• Во II квартале 2022 г. объем предложения бизнес-класса составил 1 070 тыс. кв. м, что на 39% больше, чем в I квартале 2022 г., и на 29% выше объема II квартала 2021 г. В бизнес-классе зафиксировано наибольшее увеличение объема предложения за квартал, в первую очередь за счет увеличения нового предложения, во вторую очередь за счет снижения объема зарегистрированных сделок в 2,3 раза.
• Объем предложения, впервые выведенный на рынок, увеличился — во II квартале 2022 г. объем нового предложения составил 149 тыс. кв. м, что почти в 3 раза выше, чем в предыдущем квартале, но все еще на 17% меньше показателя за аналогичный период прошлого года.
• Средневзвешенная цена во II квартале 2022 г. составила 441 тыс. кв. м, что на 5% больше показателя I квартала 2022 г. и на 25% больше, чем год назад.
• Объем спроса во II квартале 2022 г. составил 161 тыс. кв. м, что на 57% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 67% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля сделок, совершенных по ипотеке, за квартал практически не изменилась и составила 45%.
Анализ рынка недвижимости | Апрель 2023
Источник: nikoliersdom.ru
Бизнес-класс растерял покупателей
Как снижение спроса на дорогие квартиры повлияет на их цены
Жилье бизнес-класса в Москве почти полностью перестало интересовать покупателей. Цены на квартиры высокого ценового сегмента перестали расти и даже немного снизились. Об этом сообщил РБК со ссылкой на данные аналитиков риелторского агентства Est-a-Tet.
По их подсчетам, в ноябре средняя стоимость жилья в новостройках бизнес-класса в столице опустилась на 0,6%, в сравнении третьим кварталом. Спрос не такое жилье, как говорят участники рынка, не увеличивается. Девелоперам теперь приходится придумать, как сделать свои объекты более привлекательными для потенциальных покупателей. Что будет с ценами и продажами квартир в бизнес-классе в 2023 году? Об этом — Андрей Загорский.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Цифры, которые приводят в своих расчетах аналитики Est-a-Tet, более чем убедительны и ясно говорят о том, что в столичном сегменте жилья бизнес-класса цены действительно стагнируют.
На какой дисконт могут рассчитывать покупатели жилья в Москве
Судите сами: в ноябре средняя стоимость квадратного метра в таких новостройках в Москве составила 439 тыс. руб. Это на 7,8% больше, чем в январе, но более чем на 0,5% ниже, чем в сентябре. Причем реальный рост показателя наблюдался только в марте и апреле, затем он явно замедлился и в результате за период с апреля по ноябрь включительно составил всего 0,2%.
ОБЗОР 5 ЖК БИЗНЕС КЛАССА: Цены, площади, районы, застройщики
Происходящее вполне логично для текущего момента, поскольку жилье бизнес-класса всегда было наиболее уязвимым в условиях экономической неопределенности. Именно этим и объясняется замедление роста спроса на него и, соответственно, цен, пояснил член совета директоров компании SimpleEstate Артем Цогоев: «В сложные времена, когда экономика находится под давлением, спрос на бизнес-класс снижается достаточно сильно. Интерес к такому падал с начала 2022 года. Сейчас сложно смотреть в будущее с оптимизмом, поэтому покупатели экономят и выбирают комфорт-класс.
Влияет и то, что большое количество потребителей бизнес-класса, потенциальных покупателей, выехало за границу. Часть из них сейчас возвращается, но и у них ситуация не способствует будущим покупкам недвижимости в Москве».
Ситуация в сегменте жилья бизнес-класса в столице развивается таким образом, что уже в этом году застройщикам приходилось и приходится давать покупателям скидки в 20-30%. Скорее всего, они продолжат эту практику и в 2023 году. Более того, нельзя исключать, что девелоперы будут вынуждены прибегнуть к прямому снижению цен, чтобы не допустить слишком резкой просадки продаж, полагает Артем Цогоев: «Очевидно, что все тенденции, которые прослеживались в 2022 году, перейдут и на 2023-й.
Важный момент: на бизнес-класс будет оказываться серьезное давление, потому что есть понятие плана продаж, и девелоперы, которые взяли проектное финансирование у банков, должны будут отдавать эти деньги.
Очевидно, что по итогам 2023 года продажи будут еще слабее, чем в 2022 году. Соответственно, застройщикам придется давать большие скидки, чем они дают их сейчас. Возможно, что мы реально увидим снижение цен. Но и даже по сниженным ценам и со скидками мы не увидим повышения спроса на бизнес-класс».
Для чего девелоперы хотят запустить цифровые активы на покупку жилья
Среди проектов в сегменте бизнес-класса, которые находятся на начальной фазе реализации, часть может перекочевать в категорию более дешевого жилья комфорт-класса. Такую точку зрения высказал управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «Думаю, когда речь идет о бизнес-классе, то, наверное, самый простой и логичный способ, если такая возможность есть, посмотреть на образующий спрос рост и сместить его в сторону эконом-класса. Такую недвижимость государство будет, так или иначе, поддерживать — это серьезно, важно и это не просто поддержание продаж, а реально одна из самых ресурсоемких областей строительства».
Некоторые аналитики рынка недвижимости считают, что в следующем году цены на новое жилье бизнес-класса в Москве в самом деле снизятся. Согласно прогнозам, квартиры в этом сегменте подешевеют примерно на 5%.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал «Ъ FM».
- Андрей Загорский подписаться отписаться
- Недвижимость. В городе подписаться отписаться
Источник: www.kommersant.ru
Эксперты рассказали о результатах 2022 года на первичном рынке московского жилья бизнес-класса
По итогам 2022 года на первичном рынке бизнес-класса в реализации находилось 138 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 19,3 тыс. лотов, из них 15,5 тыс. – квартиры и 3,8 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за год увеличилось на 38,8%, сообщает компания «Метриум».
Продажи стартовали в 32 проектах (в 20 жилых комплексах и в 12 комплексах апартаментов) как от небольших, так и крупных девелоперов. Рейтинг округов в структуре предложения бизнес-класса по количеству лотов претерпел изменения. На первое место вышел ЮАО (20,4%, без изменений). ЗАО, лидер по итогам прошлого года, занял второе место (18,5%, -3,2 п.п. за год).
По стадии строительной готовности большая часть предложений на конец 2022 года сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (53,8%, +9,6 п.п. за год). Как и в массовом сегменте, в бизнес-классе наблюдается тенденция к увеличению количества компактных лотов – студий и однокомнатных вариантов. В декабре 2022 года студии занимали 16,8% рынка, что на 4 п.п. больше, чем годом ранее. Доля однокомнатных квартир и апартаментов увеличилась на 1,2 п.п. и составила 30,4%. Доля двухкомнатных вариантов уменьшилась, но все еще составляет значительную часть рынка (32,5%, -1,5 п.п.).
Максимальный объем предложения в бизнес-классе по-прежнему реализуется без отделки (66,8%, +11,1 п.п. за год). Квартиры с отделкой white box занимают 21,2% экспозиции (-5,5 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 12% лотов (-5,7 п.п.).
Средневзвешенная цена жилья в квартирах бизнес-класса на конец 2022 года составила 432,7 тыс. рублей за кв. метр (+9,8% за год), в апартаментах – 369,2 тыс. рублей за кв. метр (+8,3% за год). Средневзвешенная стоимость по всем типологиям составила 423,2 тыс. руб. за кв. м (+9,5% за год). Округом с самой дорогостоящей недвижимостью остается ЦАО (479 тыс. рублей за кв. м). Здесь реализуется 12 проектов, ряд из которых по своим качественным характеристикам тяготеет к проектам премиум-класса. Наиболее бюджетные проекты сконцентрированы в ЮВАО (361 тыс. рублей за кв. м).
Значительный рост цен на квартиры был зафиксирован в I квартале, после чего динамика замедлилась. Апартаменты росли в цене до III квартала 2022 года, затем произошло небольшое снижение средневзвешенной цены из-за выхода в продажу новых проектов. Средний бюджет предложения на первичном рынке бизнес-класса за год вырос на 3,3%, а сами лоты в среднем стали меньше по площади на 5,6%. Такая динамика наблюдается в первую очередь за счет увеличения числа компактных студий и однокомнатных квартир. По отдельным типологиям изменения средней площади были несущественными.
Рейтинг самых доступных предложений квартир бизнес-класса в декабре 2022 года:
- Parkside: студия площадью 21,5 кв. м за 6,7 млн руб.
- «Дмитровское небо»: студия площадью 22,2 кв. м за 7,4 млн руб.
- Stellar City: студия площадью 30,8 кв. м за 7,9 млн руб.
Рейтинг самых доступных предложений апартаментов бизнес-класса в декабре 2022 года:
- «Loft Рижская»: студия площадью 12,7 кв. м за 4,7 млн руб.
- «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 13,2 кв. м за 4,9 млн руб.
- «Берег Яузы»: студия площадью 17,2 кв. м за 5,2 млн руб.
В 2022 году совокупное количество зарегистрированных ДДУ в проектах бизнес-класса составило 13 тыс. штук. Это на 39% меньше, чем в 2021 и 2020 годах. Год стал менее успешным даже по отношению к 2019 году, когда было заключено около 16,1 тыс. сделок. Падение спроса произошло в апреле, после чего количество регистрируемых ДДУ так и не вернулось к прошлогодним значениям.
Источник: www.mirkvartir.ru