Что нужно знать о бизнесе на посуточной аренде квартир
Занявшись бизнесом на посуточной сдаче квартир в аренду, вам предстоит проявить упорство. Так как в последнее время эта ниша становится популярна среди предпринимателей.
Нравится всем этот бизнес из-за того, что на его открытие почти не нужно стартового капитала. И окупается бизнес посуточной аренды квартир в считанные месяцы.
В регионе, вам хватит для старта бизнеса на посуточной аренде квартир 30000 рублей.
Начинают обычно взяв в субаренду одну квартиру. Но уже через два месяца масштабируют бизнес посуточной аренды до 4 — 5 квартир. И принимают в штат уборщицу.
Вы вряд ли найдете другой бизнес, способный расти такими темпами. Причем его можно совмещать с основным местом работы.
Есть в этом бизнесе и те, кто ведет посуточную сдачу в аренду квартир сразу же на два или три города. Сдавая несколько квартир посуточно в Москве и столько же в Нижнем Новгороде. Или в других городах.
Посуточная аренда квартир. Система на 600к рублей
Кому-то бизнес по посуточной сдаче в аренду квартир дается легко. А другие закрываются, из-за неправильного построения самих бизнес процессов.
Ведь с увеличением количества сдающихся в аренду квартир и хлопоты, связанные с их обслуживанием. Тоже возрастают в разы.
Обычно ведут этот бизнес семейные пары. И начиная с одной квартиры, супруги понимают. Что с легкостью потянут еще несколько квартир.
Так число сдающихся в посуточную аренду квартир, достигает восьми.
К такому количеству квартир, находящихся в управлении. Приходит большинство семейных пар, занимающихся их сдачей в аренду.
Управляя восьми квартирами, вы будете иметь возможность совмещать посуточный арендный бизнес с основной работой.
А вот добавив в управление еще одну — две квартиры, с работы вам придется уволиться. Так как времени на сон оставаться уже не будет.
Если набрать квартир больше, чем требуется, то станет невыносимой физическая нагрузка на организм.
И бизнес перестанет приносить удовольствие, превратив вашу жизнь в настоящий кошмар.
Где взять персонал для ведения бизнеса на посуточной аренде квартир
Углубившись в бизнес по сдаче посуточно в аренду квартир. Вы невольно вольетесь в большой и дружный коллектив единомышленников. Которые заняты тем же делом.
Создана группа в WhatsApp, где можно найти уборщицу для выполнения любого разового задания.
Там же можно в любое время суток, воспользоваться услугой по вскрытию замков. Это если ключ сломался в личинке замка на входной двери.
Все процессы давно отработаны и вам нужно только обратиться в чат за помощью.
Хотя, когда квартир у вас станет больше пяти. Вам так или иначе придется держать уборщицу в штате на постоянной основе.
Этот вопрос другие предприниматели решают следующим образом.
Они берут в субаренду одну большую квартиру, состоящую из трех – четырех комнат.
И в одну из комнат селят семейную пару. Или одинокую и физически крепкую девушку.
Которая сможет работать в счет проживания. Обслуживая несколько близлежащих квартир, находящихся не далеко от станций метро. И оставшиеся свободными комнаты в квартире, которой она проживает.
В обязанности девушки входит встретить гостей в квартире, передав им ключи. Забрать у них деньги и залог за аренду квартиры. И выполнить уборку квартиры после съезда арендаторов.
Если арендатор заселяется в арендованную квартиру на несколько суток. Он может для своего удобства заказать дополнительную уборку квартиры. Но за отдельную плату.
В этих случаях, все деньги за уборку ваша работница забирает себе. В виде вознаграждения за факультативный труд.
Если уборщица проживает с мужчиной, то в его обязанности входит мелкий ремонт в арендных квартирах.
Документальные хлопоты с оформлением сотрудников полностью отсутствуют.
Таким образом семейная пара предпринимателей делегирует часть обязанностей своим жильцам. Сняв с себя вопрос по части уборки и мелкого ремонта арендных квартир.
Какую квартиру выбрать под посуточную аренду
В связи с экономическим кризисом, который никак не закончится. Предпринимателям, сдающим посуточно квартиры с аренду. Приходится демпинговать между собой, понижая стоимость аренды квартир. Тем самым размывая до этого стабильную прибыль.
Доходит до того, что однокомнатную квартиру внутри садового кольца. Можно арендовать на сутки, по цене квартиры в спальном районе Москвы.
Это говорит об отсутствии спроса на аренду посуточных квартир внутри садового кольца.
Путем простых математических вычислений, вы обнаружите. Что арендуя трехкомнатную квартиру на длительный срок у собственника в ЦАО, вы будете платить ему по 80000 рублей в месяц.
А от сдачи этой квартиры в аренду у вас будет выходить 130 000 рублей валового дохода. Из которого 30000 рублей это чистая прибыль.
То есть: 130000 доход – 80000 субаренда – 20000 налоги и расходы = 30000 руб. прибыль.
В то же время, арендуя квартиру такой же площади в спальном районе Москвы. Вы заплатите собственнику квартиры всего лишь 40000 рублей.
И квартира в спальном районе, при средней наполняемости. Принесет такую же прибыль, как и квартира, расположенная в центре Москвы.
То есть: 90000 доход – 40000 субаренда – 20000 налоги и расходы = 30000 руб. прибыль.
Это в идеале. Ну а теперь подумайте, что случится если у вас заполняемость. Этих двух разных по стоимости субаренды квартир. Будет почти на ноле.
Ну вот не идут к вам ночевать клиенты по каким-то причинам. И ничего с этим не поделать.
А ведь в 2020 году, когда были перекрыты границы между странами так и случилось. Все описанное стало реальностью.
И теперь уже выгода выбора квартиры в спальном районе становится очевидна.
Ведь ваши убытки составят уже не 80000 рублей, а только 40000 рублей в месяц.
Другими словами, при одной и той же прибыли. Квартира в центре, является в два раза более рискованной инвестицией.
Учтите это при подборе квартиры для ведения бизнеса по сдаче посуточно квартир в аренду.
Вы теперь убедились, что квартира в центре. Появляется в портфеле предпринимателя, занятого посуточной арендой. Не как прибыльный актив, а скорее для имиджа.
Другого рационального смысла ее нахождения в портфеле не просматривается.
Ведь если подойти к вышеописанной ситуации с точки зрения здравого смысла. То даже школьник ответит вам.
Что гораздо логичнее взять в субаренду 2 квартиры по 40000 рублей. Каждая из которых, будет приносить по 30000 рублей прибыли в месяц.
Чем арендовать 1 квартиру за 80000 рублей в месяц. Имея при этом, в два раза меньше прибыли. Зато в центре.
Для закрепления материала, пройдите интересный тест на тему «Как риелтору найти сделку по продаже квартиры с минимальными затратами», перейдя по ссылке здесь
Влияние кризиса на рынок посуточной аренды квартир
2020-й год заставил многих предпринимателей, сдающих в посуточною аренду квартиры. Задуматься над правильностью своих ранее принятых решений.
В начале 2020-го года. Многие предприниматели, взявшие в субаренду у собственника квартиру в центре.
И только успев закончить в квартире ремонт под сдачу в посуточную аренду.
Столкнулись с огромной просадкой по спросу на данную услугу.
Это связано было с тем, что основными клиентами посуточных квартир в ЦАО, являлись иностранцы. Которые резко покинули страну.
А новые туристы так и не приехали из-за перекрытых границ.
Но выкручиваться как-то надо было. Не бросать же взятые в субаренду квартиры.
И все как один, приняли решение сдать свои квартиры в центре на 3 — 4 месяца. В краткосрочную аренду.
Решив брать оплату не посуточно, а за месяц. Набросив сверху цены, которую надо отдать собственнику за субаренду, только сумму на оплату налогов.
То есть снимая у собственника квартиру за 80000 рублей, решили пересдать ее на 4 месяца.
И оплатой арендаторами по 85000 рублей в месяц. Лишь бы самим не уходить в минус и как-то переждать время.
До того момента, пока не откроют границы с другими странами. И снова в Москву приедут иностранные туристы и бизнесмены.
Решив заключать краткосрочный договор аренды на 1 месяц, с автоматической пролонгацией.
Но не тут то было. Квартиры, расположенные в спальных районах, еще как-то удавалось пристроить арендаторам на таких условиях.
А вот в центре, никто из соотечественников. За 85000 в месяц, арендовать квартиру на 4 месяца не разбежался.
Так как квартиру в Москве, люди привыкли арендовать по договору. Заключенному на 11 месяцев. Они не хотели въезжать в квартиру всего на четыре месяца.
Потому что квартирный переезд, это дело хлопотное и затратное. Так как у многих арендаторов, имеется большое количество личных вещей.
Это означало, что только распакуешь вещи и расставишь их по своим местам. Как уже снова нужно искать квартиру. И опять переезжать.
Поэтому, находить людей дурнее себя, предпринимателям удавалось не часто. И квартиры в центре простаивали без арендаторов.
Предпринимателям, приходилось еще снижать цену.
Когда цена аренды квартиры, которую предприниматель взял в субаренду за 80000 рублей. Становилась 60000 рублей в месяц.
Арендаторы начали находиться.
В основном это были скооперировавшиеся между собой студенты. У которых все их личные вещи, умещались в одном чемодане.
Смышленые студенты очень быстро подметили. Что можно пожить в центре, по цене аренды квартиры. Расположенной в спальном районе Москвы.
И то люди арендовали не на сколько было возможно по максимуму. А на столько, на сколько было удобно самим арендаторам. Например, на 20 дней или на 33 дня.
Но предпринимателям деваться было некуда, и они считали. Что лучше хоть как-то покрыть часть минуса, чем вообще ничего.
А предприниматели, занимающиеся сдачей в посуточную аренду квартир, расположенных в центре. Получили убытки.
Причем в минусе оказались все без исключения. Кроме тех, чьи квартиры были в их собственности.
Просто минус был у всех разный. И кто-то ушел в минус больше, а кто-то меньше.
Некоторые предприниматели обзвонили всех собственников квартир, находящихся у них в субаренде. И попросили существенные скидки на время кризиса.
И расторгли часть договоров субаренды, с собственниками которые такие скидки отказались предоставить.
Все это случилось из-за того, что в хорошие времена. При подборе квартир для сдачи в посуточную аренду.
Предприниматели попросту не смотрели на ценник. И сметали все квартиры в центре по завышенной стоимости аренды.
А те предприниматели, квартиры которых были расположены в спальных районах города. Все-таки сдали их на 4 месяца.
Не понеся убытков даже в такое тяжелое для арендного бизнеса время.
Ошибки в бизнесе посуточной аренды квартир
Так что напрашивается вывод, что в хорошие времена. Квартиры в центре, приносят хорошую прибыль.
Но в кризис, квартира, сдающаяся в аренду в центре. Способна генерировать вам огромные убытки.
Вам придется терпеть убытки, но продолжать и дальше проплачивать по договору субаренды квартиры ее собственнику.
Или потеряете 300000 рублей, изначально вложенных в комиссию агента при подборе квартиры. Покупку мебели и стоимости выполненного косметического ремонта.
Выходит, что расположенная в центре квартира, не так уж и выгодна. И подходит скорее всего для ведения бизнеса в посуточной аренде профессионалами этого рынка. И уж точно не в качестве вашей первой, стартовой арендной квартиры.
А гарантированно выгодными, можно считать квартиры. Расположенные в спальных районах Москвы и в ближнем Подмосковье. Можно рассматривать все города Московской области, с удаленностью до 30 км от МКАД.
С заключенными договорами субаренды, напрямую от собственника. И стоимостью аренды от 25000 рублей за однокомнатную квартиру, до 50000 рублей за трехкомнатную квартиру в Москве.
Найдя квартиру с такими параметрами, вы наверняка сможете заработать на посуточной аренде. И будете оставаться конкурентоспособными во время любого экономического кризиса.
Сколько денег можно заработать на бизнесе посуточной аренды квартир. Вы можете узнать здесь
И если вы решите взять в субаренду квартиру в центре Москвы. То имейте в виду, что иностранные клиенты не посещают отечественные сайты. При поиске посуточной квартиры.
А ищут они квартиру на сутки через airbnb com или booking com. И если вы рассчитываете подать объявление на cian ru или Avito ru.
И ежедневно поднимать вверх свое объявление в поиске, для того чтобы вас начали замечать иностранцы. То хоть за поднимайтесь. Иностранцы эти сайты, из-за границы, наверняка не читают.
Поэтому, прежде чем брать в субаренду квартиру в центре. Зарегистрируйтесь на международных сайтах по бронированию квартир для посуточной аренды.
Затем прокачайте свой аккаунт положительными отзывами, накрутите рейтинг у всех своих аккаунтов, прося знакомых ставить вам фиктивные положительные оценки. Иначе, просто к вам никто не поедет.
Многие предприниматели, сталкиваются с данной проблемой слишком поздно. И оказываются полностью не готовыми к сдаче в аренду посуточно квартиры в центре.
Какие еще проблемы вас могут поджидать в бизнесе посуточной аренды квартир. Вы можете узнать здесь
А если вы захотите узнать доходность от сдачи в аренду квартир в маленьком городе, то эта информация здесь
Источник: domovik.guru
Как заработать на посуточной аренде квартир?
На бизнес-форумах не утрачивает актуальности тема о посуточной аренде квартир. В качестве объекта сдачи в наём может выступать пустая бабушкина квартира, жильё, купленное в ипотеку, либо собственная квартира, которую хочется сдать подороже, а самому снимать более дешёвое жильё. Проявляют интерес к данной теме обычно молодые люди, у которых нет серьёзных средств для открытия иного бизнеса.
На самом деле, большие вложения здесь и не потребуются. Но действительно ли легко начать и развить свой арендный бизнес?
Где взять квартиру для краткосрочной аренды?
Итак, первоначально свободной квартиры не имеется. Где её взять? Не так уж много вариантов:
- Взять ипотеку;
- Снять любую квартиру помесячно, а сдавать её посуточно;
- В качестве объекта предоставить свою квартиру, а самому снимать жильё где-нибудь на окраине.
Как раз, так и поступает Дмитрий Филимонов, сделавший бизнес в этой сфере с нуля. А ему ведь ещё только немного за 20. Дмитрий прибыл в Екатеринбург несколько лет назад, без опыта устроился работать риелтором, но в течение года опыта набрался предостаточно. Затем он купил квартиру в ипотеку, уже намереваясь посуточно её сдавать, и продолжал проживать на съёмной.
На сегодняшний день у него 3 квартиры в ипотеке, из которых он создал гостиничную мини-сеть. Ежемесячный доход составляет 180-400 тысяч рублей, что позволяет спокойно оплачивать ипотеку. А ведь через несколько лет он уже будет иметь свободную недвижимость без обременения долговыми обязательствами.
Как начать арендный бизнес с нуля?
Сперва необходимо до малейших нюансов изучить рынок аренды района, где собираетесь вести бизнес. Для этого нужно позвонить по объявлениям, навестить квартиры и понять, какие предложения превалируют, каковы тут цены. Хозяину жилья лучше сразу открыто сказать, что собираетесь сдавать жильё для субаренды во избежание проблем в дальнейшем. Не каждый на такое согласится, но кое-кто обязательно заинтересуется, если вы предложите цену, превышающую среднерыночную.
Совет! Большим плюсом для начинания данного бизнеса будет опыт работы рекламщиком, либо риелтором, дизайнерские навыки и практические умения в ремонтах.
Какую квартиру лучше сдать в аренду?
Прежде всего, обратите внимание на расположение: оно должно быть удобным, недалеко от метро или станции РЖД и важной городской инфраструктуры. Нередко клиенты едут с аэропорта или вокзала обессиленные, и топать пешком пару километров вряд ли кому-то захочется.
Квартира для субаренды должна быть приятной на вид, с современной обстановкой (см. Что не должно быть в квартире при сдаче имущества в субаренду). Таким образом, вы или изначально арендуете для последующей сдачи хорошее жильё, или проводите нормальный ремонт в старенькой и ветхой квартире. Вариант «так себе» тут никак не подойдёт. Однако не нужно напрочь отметать хрущёвки: при желании их можно облагородить вполне себе приличным ремонтом.
Конечно, первый этаж не подойдёт – такое никому не по нраву. Вид из окна особо не имеет значения, но «помоечных пейзажей» всё же лучше избегать.
Крайне важный нюанс – отсутствие затхлого и старческого запаха в помещении. Квартиру, которая плохо пахнет, не снимет никто. По площади подойдут просторные однушки или малогабаритные двушки (понадобится ломать стены): это обусловлено особенностями клиентского типажа.
Кто снимает квартиру посуточно?
- Молодые пары;
- Супруги в ссоре;
- Путешественники;
- Сотрудники в командировке и бизнесмены проездом.
Квартиру могут арендовать как ради ночёвки на 6-9 часов, так и на несколько недель. Постоянных клиентов обычно много. Если квартира устраивает и по цене, и по качеству, людям запомнится хороший вариант, и они снимут её ещё раз сами, либо посоветуют друзьям. Поэтому важно стать популярным, и тогда дела пойдут в гору.
Сколько денег нужно вложить, чтобы сдавать квартиру посуточно?
- Вариант. Как правило, начинающие бизнесмены ведут своё дело с аренды новой квартиры. Как минимум, это депозит, месячная оплата вперёд да ещё от 50 до 100% — выплата агентству, если не удалось подыскать ничего подходящего у собственника. Обычно никто не позволяет производить всевозможные изменения в квартире (ремонт, смена обстановки), если вы являетесь нанимателем. Исключение составляет договорённость с владельцем убитой квартиры: её ремонт проводится частично в счёт оплаты по найму. Тогда необходимо с особой тщательностью оформлять договор во избежание потери своих вложений. В первое время на раскрутку рекламы достаточно будет 5 тысяч рублей. В итоге, можно начинать вариант с вложением порядка 100 тысяч рублей.
- Вариант. Вы обладаете большей уверенностью в себе и финансовыми возможностями и берёте ипотеку. Чаще всего взнос первоначальный составляет 30%. Ежемесячная плата может существенно варьироваться, так что изучайте калькуляторы. Обычно это составляет полторы стоимости аренды аналогичной квартиры, следовательно, доход ожидается в планах выше! В данном варианте важно иметь иной источник стабильного дохода, новичкам он не подходит, поскольку присутствует риск потери денег.
С другой стороны, через несколько лет недвижимость становится вашей собственностью, и все затраты окупаются полностью. Тогда рекомендуется брать ветхую квартиру после какой-нибудь бабушки, либо алкоголиков. Подобное жильё будет значительно ниже по цене среднерыночного, а хорошим ремонтом можно облагородить его до неузнаваемости. Стоимость ремонта может разниться. В целом это: - Стоимость выноса старой сантехники, мебели, демонтажа напольного покрытия и другого, вывоза мусора;
- Оплата работы бригады ремонтников;
- Покупка строительных материалов и предметов декора;
- Смена мебели.
Полезная статья для тех кто хочет узнать, как дешево отремонтировать квартиру под сдачу в аренду.
Дмитрий ухитрялся продавать старую мебель на Авито и там же приобретать немного подержанную по столь же низкой стоимости. Конечно, это отнимает немало времени: необходимо изучать объявления, звонить по ним, ездить к покупателям и продавцам. Зато материальная экономия налицо. Если имеются сколы и царапины, то имеет смысл съездить к реставратору и купить чехлы. В принципе, и в ИКЕА возможно приобрести за малые деньги хорошую мебель.
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?
Сперва изучите фото красивых квартир и отметьте, что есть общего в них. Обычно это:
- Просторность жилой площади – отсутствует хлам и лишняя мебель (клиентам нравятся квартиры-студии);
- Современный интерьер;
- Яркий дизайн, но без «кричащих» оттенков;
- Абсолютная чистота;
- Нет пожелтевших частей сантехники, подоконников и пр.;
- Нет потёков.
Что предпринимает Дмитрий, чтобы квартира впечатлила клиента, и он пожелал снять её?
- Оформляет приятный дизайн;
- Ставит просторные двуспальные кровати;
- Устанавливает новую кухню с современным оборудованием;
- Уделяет внимание даже мелким деталям интерьера.
Где разместить объявление о сдаче квартиры в аренду?
Сперва сделайте сайт-визитку. Это простой ресурс, состоящий из 1-5 страниц. Можно сделать самому на основе конструктора сайтов (около 1 тыс. рублей), либо заказать у веб-мастера фрилансера (около 4- 5 тыс. рублей) или в студии (от 5 тыс. рублей). Сайт обязательно должен содержать ваши контактные телефоны и фотографии квартир. Фото должны быть привлекательными, в хорошем качестве, поэтому наймите фотографа или постарайтесь сами сделать это максимально профессионально.
Сайт можно продвигать, но такая методика неэффективна, если в городе наличествуют конкуренты. Тогда используйте контекстную рекламу: Директ и Adwords от крупнейших поисковиков. При помощи подборки ключевых слов направляйте рекламный трафик к вам. Обычно Директ эффективен, но если у вас уже нашлись клиенты на неделю, рекламу стоит временно прекратить.
Выставьте свою квартиру на доски бесплатных объявлений. Кроме Авито, не поленитесь посетить и другие. Среди платных досок рекомендуется Циан. Больше источников – больше клиентов.
Для ознакомления клиентов-иностранцев с вашими услугами пользуйтесь сервисом международного масштаба AirBnb. Не так сложно заполучить себе заграничных клиентов – важно, чтобы квартира отлично выглядела на фото, была в шаговой доступности от центра города, а её стоимость была ниже средней по гостиницам.
- Дайте объявления в местные газеты;
- Распечатайте листовки и расклейте их по городу;
- Можно разместить объявления на платных досках возле подъездов – так их увидит максимальное количество людей.
- Добавьте рекламу на асфальте в местах с большой проходимостью. Вам потребуется баллончик краски и трафарет.
Совет! Не стесняйтесь спрашивать у клиентов, как они осведомились о вас. Это может убрать малоэффективную рекламу.
Как составить бизнес-план сдачи квартиры в аренду посуточно?
Тут всё рассчитывается просто, и в бизнес-плане нет нужды. Ясно, что лишних денег не имеется, ведите подсчёты минимальные. Возьмите стоимость приличной однушки в вашем регионе. Вы отдадите столько за месяц плюс депозит. Отчисления на риелторов не учитываем. За второй месяц средства – в запасе. Итого 3 стоимости. Например, по 25 тысяч ежемесячной аренды за три месяца – это 75 тысяч.
Сайт делаем своими силами. Покупаем декоративные вещи, полотенца и прочие мелочи на сумму 5 тысяч рублей. Ещё 20 потратим на рекламу. Вот так укладываемся в заявленные ранее 100 тысяч.
Предположим, цена будет 2000 за сутки, в первый месяц выполняемость – 40%. Итого – 24000. Платим по счётчикам. Минус пару тысяч – это нормально, мы почти не в накладе. Во втором месяце уже можно выйти в плюс.
Через 2 месяца затраты обычно окупаются (депозит вернут, если не ухудшите состояние квартиры). Дмитрий указывает на стабильную заполняемость при цифрах 70-80%.
Совет! Попытайтесь запустить рекламу, ещё не имея квартиру. Так вы сможете оценить свой потенциал, не снимая квартиру впустую, не лишаясь средств, если что.
В Москве, к примеру, удачно расположенную, но старую и страшную квартиру можно купить по цене от 5 млн. руб. Затраты на ремонт – около 200 тыс. руб. Ещё 30 тысяч – оплата услуг юриста, сопровождающего сделку. Учитывая такую сумму плюс расходы на рекламу и нужно считать ипотеку.
Совет! В 2015 году ставки по ипотеке значительно возросли, поэтому сейчас не рекомендуется связываться с данным вариантом.
Вы должны иметь как минимум 1 млн. 575 тыс. руб. на первоначальный взнос. Деньги на платежи в ближайшие полгода сразу отложите (приблизительно 400 тыс. руб.) Расчёт выручки производится аналогично с субарендой.
Если квартира приобретена за личные сбережения, то 12% годовых – не так плохо даже при невесёлом прогнозе. Если заполняемость будет держаться на уровне 80%, то получится 65 тысяч за вычетом прочих расходов. Это равняется неплохой зарплате в Москве. Можно неподалёку снимать похожее жильё и иметь разницу в 35 тысяч.
Хотя, это довольно пессимистичный вариант. Ещё один предприниматель, Александр Жинкин из Краснодара, рассказывает на своих семинарах о куда более успешных сопоставлениях доходов и расходов на собственном опыте.
Быть может, причина в том, что в регионах РФ ниже стоимость месячной аренды квартир, а также дешевле ипотека, при том, что квартиры «на сутки» стоят дороже, чем в столице ввиду низкой конкуренции.
Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Мнения экспертов
Мнения экспертов, касающихся посуточной аренды квартир весьма разнообразны:
Георгий, инвестор в жилую недвижимость:
«Посуточная аренда квартир чрезмерно сложна. Я использую иной подход – беру кредит на квартиру на начальной стадии постройки. Конечно, её никому не сдашь, ведь жилья-то ещё нет. После постройки её надо отделать, привести в подобающий вид, это отнимает несколько месяцев. И лишь потом можно сдать и покрыть все произведённые расходы.
Я получаю прибыль на повышении стоимости объекта, то есть беру наиболее дешёвые квартиры в «удачных» районах. У меня несколько таких объектов по городам Подмосковья, но как их буду сдавать посуточно, ума не приложу – на бензин больше потрачу, на работу времени не останется. Нужно тогда брать в долг уйму денег и покупать несколько квартир в одном доме – тогда хоть какой-то толк будет».
В качестве оппонента выступает Юрий, риелтор:
«Я приобрёл квартиру, а вторую взял в ипотеку для сдачи в том же доме. Дом большой, многие соседи желают сдавать, а я лишь предоставляю свои услуги. Есть соседи, с которыми у меня отличные отношения, им неважно, с кем жить, лишь бы шли деньги да на проблемы не нарываться. У меня есть клиентская база, работать удобно. Я не отрываюсь от основной деятельности, и ипотека выплачивается успешно».
Алиса, рантье:
«Мой основной доход – это сдача двух квартир. Но я считаю, что сдавать посуточно жильё – это всё равно, выдумывать себе лишнюю работу. Грязные простыни неизвестно из-под кого стирать и гладить, отмывать сомнительные пятна, драить за кем-то сантехнику в своей же квартире – это не для меня. Не желаю быть уборщицей в собственном доме за копейки разницы. Это, во-первых.
А во-вторых, не признаю ипотек. И так с трудом удалось взять вторую квартиру за наличные, жила впроголодь из-за трат на покупку, ремонтные работы. Деньги же не возьмутся из воздуха? Считаю, что проще уборщицей устроиться: те же затраты сил и те же наличные в карман».
Напоследок отметим, что тема, безусловно, имеет право на существование. Важно лишь грамотно просчитать все издержки и затраты. Понятное дело, что «просто так» на посуточной аренде жилья денег не заработать.
Источник: o-nedvizhke.ru
Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес
Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок. Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми, для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин.
Рассмотрим детали этого бизнеса по порядку.
Варианты недвижимости для сдачи
Наиболее распространённый вариант – сдача свободного жилья. Например, после родственников остаётся свободная жилплощадь. Если продавать её нет ни желания, ни возможности — организовать свой бизнес и выгодно сдавать квартиру посуточно, не самая плохая идея.
Выгодным вложением свободного капитала будет покупка отдельной квартиры, специально с целью дальнейшей сдачи. Очевидный плюс – недвижимость всегда растёт в цене. Кроме того, помимо страховки собственных средств, вы получаете стабильный и немалый доход.
Если вы хотите узнать как правильно торговаться при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.
Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя. К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.
Расходы на ведение бизнеса
Посуточная сдача квартир имеет много преимуществ.
Большинство людей выбирают съемное комфортабельное жилье вместо строгих гостиничных номеров.
Аренда квартиры посуточно превращается в выгодный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов.
Требования для квартиры
Важным фактором успешного ведения бизнеса является местоположение квартиры, транспортная доступность, в больших городах – наличие метро.
Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории. Всё это может поднять стоимость сдачи жилья.
Перед заселением первых жильцов, квартиру надо обеспечить минимальным набором бытовых приборов и мебели.
Обычно это холодильник, стиральная машина, телевизор, шкаф, стол и стул.
Интернет тоже давно стал повседневной необходимостью, лучше всего заключить отдельный договор с провайдером, при этом скорость доступа не обязательно должна быть высокой.
Налоги при сдаче в аренду
При сдаче в наём жилья частному или юридическому лицу, собственник должен заключить договор найма (аренды). Так как по закону это является предпринимательской деятельностью, хозяин жилья обязан платить соответствующие налоги. Это может быть и налог на доходы физических лиц, и налог на доход индивидуального предпринимателя.
Уклонение от оплаты налогов несёт за собой ответственность вплоть до уголовной.
Регистрация ИП
Если вы решили постоянно зарабатывать на сдаче недвижимости, лучше всего зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Очевидный плюс — упрощённая система налогообложения. Выплаты составят 6 % от суммы доходов за год, плюс сумма обязательных страховых взносов (в 2015 году – 22261 рубль).
Существует несколько способов:
- Самостоятельно, при этом затраты составят всего 800 рублей на оплату пошлины;
- По почте (обычно применяется, если гражданин прописан в другом городе);
- С помощью юриста (дорого, но с гарантией);
- По доверенности (удобно для людей с ограниченными физическими возможностями);
- Онлайн-регистрация (пока не пользуется особой популярностью).
Для того, чтобы зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем, необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовить документы для регистрации;
- Зарегистрироваться в налоговой службе, пенсионном фонде, фонде соц.страхования, фонде медицинского страхования;
- Изготовить печать ИП;
- Открыть счёт в понравившемся банке.
После выполнения этих процедур вы становитесь индивидуальным предпринимателем, и можете вести свой бизнес на вполне законных основаниях.
Предлагаем Вам посмотреть видеоролик:
Покупка патента
Можно также приобрести патент. При этом, оплачивать налоги нужно будет так: стоимость патента + 50 % страховых взносов. Затраты на патент рассчитывается исходя из потенциальных доходов от сдачи жилья, его стоимость – 6 % от расчётной суммы.
Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ)
Если вы решите обойтись без регистрации ИП, приготовьтесь к тому, что каждый год вы будете платить 13 % со всей прибыли и дополнительно подавать декларацию о доходах формы 3-НДФЛ. К тому же, государство рассматривает возможность повышения НДФЛ лицам с доходом более 30 тысяч рублей в месяц.
Если вы хотите узнать как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.
Подготовка сдаваемого помещения
Ухоженная и чистая жилплощадь привлечёт большее количество клиентов и позволит назначить хорошую цену за аренду. Желательно обновить мебель, завезти несколько наборов посуды, полотенца, комплекты чистого постельного белья. Не помешает и косметический ремонт.
Конечно, лучше всего заселять проверенных людей, но поначалу их может и не быть.
Лучше всего это делать в Интернете. Большинство потенциальных арендаторов ищут жильё именно здесь. Не стоит пренебрегать всевозможными группами в социальных сетях, такие ресурсы, как «Одноклассники», «В контакте», «Мой мир» посещают миллионы людей ежедневно.
Существуют и специализированные торговые интернет — площадки.
Реклама не должна ограничиваться разовыми предложениями, она должна постоянно быть на виду и обновляться.
В объявлениях не помешает предложить систему скидок или всевозможные бонусы, это обязательно привлечёт дополнительных клиентов.
В курортных городах пользуется популярностью найм отдельного работника, который будет стоять на вокзале или в аэропорту с табличкой «Сдам жильё». За определённый процент от сделки такой человек убедит путешественника, что лучшего варианта, чем ваша квартира, он не найдёт.
Объявления в газетах обычно читают только местные жители, но этим вариантом тоже надо пользоваться.
Самый простой поиск клиентов — агентство недвижимости. Можно сдавать квартиру через агентство. В этом случае вся работа перекладывается на плечи риелтора.
Уборка
Уборку необходимо проводить после каждого выселения клиентов.
Если вы решитесь воспользоваться услугами клининговой компании, приготовьтесь к дополнительным расходам. При заключении постоянного договора, вполне возможно договориться о скидках с обслуживающей фирмой.
Если вы не хотите превратить процесс стирки в утомительный ежедневный процесс, лучше всего иметь несколько комплектов белья и стирать их по мере накопления. Будет это прачечная, или же бытовая стиральная машина – решать исключительно вам.
Плюсы и минусы бизнеса на аренде квартиры
В посуточной сдаче квартир, как и в любом другом бизнесе, есть свои плюсы и минусы.
Плюсы:
- Более высокая доходность по сравнению со сдачей жилплощади на длительный срок;
- Высокий спрос на такое жильё, особенно в крупных городах;
- Отсутствие персонала.
Минусы:
- Постоянный поиск постояльцев, соответственно, дополнительные затраты на рекламу;
- Затрата времени, приходится ежедневно бывать в сдаваемой квартире;
- Недобросовестные арендаторы или мошенники, которые встречаются при аренде посуточно.
Советы, как правильно сдать квартиру
К сожалению, все негативные последствия предусмотреть невозможно, но можно минимизировать риски. Необходимо грамотно составить договор для посуточной сдачи квартиры, в котором будет прописана ответственность сторон.
Для составления образца договора правильней всего будет привлечь опытного юриста, который знает все тонкости Гражданского Кодекса и учтёт все нюансы в соответствии с пожеланиями клиента.
Отдельным приложением стоит составить опись, в которую будет вписано всё, что находится в квартире.
Предлагаем вам скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения с описью: Скачать.
Арендатор должен обеспечить не только сохранность имущества, но и сантехнического, электрического оборудования, бытовой техники.
Застрахуйте квартиру от основных рисков. Если по вине арендатора произойдёт затопление, пожар или взрыв бытового газа, ответственность всё равно ляжет на вас.
Брать или не брать залог при сдаче жилья на короткий срок – решение только арендодателя. Плюс залога – при ущербе имуществу эти средства компенсируют убытки. Минус – залог может оттолкнуть потенциальных клиентов.
Продумайте систему скидок постоянным клиентам. В этом случае, например, студенты-заочники, приезжая на сессию, не будут больше искать жильё, а направятся непосредственно к вам.
В заключении можно сказать, что посуточная сдача квартир при грамотном подходе будет приносить постоянную прибыль и не доставит много хлопот.
Это быстро и бесплатно !
Источник: kvartira3.com