Location, location и ещё раз location. Это бизнес-заклинание как нельзя лучше объясняет зависимость успеха девелоперского проекта от его расположения. В Москве много замечательных мест, но не все они подходят для жилого комплекса бизнес-класса. Например, не каждый эксперт отнесет дом у МКАД к бизнес-классу, несмотря на впечатляющую архитектуру, супер-планировки, лесопарк под окнами и прочие прелести.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
К месторасположению домов бизнес-класса существует набор чётких требований. Престижные районы, близость к историческому центру, обилие объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, благоприятное окружение, зеленые зоны – перечисляет необходимые условия, которым должен соответствовать проект, Александр Гуторов, коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент».
К этому можно добавить массу подробностей. Не просто парк, а желательно еще и водоём, и набережная. Например, в квартале «LIFE-Ботанический сад-2» от ГК «Пионер» по границе с домами проходит река Яуза. Очень хорошо, если рядом будут престижные ВУЗы, культурные объекты, — такое окружение Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК называет «маркетинговыми магнитами».
Жилой район Alia. Обзор проекта бизнес-класса у Москва реки в СЗАО.
Нельзя забывать и о красивых видах из окон. С точки зрения транспортной доступности, очень важны выезды на крупные трассы, чтобы было удобно добираться на личном автомобиле и близость к станциям метро. Так, в непосредственной близости от станции метро Нагорная (не более 100 метров) расположен жилой квартал бизнес-класса TopHILLS от ГК «Инград».
Ну, а что касается географии проектов бизнес-класса, то как отмечает Евгений Межевикин, руководитель отдела аналитики и маркетинговых концепций ГК «Пионер», исторически для бизнес-класса наиболее привлекательными считаются западные направления – от юго- до северо-запада, а также, конечно, центр. Именно в этих четырех округах сконцентрировано более половины новостроек бизнес-класса.
О том, каким именно московским локациям девелоперы отдают предпочтение, и что за проекты строят, «Интернет-портал по недвижимости MetrInfo.Ru» поговорил с экспертами более подробно.
Как месторасположение объектов бизнес-класса влияет на цены?
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:
Престижность местоположения, как и объем предложения на рынке новостроек в конкретном районе, имеет ключевое значение при определении стоимости квадратного метра. Закономерность простая: чем ближе к центру и престижнее район, тем цены выше. Диапазон цен – от 181 тыс. руб./кв.м до 710 тыс. руб./кв.м.
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
Речь идет не просто о точке на карте, а о перспективах развития. Важны темпы обновления района, включая строительство новых дорог, транспортных развязок, станций метро, объектов социальной инфраструктуры. На данный момент самые высокие цены на лоты в проектах бизнес-класса приходятся на Центральный, Северо-Западный и Юго-Западный административные округа.
ПРЕМИУМ-КВАРТИРЫ В МОСКВЕ ПО ЦЕНЕ БИЗНЕС-КЛАССА! Отличный ЖК с большим двором — СИМФОНИЯ 34 MR GROUP
Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград»:
Квартиры с видами на реку или лесопарк могут прибавить в цене 15-30%. Например, жилой квартал RiverSky от ГК «Инград» расположен на Симоновской набережной Москвы-реки, всего в 5 км от Кремля. В RiverSky появятся как высотные башни и корпуса секционного типа, так и пристроенные двухэтажные таунхаусы. Весь комплекс будет состоять из 8 домов.
Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК:
Средняя прибавка к цене за расположение у воды +15-20%, у леса/парка – примерно в этом же диапазоне, но может достигать 25-30%.
Много ли строится проектов бизнес-класса в центре города, каковы основные преимущества центрального расположения?
Евгений Межевикин, руководитель отдела аналитики и маркетинговых концепций ГК «Пионер»:
Центр – это в первую очередь мобильность. Количество зеленых зон здесь крайне ограничено, зато добраться до любой точки Москвы можно в течение 30 минут. Исторически в центре города размещают проекты премиального или элитного сегментов. Комплексы бизнеса-класса расположены между Садовым кольцом и ТТК.
Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград»:
На сегодня в ЦАО находится 4 проекта бизнес-класса и 44 проекта в сегменте премиум и делюкс. При этом доля общего количества квартир бизнес-класса в ЦАО составляет 57% от всего предложения в округе в силу того, что элитные проекты представляют собой клубные дома с небольшим количеством квартир. Средняя стоимость квадратного метра в проектах бизнес-класса в ЦАО составляет 352 тыс. рублей, в премиум сегменте – 923 тыс. рублей, в классе де-люкс – 1,295 млн рублей.
Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК:
Традиционно в ЦАО располагаются премиальные объекты, часто камерного формата с небольшим числом квартир. На сегодня есть несколько проектов в ЦАО, принадлежащих к бизнес-классу (менее 15% от общего числа проектов бизнес-класса, находящихся в активной продаже). Располагаются они в районах Басманный, Красносельский, Пресненский: это Headliner, City Park, «Диалог», «Резиденция Архитекторов».
Сколько проектов бизнес-класса расположено в районах от ТТК до МКАД? Какие здесь преимущества?
Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград»:
Больше всего проектов бизнес-класса за ТТК расположено в ЗАО, здесь находятся 17 проектов на 1,6 тыс. квартир в экспозиции. Далее следуют ЮАО с 11 проектами на 1,7 тыс. квартир и СЗАО – 10 проектов на 1,1 тыс. квартир. Это исторически престижные локации рядом с уникальными рекреационными объектами и природными зонами. Средняя цена квадратного метра в ЗАО составляет 367 тыс. рублей, в ЮАО – 361 тыс. рублей. В СЗАО средние цены находятся на уровне 413 тыс. рублей за кв. м. Это связано с тем, что в СЗАО большинство проектов расположены у реки, а также часть проектов в зоне Большого сити.
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:
Жилые комплексы этого ценового сегмента появляются за пределами ТТК в местах, которые имеют хороший потенциал для дальнейшего развития, в том числе на месте бывших промышленных территорий. Большие участки под застройку позволяют организовать благоустроенную прилегающую территорию с масштабным озеленением и комфортную среду со всем необходимым для комфортного проживания – с детскими площадками, спортивными объектами, торговой инфраструктурой, местами для проведения досуга и отдыха.
В качестве примера можно привести наш ЖК «Кварталы 21/19» в Рязанском районе. По своим качественным характеристикам он соответствует высоким требованиям бизнес-класса. В проекте предусмотрены дома с авторской архитектурой, используются дорогостоящие материалы в оформлении фасадов, на прилегающей территории масштабное озеленение и ландшафтный дизайн. В квартирах запроектированы высокие потолки и панорамные окна.
Евгений Межевикин, руководитель отдела аналитики и маркетинговых концепций ГК «Пионер»:
Жизнь за ТТК можно назвать более размеренной, здесь в приоритете наличие рекреационных зон в шаговой доступности, более тихие дворы и менее загруженные дороги, однако при этом сохраняется потребность оперативно добраться в любую точку города. Именно в данной локации сконцентрирован основной объем объектов бизнес-класса – порядка 70%.
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
Основной объем строительства сейчас сосредоточен на территориях бывших заводов и промышленных зон. Мощное развитие в ближайшее время могут получить районы, где идет активное строительство метро, МЦК и МЦД. Однако далеко не все из них подойдут под проекты бизнес-класса.
Наиболее перспективными локациями для строительства проектов бизнес-класса, на наш взгляд, являются преимущественно районы, соседствующие с ТТК, а особенно Юго-Западный, Западный, Северо-Западный и Северный округа. Эти направления привлекают покупателей, для которых важны транспортная доступность, развитая инфраструктура, экология района, наличие парков, ведущих московских вузов и школ. Для частных инвесторов приоритетом выступают транспортная доступность, наличие удобных выездов и крупных дорожных развязок, строительство станций метро, дальнейшее развитие района и инфраструктуры. Все эти факторы влияют на перспективы доходности жилья для последующей перепродажи и сдачи в аренду.
На данный момент в портфеле компании Tekta Group три проекта бизнес-класса: NOW, EVER и ENITEO.
Небоскреб ENITEO расположен на границе с Академическим районом. Главной особенностью проекта станут две видовые террасы на 39 этаже жилых корпусов с видом на МГУ, Воробьевы горы и парк усадьбы Черемушки-Знаменское. Этот район всегда славился своей особой атмосферой и интеллигентным окружением, здесь расположены ведущие вузы страны, а также школы, входящие в топ-20 по Москве. На закрытой территории комплекса предусмотрено все необходимое для комфортной жизни: продуктовый магазин, кофейня, аптека и сервис бытовых услуг. Стоимость квартир в ENITEO начинается от 14,9 млн рублей за лот площадью 42,5 кв. м.
Проект EVER также возводится на юго-западе столицы, в Обручевском районе, который в наибольшей степени востребован у семей с детьми. Квартал сочетает выразительную архитектуру и уникальное благоустройство с семейными и дзен-садами для тихого отдыха в окружении природы. А сам район отличается хорошей экологической обстановкой и развитой инфраструктурой.
EVER строится всего в 7 минутах от станции метро «Калужская». В конце 2021 года по соседству откроется новая станция БКЛ «Воронцовская». В пешей доступности Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк. Минимальная стоимость квартир в этом проекте составляет 10 млн рублей, площадь такого лота — 26 кв. м.
Квартал на набережной NOW строится в Даниловском районе на берегу Москвы-реки, это одно из его уникальных преимуществ. Дома первой линии расположились всего в 30 метрах от воды. Поблизости от квартала будут построены школа и детский сад, новые развязки и дороги. В пяти минутах ходьбы уже открылся современный транспортно-пересадочный узел «Технопарк». Стоимость квартиру площадью 36,2 кв. м. от 13 млн рублей.
Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК:
Более 70% объектов бизнес-класса находятся в зоне от ТТК до МКАД. К преимуществам локации можно отнести большее количество зеленых зон и парков, меньшую загруженность трасс в часы пик. В ГК ФСК реализуются 4 проекта бизнес-класса в заданной локации:
ЖК «Рихард» расположен в Хорошевском районе, недалеко от парка Берёзовая роща, в пешей доступности от четырех станций метро и МЦК. ЖК на высокой степени готовности: в 2 корпусах ведется внутренняя и внешняя отделка. В продаже квартиры с чистовой отделкой в 4-х стилях и white box по средней цене 420 тыс. руб/кв.м.
ЖК «Архитектор», проект на Юго-Западе в центре академической среды (в близости от ключевых ВУЗов и школ страны), в окружении нескольких парков (Юго-Западный лесопарк, Воронцовский парк, Тропаревский парк). Строительство ведется на стадии разработки котлована и заливки монолита подземных этажей. Продажи квартир с чистовой отделкой, white box или без отделки (на выбор покупателя) открыты в 3 корпусах, средняя цена предложения – 395 тыс. руб/кв.м
ЖК «Режиссер», жилой комплекс с уникальным местоположением: в зеленом поясе города. Рядом с проектом — вход на территорию ВДНХ, Ботанический сад РАН, парк Сад будущего и Акведук, парк Останкино. Стадия стройки – котлован. В продаже квартиры с чистовой отделкой и white box по цене 440 тыс. руб/кв.м.
Жилой квартал Sydney City расположен в деловом сердце столицы на набережной реки Москвы, в пешей доступности от станции МЦК Шелепиха. Проект также в стадии котлована. Квартиры на сегодня предлагаются в 3 корпусах с чистовой отделкой и white box по средней цене 495 тыс. руб/кв.м. Это первый жилой проект в России, который возводится по стандарту WELL, который был создан в США в 2014 году, он изучает влияние зданий на самочувствие и работоспособность человека. Это сотни требований к проектированию и строительству, от контроля безопасности строительных материалов до размещения объектов искусства в местах общего пользования.
Есть ли объекты бизнес-класса у МКАД?
Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград»:
Бизнес-класс у МКАД – это скорее исключение. Таких проектов практически нет и это скорее рекламное позиционирование проектов. Более корректным будет относить такие проекты к сегменту «комфорт+». Традиционно бизнес-класс расположен в пределах от Садового кольца до ТТК +3 км, а также на западе столицы.
Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК:
На таком удалении от центра проекты бизнес-класса располагаются только в Северном и Западном округах вблизи набережных Москвы-реки (район Покровское-Стрешнево, Левобережный), доля от общего числа проектов — менее 10%.
Источник: www.metrinfo.ru
ТОП-10 самых популярных проектов бизнес-класса в 2020 году
По итогам 2020 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса с квартирами объем предложения составил порядка 661,3 тыс. кв. м, это 8,9 тыс. лотов, при этом средняя цена находилась на уровне 312 тыс. руб./кв. м. Аналитики компании WE KNOW выяснили, какие же проекты сегмента бизнес стали самыми популярными[1] в 2020 году.
Абсолютным лидером рейтинга стал девелопер Донстрой – первые 3 позиции занимают проекты «Символ», где реализовано свыше 80 тыс. кв. м, «Сердце Столицы» с показателем 72,5 тыс. кв. м и «Огни-2», в котором продано 59,5 тыс. кв. м. На четвертом месте также находится проект от Донстрой – «Событие», в котором в 2020 году было реализовано около 58,1 тыс. кв. м. Пятерку лидеров замыкает ЖК «Настоящее» с показателем 57,3 тыс. кв. м. Стоит отметить, что в рейтинг также вошли проекты Headliner, «КутузовGRAD 2», ЗИЛАРТ, Now и «Крылья».
«Все проекты-лидеры объединяет масштабность, широкая продуктовая линейка, а также хорошая репутация девелоперов. Более того, в большинстве проектов, представленных в рейтинге, в прошлом году выводились в продажу новые корпуса, что существенно подогревало интерес покупателей, — отмечает Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. – Кроме того, одним из главных трендов бизнес-класса последних нескольких лет стало распространение квартир с отделкой. Среди комплексов, вошедших в ТОП, такое предложение присутствовало в половине проектов»
ТОП-10 самых популярных проектов бизнес-класса с квартирами, 2020 год
Реализованная площадь, тыс. кв. м
Источник: www.ricci-estate.ru
ЖК «Морская набережная» признан лучшим проектом бизнес-класса в Петербурге. Квартиры от 5,7 млн рублей
Флагманский жилой комплекс «Морская набережная» получил звание «Проект года» на ежегодной премии издания «Деловой Петербург». Жюри отметило масштабность проекта, уникальное расположение вдоль Финского залива, шикарные видовые характеристики и хвойный парк, наличие востребованных планировочных решений.
В конце апреля в продажу вышел новый дом, стоимость квартир на старте от 6,4 млн рублей. Доступны семейные ипотечные программы от 0,1% годовых и дополнительные скидки.
Комплекс строится в Василеостровском районе на берегу Невской губы – одной из самых экологически чистых локаций Санкт-Петербурга. Из окон открываются волнующие пейзажи: водная гладь Финского залива, вечнозеленый хвойный парк и стильные дворы, созданные по примеру лучших европейских проектов ландшафтного дизайна.
На территории комплекса будут поликлиника, три школы и четыре детских садика. Под боком развитая инфраструктура Васильевского острова: рестораны, магазины, спортклубы, салоны красоты, частные клиники и прочее. Много культурных объектов: Ростральные колонны, музей Эрарта, Академия искусств, Кунсткамера, Севкабель. Но и в пределах комплекса есть все необходимое: фермерские лавки и продуктовые магазины, пункты выдачи интернет-заказов и аптеки, булочные и салоны красоты. 
Параллельно со строительством комплекса ведется благоустройство территории нового квартала. На второй береговой линии высажено более 1300 двухметровых деревьев хвойных пород. В закрытых дворах выделены зоны с качелями, горками и игровыми городками для активного времяпрепровождения детей разных возрастов. Обустроены площадки с турниками и тренажерами для любителей спорта.
Есть места для более медитативного отдыха: лаунджи и пешеходные дорожки. Вокруг много зелени и цветов. Для удобства передвижения родителей с колясками и маломобильных жильцов входы расположены на уровне земли, во дворе минимум выступов, а на первых этажах размещены колясочные. Паркинг подземный, спуститься можно на лифте с любого этажа.
Предусмотрены индивидуальные кладовые, что позволит освободить пространство квартиры от сезонных вещей и нечасто используемого инвентаря. Планировки в основном представлены евроформатом.
В новом доме номер 8 в продаже более 100 квартир от 19 до 68 кв. м. Из интересных и практичных решений – теплые балконы и лоджии с зимним остеклением, кухни-гостиные с двумя окнами, ниши для кухонных гарнитуров, стиральных машин и вместительных шкафов. Большинство комнат ориентировано на южную сторону. Благодаря увеличенным оконным проемам и потолкам до трех метров в помещения будет проникать больше света. Все квартиры продаются без отделки, чтобы не ограничивать жильцов в своих интерьерных экспериментах. 
Ходит общественный транспорт, до станции метро «Приморская» ехать 15 минут. Рядом строится выезд на ЗСД, по автомагистрали за полчаса можно будет доехать до Курортного района с его базами отдыха и видовыми ресторанами на берегу Финского залива. Также будет открыт проезд на Шкиперский проток, соединяющий комплекс с исторической частью Васильевского острова.
Стоимость квартир начинается от 5,7 млн рублей, в новом доме – от 6,4 млн рублей. До конца мая действуют специальные предложения для покупателей с детьми: скидки до 100 тысяч рублей и субсидируемая семейная ипотека от 0,1% годовых. Доступны другие акции: минус 1000 рублей с каждого квадратного метра и покупке онлайн, скидки 2000 руб./кв. м при повторной сделке, паркинг за полцены при одновременном приобретении квартиры и машино-места.
Источник: spbhomes.ru
