Есть участок, я собственник, хочу открыть на нем продуктовый магазин.
Земли сельхозназначения .В нашем снт уже есть магазин, в плане егрп он числится как сельхозназначения с размещением магазина по продаже сельхозпродукции. Хотел бы сделать такой статус для своего участка.
09 июня 2018, 10:13 , Владислав, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск
рейтинг 8.6
Общаться в чате
Для начала вам нужно узнать вид разрешенного использования своего земельного участка, а потом выяснить, какая деятельность допускается на участках с таким разрешенным видом использования. Если на нем согласно ПЗЗ допускается строительство магазинов, можете готовить документацию и обращаться в ваш орган самоуправления за разрешением на строительство магазина (если это будет объект капитального строительства).
Если же нет, то вам придется проходить процедуру смены вида разрешенного использования земельного участка на условно-разрешенный.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ГрК РФ проект предоставления такого разрешения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
Можно ли открыть ремонтную мастерскую в частном доме
09 июня 2018, 10:23
Клиент, г. Санкт-Петербург
У нас земли сельхозназначения, но есть один магазин, он работает и торгует алкоголем, у него участок зарегестрирован как земля сельхозназначения с размещением магазина по продаже продуктов сельхозназначения…
09 июня 2018, 10:30
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск
рейтинг 8.6
Общаться в чате
Владислав, земли сельскохозяйственного назначения это категория, а вид разрешенного использования определяется Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. Именно исходя из вида можно определить, что допускается строить на конкретном участке, а что нет. Узнать его вы можете либо посмотрев выписке из ЕГРП, либо обратившись к Правилам, либо послав официальный запрос в орган местного самоуправления.
09 июня 2018, 10:37
Показать еще 1
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Как правило на территории СНТ градостроительные регламенты не разрабатывались исходя из следующего
ч. 6 ст. 36 ГрК РФ
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Поэтому считаю, что тут по аналогии должен применяться, в части изменения ВРИ, порядок установленный п.п. 3 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний. Указанные общественные обсуждения или публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3, 4, 7 — 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению
Бизнес на дачном участке — законно ли это?
В остальном согласен с коллегой.
Источник: pravoved.ru
Штрафы для дачников: что можно выращивать и продавать в 2023 году, а что — вне закона
Дачникам стоит осторожнее продавать урожай с участков: за это им грозят штрафы
Депутат Госдумы и председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин напомнил, что стихийная продажа урожая в России незаконна. Можно нарваться на штрафы. Но это только начало. Запретов для дачников в России может стать ещё больше. «НИ» выяснили, что пока им можно, а что уже вне закона.
Ведро картошки, яблок или кабачков, призывно стоящее на табуретке у дороги, таблички «яйца, кролики» с указателем на ворота частного дома — обычное явление в России. Но все это чревато штрафами. И, если раньше на такие истории правоохранительные органы часто смотрели сквозь пальцы, то сегодня, когда штрафная агония прокатилась по всей стране, увернуться от наказания за торговлю честно выращенными на своем участке продуктами, не получится. Разбираемся, дачники теперь — «тварь ли дрожащая, или право имеют».
Что и как дачникам разрешено продавать
По закону, владельцы дачных участков имеют полное право выращивать и продавать продукты растениеводства и их переработки. В эту категорию попадает все, что вы вырастили на участке (картошка, огурцы, малина, клубника, яблоки и т. д.), а также любимые заготовки — варенья и соленья.
Но! Собственную продукцию можно продать по договорённости друзьям и знакомым, можно дать объявление на различных онлайн-площадках или выложить пост в соцсетях (не часто там встретишь фото пенсионеров на фоне своего урожая, но вот такая возможность предусмотрена) — главное не устраивать собственную торговую точку. Таковой вполне могут признать вашу табуретку у дороги. Если хотите наладить стабильные продажи «офлайн», тогда надо договариваться об аренде места на рынке или ярмарке. Или же сдать продукцию в магазин или цех по переработке. Приём продукции у частников — явление в России редкое, но в глубинке, где сетевые «Пятёрочка», «Магнит» и «Верный» ещё не всех вытеснили, может и встретится.
Можно даже продать урожай соседа, если он дал на это согласие, а сами вы не получаете никакой выгоды. То есть можно не заниматься перепродажей продуктов, а просто помогать по доброте душевной.
Что довольно приятно, продавать урожай со своего участка можно без открытия юрлица и кассового аппарата. Даже регистрация самозанятым с использованием приложения «Мой налог» не требуется, как и подача налоговой декларации о доходах.
На этом список того, что можно, заканчивается. Есть надежда на то, что рано или поздно разрешат продавать домашнюю птицу или кроликов, выращенных на своих 6 сотках. Союз дачников Подмосковья уже озвучил такую инициативу. В прошлом году, кстати, был сделан шаг навстречу животноводам-любителям.
В 2022 году законодательно разрешили разводить в СНТ домашнюю птицу и кроликов при соблюдении санитарных норм. Раньше в этом опросе царила неопределённость: формального запрета не было, но в случае жалоб от соседей и судебных разбирательств судья руководствовались тем фактом, что садовые товарищества предназначены именно для садов, а не для животных.
Что дачникам запрещено продавать и за что грозят штрафы
Во-первых, запрещено продавать свою продукцию вдоль дорог и улиц, на станциях метро и возле них, в транспорте и рядом с административными зданиями. То есть примерно везде, кроме рынков и ярмарок, где вряд ли можно найти бесплатное место.
Во-вторых, запрещено продавать некачественную продукцию: не отмытую от земли, гнилую, с посторонним запахом, замороженную. Если попытаетесь сбыть то, что завалялось в подвале с прошлого года в «непричесанном» виде, то могут быть проблемы с законом. Платите штраф.
В-третьих, запрещено продавать продукцию, выращенную с помощью наёмных сотрудников. Заплатили рабочему за помощь в выкапывании картошки и разгрузке навоза для удобрения грядок — ваши продажи формально стали вне закона. Это уже считается коммерческой деятельностью. Платите штраф.
В-четвёртых, запрещено продавать продукцию с арендованных участков. Взять в пользование часть колхозного поля и арендовать участок в теплице, вырастить продукты, а потом прикинуться обычным дачником в России нельзя. Выпишут штраф.
В-пятых, запрещено продавать свои овощи и фрукты без документов, подтверждающих, что продукты выращены именно на вашем участке, площадь которого не превышает 50 соток. Такую справку могут дать либо органы местного самоуправления, либо администрация СНТ. В противном случае, как вы уже догадались, штраф.
В-шестых, запрещено продавать яйца и молоко. Всё это, как и кролики, не является продукцией растительного происхождения. Ветеринарный контроль не обойти.
От штрафов до тюрьмы за розу на участке
Размер штрафов за несоблюдение правил для дачников составляет от 500 о 2500 рублей. Но можно и вовсе оказаться в тюрьме, если не следить за тем, что растёт на участке.
Особенно это касается тех, кто решил сделать красивые букеты на продажу из того, что выросло на участке: уголовная ответственность грозит за выращивание растений, содержащих наркотические, психотропные вещества или прекурсоры для их изготовления. Запрещено выращивать мак снотворный и другие виды мака рода Papaver, мимозу хостилис, розу гавайскую, шалфей предсказателей и другие. Весь список запрещённых растений утверждён Правительством. Если на участке найдут до 10 подобных растений, то грозит административный штраф до 4000 рублей или арест до 15 суток. Если растений больше, то можно попасть за решётку по «наркотической» статье 228 УК РФ на срок до 3 лет.
Запретов в России для дачников и жителей деревень много, но их может быть ещё больше, если наши власти обратят свой взор на опыт западных стран. В Европе тоже без соблюдения правил, сбора подтверждающих документов о происхождении продукции и разрешений на торговлю нельзя сбывать свои излишки. А в Великобритании большим влиянием обладают советы местных жителей.
Не подружитесь с ними, не сможете соответствовать всем требованиям чтобы не нарушать своим ларьком, например, образ деревни или местные пейзажи — ничего не продадите. Значительных послаблений ждать не стоит. А с учетом перманентной дыры в госбюджете и решения властей добирать дефицит денег в казне штрафами отовсюду, можно предположить и грядущие ужесточения дачных правил. С соседями тоже лучше на всякий случай не ссориться. А то вдруг среди них окажется какой-нибудь селекционер, подкинувший на ваши грядки мак снотворный и другую запрещенку.
Источник: 2goroda.ru
Как открыть бизнес на землях СНТ
14 апреля были приняты поправки к Федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Теперь в садовых и огородных некоммерческих товариществах (СНТ и ОНТ) разрешается предоставлять земельные участки в аренду для ведения коммерческой деятельности. Пользователи, занимающиеся бизнесом, могут разместить на участке некапитальные строения.
Сдать в аренду или предоставить в безвозмездное пользование можно будет участки, находящиеся в общем пользовании. Получать доход от сдачи земли в аренду также будет некоммерческое товарищество. Это будет особенно актуальным для СНТ и ОНТ за пределами Москвы и Московской области, поскольку это будет достаточно значимым источником дохода для “бедных” товариществ. Полученный доход можно будет потратить на охрану земель товарищества, поддержание и ремонт объектов общего пользования, таких как спортивные площадки. Таким образом СНТ и ОНТ смогут поддерживать свою текущую деятельность.
Решение о предоставлении земли рассматривается в соответствии с уставом СНТ или ОНТ и оформляется протоколом с подписями всех членов товарищества. На собрании должны быть определены получатель участка, срок аренды и цель предоставления земли, возможность размещения некапитальных строений, условия подключения к сетям и ставка аренды.
На такой земле можно разместить, к примеру, кафе, ресторан или шиномонтажную мастерскую. Закон позволяет членам СНТ принимать решение и контролировать процесс передачи земли в пользование. Срок такой аренды законом не установлен.
Вопрос подключения к сетям энерго- и водоснабжения остается острым. Для арендаторов в большинстве случаев условия подключения будут такими же, как и для членов товариществ: коммуникации от таких же точек-врезок, а договор на их обслуживание заключается с тем же поставщиком услуг (как правило, в Московской области поставщиком электроэнергии является ПАО «Московская объединенная электросетевая компания»). Коммерсанты вряд ли найдут другую возможность подключения к сетям, чем та, которой пользуются жители СНТ или ОНТ. Для водоснабжения ситуация аналогичная: если у товарищества есть договор, то предпринимателю или юридическому лицу, взявшему землю в пользование, придётся подключаться к тем же коммуникациям.
Получить землю в СНТ или ОНТ для осуществления коммерческой деятельности можно на условиях аренды или безвозмездного срочного пользования. Собственником земли стать не сможет ни юридическое лицо, ведущее коммерческую деятельность, ни индивидуальный предприниматель или самозанятый гражданин. Срок пользования определяется общим собранием членов товарищества в соответствии с уставом СНТ или ОНТ.
Источник: pronovostroy.ru