?

После прочтения информации выше у Вас возможно уже сформировалась идея и есть предпочтения в какую сторону Вам комфортнее двигаться: продать оптом быстро и дешево или разыгрывать долгосрочный проект с прицелом на максимальную прибыль. Однако, чтоб ответ был более корректным на этот вопрос, я предлагаю ознакомиться с чек-листом ниже. Подготовьте и запишите себе ответы, можно в комментариях 🙂

Размер земельного участка. 1 гектар, 15 гектаров и 250 гектаров — это совершенно разные концепции по времени, по стоимости и по Вашим силам.
Географическое расположение земельного участка. Нужно обратить внимание на экологию: промышленность, производство, мусорный полигон. Влияет на платежеспособность будущих покупателей.
Удаленность земельного участка от города. Сколько километров и минут/часов покупатель будет тратить в дороге. Очень сильно влияет на позиционирование – Вы продаете основной дом для постоянного проживания или дачу выходного дня?
Транспортная доступность земельного участка. Есть ли асфальтированная дорога к Вашему участку? Чистят ли ее зимой коммунальные службы? Можно ли добраться до Вашего участка на общественном транспорте? Если отвечаете «нет», то это не катастрофа, а дополнительный расход на застройщика или повод сбивать цену.
Инфраструктура вокруг земельного участка. Школы, детские сады, спортивные комплексы, продуктовые магазины, торговые центры, кинотеатры, религиозные центры, музеи и так далее. Каждый объект инфраструктуры — это будущий плюс в процессе принятия решения о покупке дома в поселке.
Существующие коммуникации земельного участка. Для идеального коттеджного поселка Вам потребуются: электричество, газ, водоподача, водоотдача, интернет, телефон, асфальтированная дорога.
Категория земель и ее целевое назначение. Мы живем в удивительной стране, где можно встретит всякое, но Вам развивать проект будет сильно проще, если необходимые документы будут приведены в порядок.
Наличие и отсутствие обременений или ограничений на земельном участке. Водоохранная зона, лесфонд, газовая труба высокого давления на соседнем участке, взлетная полоса в километрах и так далее…

У меня этот список длиннее и там больше деталей, но я думаю, что и так уже понятно на что нужно обращать внимание и в какую сторону двигаться.

Продажи и стоимость коммунальных услуг в поселке

Итак, теперь Вы знаете все особенности своего участка и, по сути, у Вас уже есть основа или грубо бизнес план строительства коттеджного поселка. Уже знаете какого размера и по какой цене будете продавать землю, что у Вас с коммуникациями, и Ваш отдел продаж настроил рекламную кампанию, которая начинает приносить первых клиентов на просмотр.

Клиенты посмотрели, понравилось и спрашивают – сколько стоит ежемесячное обслуживание? И тут почти всегда происходит жесткий факап: 1) Не знаем, пока не считали или 2) Будет стоить не дорого, 500 рублей в месяц с участка. И это большая проблема всех девелоперов. Проблема в том, что это обман клиента.

Вы не сможете содержать поселок за 500 рублей/месяц, а когда придет время реальной эксплуатации — Вы сообщите, что это маловато и у Вас начнутся сложные отношения с собственниками, кому Вы обещали другое. Дело не в сумме, а дело в принципе. Поэтому Вам очень важно до продаж продумать эксплуатацию и рассчитать стоимость услуг управляющей компании.

Потом не получится передоговориться или переподписаться. Во всяком случае, я не знаю ни одного поселка, где так смогли сделать. Это всегда конфликт.

Где-то кто-то сейчас скажет — зачем вообще эта управляющая компания нужна? Девелопер скажет, что это не интересный бизнес и пусть жители сами разбираются, а жители скажут, что девелопер на них наживается всю жизнь и ничего толком не делает. Оба, по сути, правы, но только без качественной эксплуатации у Вас будет поселок, в котором не хочется жить… Жители не смогут потом продать на вторичном рынке, а у Девелопера испорченная репутация и 1 звезда в отзывах на Яндексе, что в свою очередь мешает развивать новые поселки.

Девелоперы мне часто говорят, что если называть реальные цены на эксплуатацию, то продажи сильно упадут. Вот если Вы все сделали правильно – провели маркетинговый анализ, продаете то, что нужно аудитории, делаете качественный продукт, то тогда Вашего клиента это не напугает, а наоборот обрадует, что в поселке, где он хочет купить недвижимость и жить, все продумано до мелочей и его не будут потом обманывать. Вы же не будете его обманывать и выполните все взятые на себя обязательства?

Чем я и моя команда можем Вам помочь?

Консультация по вопросам создания и управления коттеджными поселками
Аудит земельного участка на предмет строительства коттеджного поселка
Расчет ежемесячного тарифа
Анализ текущей деятельности
Модернизация управляющей компании и/или коттеджного поселка
Разработка дополнительных услуг
Управление поселком
Земельный девелопмент
Поиск финансирования

Я на связи по мобильному, WhatsApp и Telegram: 8(926)388-22-29

PS: О чем можно писать в продолжение?

На самом деле есть еще много моментов, которые я не описал и вот некоторые из них:

Маркетинговый анализ. Даст ответы на вопросы: Какие участки делать по размеру? Строить дома или продавать землю? Какой класс поселка делать: эконом, комфорт, бизнес или VIP?
Стройка. Это всегда «весело». Кто хоть раз заказывал строительные работы или ремонт, то знает сколько нюансов. Вы как девелопер не обязаны быть строителем, но Вы обязаны подобрать качественного строителя, компания которого сможет выполнить взятые на себя обязательства и не испортить Вашу репутацию.
Инфраструктура внутри поселка. Асфальтированная дорога, КПП, охрана, шлагбаум, вода, электричество, газ, гостевая парковка, забор по периметру поселка, забор внутри поселка, уличное освещение, лес, река, сад, пляж, грибы, охота, рыбалка, личный водоем и выход в лес, единый стиль поселка, автобусная остановка в шаговой доступности к поселку. Магазин, кафе, пекарня, химчистка, автомойка — … это уже коммерческая инфраструктура и зависит от размера и расположения поселка.
Правила проживания. Как бы это странно ни звучало, но культуру проживания с соседями и уважение друг к другу необходимо постоянно воспитывать в каждом из нас, а при наличии оформленных и прописанных правил это делается сильно проще.
Управляющая компания. Управление поселком бывает 2 типов: 1) Некоммерческое (ТСЖ, ТСН, ДНП и прочие) и 2) Коммерческие (ООО, АО и даже ИП). Идеальные управляющие компании в коттеджных поселках существуют, но я ни одной не встретил в некоммерческой форме.

Бокал за тех, кто много читает 😉

И последнее, тем кто дочитал 🙂 Расскажите, а что бы Вы сделали со своим земельным участком: продали бы оптом или развивали бы самостоятельно? Или если Вы самостоятельно его развиваете, то как у Вас успехи?

Источник: vc.ru

Пример бизнес-плана строительства коттеджного поселка

Масштабный проект — строительство коттеджного поселка — под силу реализовать только среднему и крупному бизнесу. Малым компаниям и частным предпринимателям это недоступно. Создание жилого комплекса занимает несколько лет, сопряжено с многомиллионными расходами и претендует на такие же многомиллионные доходы. Рассказываем, какие этапы проходит возведение жилого посёлка, сколько средств вкладывает застройщик, где он привлекает инвесторов и какую прибыль извлекает из проекта.

Обзор законодательства

Сложности создания коттеджного посёлка начинаются с того, что единых законодательных требований к застройщикам до сих пор нет. Всё, что должны соблюдать строительные компании, хаотично разбросано по кодексам, федеральным законам и другим нормативно-правовым актам. В первую очередь необходимо ориентироваться на Правила землепользования и застройки. В каждом регионе они свои. Это не один документ, а целый комплекс норм, правил и планов, принятых местным законодательным органом:

нормативы градостроительного проектирования;
карты градостроительного зонирования;
карты зон с особыми условиями;
схема границ культурного слоя;
схема расположения памятников истории;
генеральный план (генплан).

Из правил застройщик может понять, где ему разрешат построить комплекс, какие требования он должен будет выполнить по озеленению и парковкам и некоторые другие нюансы. Разумеется, этими нормативными актами список обязанностей застройщика не ограничивается. Он обязан выполнять требования:

Гражданского кодекса;
Градостроительного кодекса;
Жилищного кодекса;
федерального закона 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;
федерального закона 35-ФЗ «Об электроэнергетике»;
федерального закона 69-ФЗ «О газоснабжении».

Добавьте к этому перечню налоговое законодательство, региональные и муниципальные акты о застройке, федеральный закон о долевом строительстве (если предполагается такой вариант привлечения капитала). Чтобы разобраться со всеми требованиями и не нарушить ни один из десятков законов, компания-застройщик создаёт юридический отдел.

Коттеджный посёлок

Прежде чем начать строительство коттеджного посёлка застройщик собирает разрешения и покупает землю