Техническое обслуживание бизнес-центра – надежный способ увеличить доход
Основная задача собственника бизнес-центра – обеспечить максимальный доход от аренды площадей. Величина этого дохода зависит не только от месторасположения объекта, его класса и арендных ставок, но и от того, насколько комфортно в нем работается арендаторам. А это означает, что все инфраструктурные услуги в бизнес-центре должны оказываться бесперебойно и на высоком уровне.
Полный спектр услуг по эксплуатации бизнес-центра
Практика доказала, что наиболее эффективный способ эксплуатации офисного центра – поручить его обслуживание профессиональной управляющей компании. Именно такой и является компания «Балтсервис». Мы обслуживаем коммерческую недвижимость любого типа (в том числе офисную) в Санкт-Петербурге и пригородах. Наша компания оказывает услуги, которые входят в базовый набор услуг по эксплуатации любого объекта коммерческой недвижимости, а также те, которые являются специфическими для бизнес-центров.
ТОП 10 САМЫХ ВОСТРЕБОВАННЫХ УСЛУГ В РОССИИ | БИЗНЕС ИДЕИ НА 2020 ГОД
К базовым услугам по техническому обслуживанию бизнес-центра относятся:
- клининг и санитарно-гигиенические мероприятия;
- обслуживание систем вентиляции, кондиционирования, отопления, электросетей;
- обеспечение пожарной безопасности;
- организация аварийных бригад;
- взаимодействие с органами государственной власти;
- ведение бухгалтерской документации.
К специфическим услугам для бизнес-центров относятся поддержание в исправности сложной технологической «начинки» здания (систем безопасности, контроля и управления доступом и т.п.), а также поиск арендаторов и сдача в аренду свободных площадей.
Профессиональное обслуживание = увеличение дохода
Компания «Балтсервис» способна выполнять комплексное обслуживание таких сложных объектов, как бизнес-центры, благодаря собственному штату квалифицированных специалистов (от бухгалтеров и юристов до строителей и промышленных альпинистов), а также обширному парку специальной техники.
Работая на рынке управления недвижимостью с 2007 года, компания приобрела огромный опыт и заслужила солидный авторитет. Среди объектов, которые мы эксплуатируем, – представительства банков и купных компаний, торговые центры, гостиницы. Наша конечная цель – увеличить инвестиционную и коммерческую привлекательность объекта.
Хотите, чтобы ваш бизнес-центр приносил прибыль без малейших проблем? Звоните нам или оставьте заявку на обслуживание объекта прямо на сайте!
Получить консультации или заказать обслуживание бизнес центров от компании Балтсервис можно связавшись с нами любым удобным для Вас способом:
Наши менеджеры всегда к Вашим услугам.
Источник: baltservice.net
Услуги или Товарный бизнес⁉️ ОЧЕНЬ ВАЖНОЕ ВИДЕО. Плюсы и минусы бизнеса на услугах и на товаре
Расчет стоимости комплексного обслуживания бизнес-центра класса B площадью более 5000 кв. м
Услуги комплексной эксплуатации офисных помещений от компании «ЭнергоСтар» — это профессиональное обслуживание офисов в Москве и Московской области с четким соблюдением сроков и регламентов по техническим работам.
Опытные и технически грамотные специалисты проведут контроль инженерных систем и коммуникаций, выполняют полный комплекс работ по обеспечению бесперебойного функционирования инженерной инфраструктуры офиса, их эффективной жизнедеятельности и безопасности.
Основные статьи расходов по эксплуатации и обслуживанию офисов
- Техническое обслуживание оборудования.
- проведение плановых ремонтных работ.
- замена изношенных узлов и деталей.
- отслеживание соответствию техническим регламентам.
- ведение технической документации.
- сдача объектов проверяющим контролирующим органам.
Комплексное обслуживание помещений — это оптимальный вариант, включающий поддержание в рабочем и безопасном состоянии инженерных сетей и уборку.
Что входит в комплекс работ по эксплуатации офиса?
- Опытные специалисты проводят регламентное техническое обслуживание офиса, включающее обслуживания всех инженерных систем здания:
- Вентиляцию и кондиционирование.
- Тепловые пункты: ИТП, ЦТП.
- Систему теплоснабжения.
- Водопровод и канализацию.
- Электрические и коммуникационные сети.
- Энергосберегающее и холодильное оборудование.
- Системы противопожарной безопасности, видеонаблюдение, автоматику, лифтовое хозяйство, охранное оборудование.
- В специально оговоренные сроки без нарушения рабочего графика осуществляют клининговые работы:
- Поддержание чистоты внутри помещений, и на прилежащей территории.
- Благоустройство.
- Профилактические мероприятия в сфере дезинфекции, дезинсекции и дератизации.
- Утилизацию бытовых и производственных отходов.
- Выполняют другие необходимые действия, чтобы обеспечить безопасное и комфортное пребывание сотрудников и клиентов в помещениях:
- Очистка крыши от снега, сосулек и обледенения.
- Очистка от заносов прилежащих территорий.
- Очистка фасадов и пр.
Обслуживание офисов, предлагаемое компанией «ЭнергоСтар» — это гарантия справедливой цены, идеального соотношения «цена — качество». Стоимость услуг по обслуживанию офисов всегда рассчитывается индивидуально под каждый проект, потому что на нее влияют самые разнообразные факторы (состояние коммуникаций и систем жизнеобеспечения, общая площадь, периодичность, объемы, сроки и квалификация привлекаемых специалистов).
Ниже в таблице приведен пример расчета по комплексному обслуживанию офисов различного типа и класса.
| Обслуживание инженерных сетей | 64896,5 руб. | 41385,5 руб. | 15374 руб. | |
| Осветительные приборы | Расходные материалы | 286 руб. | 195 руб. | 85 руб. |
| Стоимость услуг | 20000 руб. | 15000 руб. | 5000 руб. | |
| Электрические сети | Расходные материалы | 1950 руб. | 1040 руб. | 780 руб. |
| Стоимость услуг | 1400 руб. | 1200 руб. | 1000 руб. | |
| Система кондиционирования и вентиляции | Расходные материалы | 1170 руб. | 390 руб. | 0 |
| Стоимость услуг | 21000 руб. | 12000 руб. | 0 | |
| Обслуживание сантехнических помещений и кухни | Расходные материалы | 130 руб. | 65 руб. | 39 руб. |
| Стоимость услуг | 650 руб. | 300 руб. | 150 руб. | |
| Системы контроля и удаленного доступа, видеонаблюдения, охраны. | Расходные материалы | 110,5 руб. | 45,5 руб. | 0 |
| Стоимость услуг | 1700 руб. | 550 руб. | 0 | |
| Текущий ремонт оборудования и бытовых приборов | Расходные материалы | 6500 руб. | 2600 руб. | 2340 руб. |
| Стоимость услуг | 10000 руб. | 8000 руб. | 6000 руб. | |
| Клининг | 58225 руб. | 36722,5 руб. | 18450 руб. | |
| Ежедневная уборка офисов | Расходные материалы | 12650 руб. | 8050 руб. | 3450 руб. |
| Стоимость услуг | 40000 руб. | 25000 руб. | 15000 руб. | |
| Поддерживающая уборка | Расходные материалы | 575 руб. | 172,5 руб. | 0 |
| Стоимость услуг | 5000 руб. | 3500 руб. | 0 | |
| Услуги администрирования | 490525 руб. | 248015 руб. | 111725 руб. | |
| Административная зона | Расходные материалы | 575 руб. | 172,5 руб. | 0 |
| Стоимость услуг | 5000 руб. | 3500 руб. | 0 | |
| Оргтехника | Стоимость услуг | 500 руб. | 400 руб. | 350 руб. |
| Кейтеринг | Товары | 258750 руб. | 151800 руб. | 94875 руб. |
| Стоимость услуг | 7500 руб. | 0 | 0 | |
| Канцтовары и другое | Расходные материалы | 32200 руб. | 20700 руб. | 11500 руб. |
| Расходники для санузлов и кухни | Расходные материалы | 71000 руб. | 25000 руб. | 35000 руб. |
| Затраты на прием посетителей | Расходные материалы | 5750 руб. | 1150 руб. | 0 |
| Коммунальные платежи весной и летом | Стоимость услуг | 20000 руб. | 25000 руб. | 35000 руб. |
| Коммунальные платежи зимой и осенью | Стоимость услуг | 25000 руб. | 35000 руб. | 40000 руб. |
| Общая стоимость расходов (период весна / лето, 2017) | 639396,5 руб. | 352273 руб. | 180549 руб. | |
| Общая стоимость расходов (период зима / осень, 2017) | 644396,5 руб. | 362273 руб. | 185549 руб. | |
| Общая стоимость расходов (период весна / лето 2016) | 596555 руб. | 327535 руб. | 165480 руб. | |
| Общая стоимость расходов (период зима / осень, 2016) | 601555 руб. | 337535 руб. | 170480 руб. | |
| Рост стоимости расходов (весна / лето 2017 к 2016) | 107,12 % | 107,55 % | 109,11 % | |
| Рост стоимости расходов (зима / осень 2017 к 2016) | 107,12 % | 107,33 % | 108,84 % | |
Полезная рассылка по технической эксплуатации зданий
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
Источник: climatstar.ru
Техническое обслуживание бизнес-центров
Профессиональное техническое обслуживание бизнес-центров является важным условием их безопасной, комфортной и эффективной эксплуатации. Инженерные коммуникации современного бизнес-центра – это сложные системы, состоящие из множества взаимосвязанных компонентов. Чтобы избежать возникновения аварийных ситуаций и сделать эксплуатацию систем экономичной, необходимо регулярно проводить обслуживание: настройку, осмотр и очистку оборудования, замену фильтров и подверженных износу деталей.
Компания FOUR SQUARES осуществляет комплексное техническое обслуживание инженерных систем бизнес-центров, расположенных на территории Москвы и Санкт-Петербурга.
Перечень работ
- Технические работы по подготовке оборудования к сезонной эксплуатации.
- Осуществление внешнего осмотра важных компонентов всех инженерных систем, которыми располагает бизнес-центр.
- Тестирование систем в нормальных условиях и при повышенной нагрузке.
- Удаление загрязнений с внешних и внутренних корпусов оборудования.
- Измерение важных параметров функционирования систем и сравнение их с нормативными показателями.
- Выполнение профилактических ремонтных мероприятий в соответствии с разработанным и утвержденным планом или существующим регламентом.
- Регулировка и пуско-наладочные работы при возникновении необходимости.
- Закупка запасных частей и оригинальных деталей оборудования у известных поставщиков.
- Аварийное обслуживание систем при экстренном выходе из строя важных узлов оснащения.
В спектр наших услуг по обслуживанию административных зданий входят также комплексные работы по клинингу, включающие в себя уборку помещений и прилегающей территории, вывоз мусора, мойку окон, очистку крыш от наледи и т.д.
Стоимость услуг
| А-класс | от 90 руб./м 2 |
| В-класс | от 80 руб./м 2 |
| С-класс | от 70 руб./м 2 |
Цена на обслуживание бизнес-центра формируется в зависимости от ряда взаимосвязанных факторов. Мы производим индивидуальный расчет стоимости, опираясь на утвержденный перечень работ. Большое значение имеют также периодичность обслуживания, текущее состояние оборудования и комплектующих.
При заключении долгосрочного договора на обслуживание, наши специалисты возьмут на себя ответственность за слаженную и четкую работу инженерных коммуникаций. Также у нас можно оформить заказ на технический аудит всего здания, в ходе которого будут выявлены недостатки в работе систем и предложены оптимальные решения по их преодолению.
Источник: foursquarespm.com
