Коттеджные поселки как бизнес

Современное положение дел диктует свои условия для успешного предпринимательства.

Если период перестройки позволял начинать свое дело с минимальных капиталовложений без особых усилий, то сегодня требуется принятие непростых решений, затрагивающих не только финансовые стороны, но и интеллектуальные аспекты.

В настоящие время основные ниши, служащие успешным стартом для ведения предпринимательства, освоены.

Поэтому бизнесменам приходится искать новые способы дальнейшего развития, например, довольно рентабельными являются бизнес-идеи, связанный с развитием коттеджного жилого комплекса, любой коммерческой недвижимости.

Однако такие направления являются финансово ёмкими и высокорентабельными.

Существует несколько успешных бизнес направлений, не теряющих своей актуальности с годами:

1. рынок недвижимости;
2. сфера услуг;
3. коммуникации;
4. производство различных товаров, как малое, так и крупное предприятие.

Ликвидность направления бизнеса

Какое направление предпринимательства наиболее ликвидное:

Бизнес на строительстве жилья. Бизнес-план коттеджного поселка. Как войти в девелоперский бизнес?

Самое ликвидное и краткосрочное из всех четырех представленных направлений – это жилая, либо нежилая недвижимость.

Спрос на такой вид товаров был и остается довольно высоким.

Другим вопросом является стоимость площадей, зависящая от типа строения. Высокая цена делает недоступным жилье для среднестатистического человека.

Поэтому многие строительные компании применяют своего рода маркетинговый ход, сооружая жилищные комплексы коттеджного типа с развитой инфраструктурой.

В большинстве случаев такие комплексы располагаются в черте крупных городов, что сказывается на их стоимости. Однако имеющаяся инфраструктура покрывает в будущем все затраты, независимо от географического положения.

Ведь спортзалы, кафе, парикмахерские будут служить способом пассивного дохода для владельца комплекса. В поселке жители могут реализовывать все свои повседневные нужды, не покидая его.

Стоимость домика в поселке определяется несколькими факторами:

• местоположением;
• характером конструкции;
• степенью оснащения основными коммуникациями;
• объемом вложенных инвестиций и варьируется в довольно широких пределах.

Домик в поселке коттеджного типа по стоимости на порядок выше, чем цена обычного частного дома, независимо от года постройки.

Бизнес-идея строительства коттеджного поселка, жилищного комплекса — это первый шаг при реализации цели.

Грамотно составленное бизнес планирование поможет в будущем избежать многих крупных ошибок, существенно сэкономив средства. Как правило, составлением планирования занимаются сами строительные компании, однако есть подрядные организации, оказывающие такого рода услуги.

Вся информация о таких компаниях находится в свободном доступе в сети. На специализированных сайтах компании подрядчики представляют примеры своей работы.

План продажи домов

Большинство застройщиков разделяют сроки сдачи домов на несколько очередей. Когда первая очередь построена и сдана в эксплуатацию (принимают и выдают свидетельство представители проверяющих органов), начинаются продажи. Застройщикам выгоднее продавать коттеджи ещё до того, как они построены.

Секрет прибыльного коттеджного поселка [12+]

Для этого они незначительно снижают цену, которая привлечёт покупателей, готовых подождать. Это выгодно строительной компании, но опасно для клиентов. Есть угроза, что срок сдачи сдвинется на несколько месяцев (в отдельных случаях даже на несколько лет).

Продажами занимается специализированный отдел. Методики продаж у разных застройщиков отличаются. Кто-то ограничивается рекламными щитами и роликами по местному телевидению, кто-то использует холодные звонки потенциальным клиентам. Вариантов продать коттедж очень много, тем более в условиях, когда спрос на индивидуальное жильё растёт.

С чего начать строительство коттеджного поселка

По мнению многих специалистов в бизнес-план строительства коттеджного поселка обязательно должны быть включены несколько основных пунктов.

В первую очередь, профессиональные специалисты произведут расчет по определению общего объема инвестиций, необходимых для создания коттеджного поселка.

Полная расшифровка всех статей затрат будет преподнесена в бизнес-плане. В качестве подтверждения в обязательном порядке указываются технические характеристики объекта, его местоположения, площади и т.д.

Ведь, от этих данных зависит себестоимость коттеджного поселка! План содержит не только статьи расходов, связанных со строительством, он представляется как сокращенный финансовый анализ для инвесторов, показывающий период окупаемости инвестиций. Расчет, как правило, производится на 1 квадрат.

В бизнес-план может быть включен сравнительный анализ нескольких направлений строительства, на фоне общей картины могут быть даны рекомендации по применению самого лучшего.

Для удобства восприятия информации инвесторами в плане основные условия приводятся наглядным образом в виде таблиц и диаграмм с пояснениями. План выявляет все недостатки и преимущества бизнес строительства на фоне рынка строительной продукции, недвижимости.

Основная цель создания такого важного документа, как бизнес-план любого коттеджного поселка, является построение экономической модели, которая в полном объеме охарактеризует строительство, как с практической, так и с юридической стороны.

Специалисты подберут для каждого шага строительства лучшие пути решения, инструкции, сертификаты. Итоговый документ включает маркетинг, сметы, концепции и управление строительства.

Социальная инфраструктура

Далеко не каждый коттеджный поселок предоставляет какие-либо другие возможности помимо проживания. Но сегодня клиенты становятся все более требовательными и даже на участках эконом-класса стараются предоставить какие-либо удобства и развлечения.

Так, привлекательным окажется наличие:

1. Продуктового магазина или супермаркета.
2. Поликлиники или кабинета семейного врача.
3. Детского сада.
4. Школы.
5. Зоны отдыха или игровой площадки.
6. Развлекательных комплексов.
7. Лесистой местности, речки или озера для проведения семейного досуга на природе.
8. Рекреационных зон поблизости.

Практически нормой уже считается наличие газона или садового участка вокруг каждого коттеджа. Таким образом, человек может самостоятельно украшать территорию по собственному желанию или же воспользоваться садовыми услугами от застройщика. Для вас же это еще одна статья возможных доходов.

Кто составляет основной документ?

Как уже упоминалось ранее, бизнес-план является главным обязательным документом при начинании любого бизнеса. Его наличие гарантирует 50% успеха!

В большинстве случаев инвесторы, инвестируя в бизнес, прибегают к нему на стадии покупки земельного участка. На такой стадии человеку, особенно неспециалисту, трудно учесть все нюансы, условия, требования сразу. Поскольку требуется определенное профессиональное видение.

Поэтому инвесторы прибегают к помощи компании, специалистов, занимающихся профессиональным составлением.

На основе устного описания заказчика экономисты разработают индивидуальный план действий для каждого конкретного случая, произведут все необходимые расчеты, подберут концепцию, разработают маркетинговую программу, составят смету, укажут основные пути, разработают инструкции.

Крупные компании застройщики прибегают к помощи хорошо зарекомендовавших себя фирм, специалистов. При выборе исполнителя можно предварительно ознакомиться с наиболее успешными работами.

Проведение коммуникаций

Для большинства клиентов очень важным моментом в выборе коттеджа считается его подключение к централизованным системам. Поэтому заранее поинтересуйтесь, есть ли возможность проведения инженерных сетей:

• электричества (уточняется на ближайшей электростанции доступность выделения свободной ячейки);
• водоснабжение;
• канализация;
• газоснабжение.

При этом учитывается уровень потребления всех элементов, их стоимость, возможность подключения или установка отдельных генераторов, выделенные лимиты и пр. Все это согласуется еще на этапах планирования и изучения доступных территорий.

Наличие автодорог и близость автобусных остановок также имеет немаловажное значение. Но если подходящая территория обнаружена там, где еще не проложены транспортные пути, то, возможно, имеет смысл провести собственную дорогу. В некоторых случаях это намного лучше и выгоднее, чем отказываться от красивого и элитного участка.

Пути реализации бизнес-проекта возведения коттеджного поселка

Возведение коттеджного комплекса — довольно дорогая затея! Для реализации задуманного потребуется существенные капиталовложения. Главная задача застройщиков — создать в коттеджном поселке свою изюминку, которая будет привлекать клиентов.

Пока роль такой изюминки играет развитая инфраструктура. Многие предприниматели стараются при этом сэкономить, начиная строительство комплекса, коттеджного поселка за городом.

При этом все работы по настраиванию коммуникаций застройщик берет на себя. Без инфраструктуры стоимость будет намного ниже. Для привлечения потенциальных покупателей предпринимателю приходится положительно решать данный вопрос.

Существует также и более дорогой способ, который заключается в аренде или приобретении земли в престижном районе. При таком подходе все важные коммуникаций уже подведены, поэтому отпадает необходимость в их монтаже. Однако стоимость земли может быть в несколько раз выше монтажных работ.

При несущественных инвестициях многие предприниматели выбирают путь строительства коттеджного поселка без инфраструктуры для дальнейшей реализации домиков по заниженной цене. Каждый из трех приведенных случаев такого вида деятельности может принести неплохую прибыль.

План строительства современного жилого поселка, комплекса с развитой инфраструктурой является основным путеводителем.

Согласно заложенным в документ условиям и требованиям застройщики реализовывают задуманное.

Перевод земли

Отдельный вопрос связан с разрешением на строительство. Приобретая участок у владельцев, обращайте внимание на целевое назначение. Купить его можно у государства, различных промышленных предприятий и фермеров. В каждом из вариантов предусмотрены разные хлопоты по оформлению и доступности застройки.

Длительный и сложный процесс представляет переведение участка в другое направление. К примеру, если раньше на ней разрешалось вести фермерскую деятельность, то потребуется достаточно много времени и денег, чтобы переоформить ее на такую, где можно строить жилые дома.

Есть также и некоторые нюансы, различающие застройку для дачных поселков и коттеджных, где предполагается постоянное проживание и прописка граждан. Все эти детали нужно уточнять в администрации еще до приобретения участка. Если вы закупаете несколько разных территорий, стоящих рядом, то в конце придется провести топографическую съемку и заняться кадастровым реестром, чтобы уточнить границы.

Иногда землю предлагают оптовые закупщики, которые специализируются на поиске участков и полной их предварительной подготовке под застройку коттеджного поселка. Но стоимость такой территории окажется, скорее всего, слишком высокой, ведь она должна покрыть не только цену самой земли и получение всех разрешений, но и принести прибыль владельцу. Для вас, как для предпринимателя, это невыгодно.

Сколько можно заработать

Коттеджное строительство весьма привлекательный вид бизнеса. Заработок напрямую зависит от количества проданных домов. Поскольку на одном выкупленном земельном участке располагается достаточно большое количество коттеджей и в зависимости от их стоимости чистая прибыль, по сравнению с первоначальными вложениями может увеличиться в несколько раз. В регионах одна строительная компания может заработать порядка 18-20 миллионов рублей. Если говорить и Подмосковье, то эта сумма возрастает до 25-27 миллионов рублей.

Обзор законодательства

Сложности создания коттеджного посёлка начинаются с того, что единых законодательных требований к застройщикам до сих пор нет. Всё, что должны соблюдать строительные компании, хаотично разбросано по кодексам, федеральным законам и другим нормативно-правовым актам. В первую очередь необходимо ориентироваться на Правила землепользования и застройки. В каждом регионе они свои. Это не один документ, а целый комплекс норм, правил и планов, принятых местным законодательным органом:

• нормативы градостроительного проектирования;
• карты градостроительного зонирования;
• карты зон с особыми условиями;
• схема границ культурного слоя;
• схема расположения памятников истории;
• генеральный план (генплан).

Из правил застройщик может понять, где ему разрешат построить комплекс, какие требования он должен будет выполнить по озеленению и парковкам и некоторые другие нюансы. Разумеется, этими нормативными актами список обязанностей застройщика не ограничивается. Он обязан выполнять требования:

• Гражданского кодекса;
• Градостроительного кодекса;
• Жилищного кодекса;
• федерального закона 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;
• федерального закона 35-ФЗ «Об электроэнергетике»;
• федерального закона 69-ФЗ «О газоснабжении».

Добавьте к этому перечню налоговое законодательство, региональные и муниципальные акты о застройке, федеральный закон о долевом строительстве (если предполагается такой вариант привлечения капитала). Чтобы разобраться со всеми требованиями и не нарушить ни один из десятков законов, компания-застройщик создаёт юридический отдел.

Прежде чем начать строительство коттеджного посёлка застройщик собирает разрешения и покупает землю

Документы и разрешения

Главный документ, который должен получить застройщик до начала работы — это разрешение на строительство. Его смысл и назначение раскрыты в 51 статье ГК РФ. Разрешение выдаёт местная администрация. Например, если застройщик планирует возвести жилой комплекс за чертой города, он обращается не в администрацию города, а именно в администрацию района.

Чтобы получить разрешение на строительство, заявитель должен предварительно подготовить комплект документов:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (например, свидетельство собственности);
• пояснительная записка;
• проект планировки с обозначением объектов капитального строительства, проездов, проходов;
• проект межевания;
• схема архитектурных решений;
• положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.

Этап проектирования

Только продумав все мелочи и определившись с коммуникациями, особенностями территории и основной задумкой по строительству, можно обращаться к проектировщикам. Именно они в цифрах, схемах и чертежах наглядно покажут, что и где строить, то есть совершат реализацию поселка на бумаге. Без этой составляющей начинать работу не имеет смысла.

Для этого важно обсудить со специалистом все нюансы:

• тип поселка (сезонное или постоянное проживание);
• какой класс домов предоставляется (эконом, средний или элитный);
• его позиционирование;
• что из дополнительных зданий нужно построить для создания желаемой инфраструктуры;
• предоставить особенности выбранного участка и всю соответствующую документацию по изучению грунта и местности;
• зонирование территории;
• уже существующая планировка отдельных объектов (например, наличие причала или парка);
• пожелания к внешнему виду и размерам каждого участка;
• стилевые решения, архитектурные моменты и пр.

На создание и утверждение готового проекта может уйти до 2 месяцев, но он будет учитывать все детали – географию, климат, дороги, коммуникации, строительные особенности, эстетическую составляющую и многое другое.

Только на основе такого документа можно начинать строительство. Для этого достаточно заключить договор с опытной и надежной компанией, предоставляющей услуги застройщиков. Вам останется лишь выбрать стройматериалы, оплатить работы и контролировать сроки выполнения заданий.

Источник: blogomir.ru

Бизнес-план коттеджного поселка

Отзыв на бизнес-план
коттеджного поселка Открыли кредитную линию на 700 млн. рублей на строительство коттеджного поселка. Разработанный бизнес-план прошел проверку в банке, никаких дополнительных вопросов не возникло.

Панина Л.Р., главный бухгалтер ООО «СтройСервисПлюс»

Отзыв на бизнес-план
строительства деревянных домов При расширении объемов строительства удалось привлечь частные инвестиции в размере 90 млн. рублей. Проведенный всесторонний анализ, подробные расчеты бизнес-плана наглядно показали все преимущества развития проекта.

Трушин Т.Б., г. Казань

Отзыв на бизнес-план
склада Получили 50 млн. рублей от инвестора. Первоклассная работа, грамотные расчеты, профессиональный анализ рынка, понятное описание.

Самойлов Л.Д., Директор склада, г. Москва

Зачем вам нужен бизнес-план коттеджного поселка?

1. Бизнес-план – документ, который позволяет четко структурировать работу по запуску проекта и избегать лишних шагов и неверных решений.
2. Бизнес-план – формат документа, который необходим всем внешним пользователям (банки, партнеры, инвесторы, проектировщики, дизайнеры).
3. Бизнес-план – гарант успешной реализации проекта и возможность грамотно организовать работу после его запуска.

Пример бизнес-плана коттеджного поселка

Выберите
подходящий вариант

Расширенный
с финансовыми расчетами
с финансовой моделью Excel

Расширенный
с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-плана

Расширенный бизнес-план коттеджного поселка с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Расширенный бизнес-план коттеджного поселка с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Детализированная финансовая модель коттеджного поселка

Детализированная финансовая модель коттеджного поселка

• Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
• Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
• Прогноз продаж поквартально на 5 лет
• Прогноз расходов поквартально на 5 лет
• Расчет условий получения и возврата кредита
• Расчет точки безубыточности
• Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
• Анализ финансовых и инвестиционных показателей

• Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
• Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
• Прогноз продаж поквартально на 5 лет
• Прогноз расходов поквартально на 5 лет
• Расчет условий получения и возврата кредита
• Расчет точки безубыточности
• Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
• Анализ финансовых и инвестиционных показателей

Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней

Бизнес-план создания коттеджного поселка

Бизнес-план создания коттеджного поселка.

Основные концепции бизнеса по строительству коттеджей.

Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка.

Коттеджный поселок как средство развития бизнеса.

Бизнес-план строительства поселка коттеджей для агротуризма.

Финансовый и стратегический бизнес-план строительства коттеджного поселка.

Основные услуги, предлагаемые в коттеджном поселке.

Строительство является не только важной составляющей во время возведения собственного дома. Оно может стать частью создания и развития целой бизнес-сети. Идеи комплексного строительства целых поселков присутствуют у многих бизнесменов. За последние годы успело создаться целое бизнес-сообщество, члены которого знают все нюансы этой отрасли предпринимательства.

Встречаются здесь и новички, для которых данный вид деятельности является дебютом в бизнесе. Тем не менее, успешность того или иного проекта не всегда находится в прямой зависимости от того, сколько времени было посвящено на оттачивание бизнес-мастерства. Во многом успех того или иного проекта зависит от того, насколько точно предприниматель может оценить и предугадать ситуацию, которая сложится среди потенциальных клиентов через определенный промежуток времени (к тому времени, как весь поселок будет достроен и введен в эксплуатацию). Ну, и не последним по значению фактором является разработка такого этапа как бизнес-план строительства коттеджного поселка. Он должен будет обязательно содержать финансовую смету, к формированию которой тоже надо подойти с особой тщательностью.

Основные концепции бизнеса по строительству коттеджей.

Строительство коттеджного поселка может само по себе быть средством получения прибыли или может быть одним из этапов реализации той или иной бизнес-идеи. Так, например, организовав некоторое время назад агротуристический бизнес, вы решили расширить сферу влияния, и, соответственно, вместо пары домиков в деревне (которые предполагал ваш бизнес-план в самом начале) собираетесь строить уже настоящий поселок. Туда будут на определенное время будет селиться люди. При этом строящиеся дома не будут предназначены для продажи и для постоянного проживания в них одних и тех же людей. Первый вариант предполагает чаще всего инвестирование своих средств в постройку нескольких коттеджных домиков, оформление всех возможных коммуникаций, подведение дороги, для того чтобы жители, которые приобретут дома в готовом поселке, могли в любое время года и дня добраться до дома максимально быстро и удобно.

Выбрать место для строительства такого поселка достаточно сложно, ведь для того, чтобы люди согласились жить в этом месте постоянно, оно должно быть оснащено всеми возможными коммуникациями (газопровод, электричество, водопровод, интернет и т.д.). Все вышеперечисленное должно быть включено в бизнес-план.

Здесь же должны присутствовать разнообразные организации, которые позволят жителям, заселившим новый поселок, вести привычный образ жизни.

Это обозначает, что взрослые должны не только иметь возможность добираться до работы, но и сходить в магазин поблизости. Причем, магазин этот должен быть не только продуктовым. Желательно наличие в поселке супермаркета. Позаботиться следует и о том, чтобы в нем были элементарные места, которые бы предполагали проведение досуга не только дома. О детях тоже не стоит забывать.

Школа, детский сад, центр дополнительного образования, спортивный клуб и детская площадка — вот что необходимо для того, чтобы в вашем поселке люди захотели приобрести жилье.

Вернуться к оглавлению.

Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка.

Совершенно естественно, что малыми расходами здесь не обойтись. Поэтому существует 3 основных варианта, к которым можно прибегнуть для того, чтобы все-таки реализовать бизнес-план коттеджного поселка. Первый связан с приобретением или арендой земли в престижном районе того или иного города, который уже оснащен всем тем, что обычно требуют покупатели нового дома. Соответственно, и затраты на это будут выше. Но при этом вы экономите на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.

Второй вариант — приобрести землю на окраине города, что стоит намного дешевле вышеупомянутого способа, и произвести в поселке необходимые работы по созданию более или менее развитой инфраструктуры. Достаточным будет наличие магазина и детского центра. Не забудьте о том, что в поселке должно быть организовано движение городского транспорта.

После этого останется только снабдить его всеми необходимыми коммуникациями. Последний вариант предполагает только построение домов, соответствующих минимальным требованиям клиентов, которые возможно будет продать, прибегнув к политике снижения цен, так как затраты на возведение поселка и так будут небольшими. Таким образом, выбор стоит за вами: сэкономить и получить меньшую прибыль или же, наоборот, рискнуть и в дальнейшем несколько раз окупить ту сумму, что была вложена вами на начальном этапе бизнес-строительства коттеджей.

Вернуться к оглавлению.

Коттеджный поселок как средство развития бизнеса.

Итак, строительство поселка может стать одним из этапов развития и реализации бизнеса, который тем или иным образом связан с приобретением или со строительством жилых сооружений. Агротуристический бизнес является самым что ни на есть удобным в этом отношении.

На сегодняшний день достаточно часто люди стремятся провести выходные или отпуск в кругу своих родных где-нибудь на природе. Для этого им приходится либо выезжать с ночевкой и мучится днями и ночами от навязчивой мошкары, мерзнуть по ночам в спальных мешках и даже промокать под проливными дождями. Существует вариант отправиться к родственникам в деревню, но не всегда они живут достаточно близко для того, чтобы к ним можно было заявиться на выходные. Да и беспокоить людей каждый раз, как только вам захочется отдохнуть, просто неприлично. Именно поэтому самым подходящим вариантом станет расселение в одном из домиков специально построенного для этих целей поселка.

В целях развития агротуризма это очень удобно, так как в одном поселке соберутся люди с одинаковыми интересами. Как известно, при организации подобного вида отдыха прямо в деревне спокойствие вряд ли можно будет обрести, так как любопытству деревенских жителей никогда не придет конец. Таким образом, постояльцы специально построенного коттеджного поселка будут избавлены от ненужных расспросов и от излишней суеты, а ведь именно от этого стараются спрятаться жители больших городов, приезжая в деревню. Существует, конечно же, отдельная группа людей, которые, наоборот, стремятся к общению и взаимодействию с коренными жителями деревень, но это в большей степени иностранцы, которые очень редко задерживаются в той или иной стране на длительные сроки, и на то, чтобы отправиться в российскую глубинку, у них нет времени. Да и понять остальных жителей без помощи переводчика они все равно не смогут.

Вернуться к оглавлению.

Бизнес-план строительства поселка коттеджей для агротуризма.

Итак, для того чтобы агротуристический бизнес приносил вам постоянную прибыль, необходимо до того, как начнется постройка, подготовить качественный бизнес-план. Он нужен для того, чтобы, во-первых, оценить и проанализировать все варианты строительства поселка, рассчитать инвестиционные затраты и возможную прибыль, а в дальнейшем — средства развития каждого сегмента данного бизнеса. Первый этап, включающий в себя прогнозирование прибыльности и востребованности того «продукта», который вы производите, включает в себя анализ рынка. Предложения такого рода (агротуристического) встречаются очень редко, ведь наибольшее количество так называемых современных «постоялых дворов» встречается сейчас только в городах.

А что же делать тем, кто не может находиться постоянно в пыльном, задымленном населенном пункте, где даже ночью невозможно отдохнуть от постоянно проезжающих под окном автомобилей или того, что работу необходимо выполнить в строго определенные начальником сроки? Вот почему целый коттеджный поселок лучше возводить не слишком далеко от городских кварталов.

Дорога до города не должна занимать у отдыхающих более 3 ч. В противном случае на отдых у них не останется времени. Важным условием для поселка будет является то, что к нему должен быть хорошо организован подъезд. Убедитесь в том, что предложений, подобных вашему в округе мало, а конкурентов почти нет. Теперь можно смело начать вносить в бизнес-план новый пункт — финансовую смету.

Вернуться к оглавлению.

Финансовый и стратегический бизнес-план строительства коттеджного поселка.

Агротуристический бизнес ставит главной целью не просто комфортное размещение всех обратившихся клиентов, но и организацию данного процессе в единении с природой. Именно поэтому строительство поселка должно вестись поблизости от живописных уголков, которых в нашей стране очень много.

Это совершенно не значит, что придется бороться с властями того или иного региона за право получения разрешения на строительство поселка. Ведь вы не собираетесь организовывать на той или иной территории какое-то производство, строить завод, который будет загрязнять все, что его окружает.

На этой территории будет построено несколько коттеджей, в которых люди будут отдыхать вдали от городского шума, суеты и других признаков цивилизации. Обычно для постройки поселка необходима территория в 6000 кв.м. На ней поместится примерно 50 домов, площадь которых в среднем составит 130-150 кв.м. Все коттеджи будут двухэтажными.

Полный объем затрат на покупку земли и на строительство коттеджей составит приблизительно 5 млн долларов. Сумма немалая, поэтому наилучшим вариантом станет поиск инвесторов, готовых вложить свои деньги в прибыльное дело. Сделка может быть основана на договоре о том, что сразу же после строительства часть домов будет продана в постоянное пользование.

Именно эти доходы позволят вам затем самостоятельно управлять расширенным бизнесом. Длительность реализации проекта составит 2 года. После этого еще приблизительно год будет потрачен на то, чтобы вернуть инвестиции. Все предполагаемые сроки тоже фиксируются в бизнес-план.

Если вам требуется не вся сумма, указанная как необходимая для реализации постройки, то бизнес-план обязательно должен отразить ту сумму, которой вы обладаете и то количество инвестиций, на которые вы рассчитываете. Если она гораздо меньше, то сроки окупаемости проекта и возврата инвестиций могут быть сокращены.

Обратить внимание следует и на то, что все коттеджи строятся для использования в качестве загородных домов, в которых люди будут время от времени отдыхать. Поэтому они не предполагают создания изысканных интерьеров и вычурных фасадов. В этом и заключается суть развития агротуристического бизнеса.

Помимо всего вышеперечисленного, в домах не должно присутствовать никаких электроприборов, все должно быть так, как в настоящей деревне. Поэтому все затраты пойдут в основном на покупку земли и на строительство коттеджей. Главным условием, которое обязательно должно быть соблюдено, если вы намерены в дальнейшем сдавать коттеджи в аренду, является то, что все дома должны принадлежать вам. Не забудьте оформить все необходимые для этого документы.

Доходы от продажи части коттеджей составят не менее 1 млн рублей за каждый. Таким образом, продав квартал поселка (10 коттеджей), вы сможете покрыть инвестиционные расходы ваших компаньонов. Доход от каждого коттеджа за 1 неделю будет составлять не менее 20 тысяч рублей. Разумным будет предлагать нескольким группам, при их немногочисленности, занимать один коттедж.

Таким образом, при постоянном потоке клиентов 25 домов будут приносить вам прибыль в 500 тысяч рублей в неделю. В месяц — 2 миллиона рублей. Итак, прежде чем продавать уже построенные коттеджи, загляните в свой бизнес-план и определите, что будет выгоднее? Разумеется, ни вы, ни ваши компаньоны не откажутся от постоянного дохода. Все предполагаемые расходы должен содержать бизнес-план.

Вернуться к оглавлению.

Основные услуги, предлагаемые в коттеджном поселке.

Наиболее популярной услугой, предоставляемой в коттеджном поселке такого типа, является то, что постояльцы сами своими руками могут возделать сад или огород, имеющийся при каждом коттедже. Здесь можно и отдыхать, и работать. Все необходимые посадки должны быть сделаны работниками вашего агентства, а заниматься огородом — поливать, полоть, собирать урожай — будут сами постояльцы. Это позволит им дольше быть наедине с природой, а также отречься на время ежедневных проблем, которые они смогут на время оставить дома. Здесь же должны быть созданы все условия, позволяющие им как следует отдохнуть и восстановиться после рабочей недели или после долгого рабочего года.

Еще одной важной особенностью, которая уже была упомянута (и которую нужно включить в бизнес-план), является то, что поселок должен находиться на расстоянии от цивилизации. Изначально бизнес-план развития такого дела не предполагает сооружения каких-либо заведений общественного питания. Хорошо, если рядом будут лес и река.

Это позволит постояльцам ходить на прогулки, собирать в осеннее-летний период грибы и ягоды. Речка станет отличным местом для рыбалки и для купания. В зимнее время достаточно популярными могут быть катание с гор на санях, лепка снеговиков, игра в снежки и катание на коньках.

Если поселок обосновался неподалеку от какого-то известного исторического места, можно организовать экскурсии в ближайшие деревни или небольшие города. Для детей может быть организована отдельная развлекательная и образовательная программа, поэтому не забудьте об отдельной игровой площадке для них.

Источник: actualremont.ru