1 675 ₽ (19.3 €) – минимальный бюджет на день в Москве . Этого хватит на неплохой бюджетный хостел, две поездки на общественном транспорте и еду (сумма равная двум обедам в недорогих кафе).
Страховка для путешествий по России будет стоить вам всего 36 рублей в день. Страховку можно подобрать на сервисе Cherehapa. Черехапа — Авиасейлс в мире страховок, выбирает из десятков вариантов самый дешевый или самый подходящий по параметрам. Черехапа — наш партнер, и мы его рекомендуем как лучший агрегатор страховок.
Мы уже написали путеводители к 200+ городам.
Сколько стоит добраться из аэропорта Москвы в город?
Из аэропорта Шереметьево до города можно добраться следующими способами:
- Общественный транспорт. Автобус №851 (55₽) до станции метро “Речной вокзал” или автобус №817 (55₽) до станции “Планерная”. Дальше на метро до центра. Ночью есть автобус H1 до Китай-города. Можно сэкономить, если вместо билета на одну поездку на автобусе купить билет на 90 минут (59₽) и использовать его для проезда на метро (если успеть), плюс для этого нужна карта “Тройка”.
- Аэроэкспресс до Белорусского вокзала. 450 рублей при покупке на сайте или через мобильное приложение, 500 рублей – остальными способами. Туда-обратно – 850 рублей (столько же стоит проезд для двоих). Время в пути – 35 минут.
- Такси до центра будет стоить 700-1000 рублей.
- Индивидуальный трансфер (стоимость от 2 000 рублей) можно заказать на сайте KiwiTaxi и Get Transfer.
Из аэропорта Внуково:
Сколько нужно денег для жизни в Москве? #инвестиции #деньги #пассивныйдоход #бизнес #недвижимость
- Общественный транспорт. Автобусы №611 до метро “Тропарево” или “Юго-Западная” и №911 до метро “Саларьево” (55 руб. – одна поездка, 59 руб. на 90 минут (если есть карта “Тройка”). Ночью есть автобус H11 до Китай-города.
- Аэроэкспресс до Киевского вокзала. 450 рублей при покупке на сайте или через мобильное приложение, 500 рублей – остальными способами. Туда-обратно – 850 рублей (столько же стоит проезд для двоих). Время в пути – 35-40 минут.
- Такси до центра будет стоить около 900-1200 рублей.
- Индивидуальный трансфер (стоимость от 2 000 рублей) можно заказать на сайте
- KiwiTaxi и Get Transfer.
Из аэропорта Домодедово:
- Общественный транспорт. Автобус-экспресс или маршрутка (150₽ или 135₽ при оплате картой), автобус 308 (92₽ или 73.6₽ при оплате картой) до метро Домодедовская. Далее на метро (плюс 55₽ или 42₽ картой).
- Аэроэкспресс до Павелецкого вокзала. 450 рублей при покупке на сайте или через мобильное приложение, 500 рублей – остальными способами. Туда-обратно – 850 рублей (столько же стоит проезд для двоих). Время в пути 40-50 минут.
- Пригородная электричка до Павелецкого вокзала. Время в пути 1 час 10 минут, стоимость проезда около 138 рублей.
- Такси до центра обойдется примерно в 1000 – 1500 рублей.
- Индивидуальный трансфер (стоимость от 2 000 рублей) можно заказать на сайте
- KiwiTaxi и Get Transfer.
Как передвигаться по городу?
Сколько стоит общественный транспорт?
Общественный транспорт Москвы включает метро, монорельс, МЦК и наземный транспорт (автобусы, троллейбусы и трамваи).
СКОЛЬКО ЗАРАБАТЫВАЮТ ВЛАДЕЛЬЦЫ ШАУРМЫ. Шаурма. Как открыть шаурму
- Билет на одну поездку на любом транспорте стоит 60 рублей.
- Одна поездка при оплате бесконтактной банковской картой – 42 рубля.
- Если оформить карту “Тройка” (залог 50 рублей, можно вернуть и получить деньги обратно), то стоимость одной поездки составит 42 рубля, а билет на 90 минут (одна поездка на метро, монорельсе, МЦК и неограниченное число пересадок на наземном транспорте) будет стоить 50 рублей.
- Тройка — самый удобный и простой вариант передвигаться на общественном транспорте Москвы.
Для планирования маршрутов можно использовать Google Maps, приложение Мосгортранса или Яндекс.Транспорт.
Сколько стоит такси?
Такси в Москве не всегда выгоднее общественного транспорта — на дорогах пробки есть, а под землей — нет. В столице уже давно все такси вызывают через приложения. Самые популярные в столице Яндекс.Такси (он же Uber Russia) и Ситимобил. Они контролируют 91% всех заказов. Менее популярны Gett и Везет.
Прокат электросамокатов и велосипедов в Москве
В последние годы сильно развился прокат электросамокатов. Самые популярные — Whoosh и Urent. Цены довольно высокие: За поездку в 10 минут можно потратить 110-130 рублей. Но в некоторых случая может быть полезно.
В системе общественного велопроката “Велобайк” доступ на 24 часа стоит 155 рублей, на месяц — 615 рублей. Каждая поездка длиной до получаса – бесплатна. В прокатных компаниях час обойдется в 100-300 рублей, день – 500-700 рублей, сутки – 800-1000 рублей (например, КрутиПедали).
Сколько стоит бензин и парковка?
Литр 95-го бензина в Москве стоит в среднем 47-49 рублей.
Стоимость уличной парковки (дневные тарифы с восьми утра до девяти вечера):
- зона повышенного тарифа – 380₽/час днем, 200₽/час ночью;
- зона Бульварного кольца – 200₽/час днем, 80₽/час ночью;
- зона Садового кольца – 150₽/час днем, 60₽/час ночью;
- зона ТТК – 60₽/час круглосуточно.
Сколько стоит жилье в Москве?
Отели: цены на двухместные номера в центре начинаются от 8000-1500 рублей (хорошие вариант за такую цену в сети мини-гостиниц Winterfell).
В самом центре и с хорошими оценками цены начинаются от 2 000-2 500 рублей. Лучшие варианты (все это отели с сотнями отзывов):
- Гостиница Ордынка — 9.3 на Букинге
- Апельсин Отель — 9.1 на Букинге
- City Garden Taganskaya — 9.4 на Букинге
- Капсульные отели Интеркуб на Большой Полянке и на Третьяковской — оценки 9.1 и 9.4. Капсульные отели — нечто среднее между отелями и хостелами. Стоит попробовать — вдруг вам понравится.
- Бутик-отель «Венеция в сердце моём» — 9.0 на Букинге
При бронировании обращайте внимание на тип ванной комнаты (во многих мини-гостиницах они общие), а так же на наличие окна (безоконными номерами грешат даже трехзвездочные отели).
Хостелы: цены за место в общем номере начинаются от 300 рублей, но это либо варианты за пределами Садового кольца или с оценками около 6 баллов. Либо если брать заранее. Например, в Хостеле Осттров с оценкой 9.0 можно отхватить койку и за 320 рублей.
Место в хорошем хостеле в центре будет стоить минимум 500-600 рублей (например, Nereus). В отличном хостеле GoodMood цены за место начинаются от 900 рублей.
AirBnb: Большинство вариантов сосредоточено между Садовым и Бульварным кольцами. Квартиру при раннем бронировании можно найти за 2000-3000 рублей, а комнату примерно за 1000-1500 рублей. Редкие варианты в пределах Бульварного кольца обойдутся минимум в 3500-4000 рублей.
Таким образом, хорошее бюджетное жилье в Москве обойдется вам от 600 рублей за ночь на человека.
Сколько стоит связь?
Если вдруг у вас нет российской симки, то базовые тарифы у основных операторов мобильной связи:
- М егафо н: 400 рублей за 5GB, 300 минут, 300 sms
- МТС: 500 рублей за 10GB, 200 минут, 200 sms
- Beeline: 200-400 рублей 5GB, 200 минут, 300 sms
Сколько стоит еда в ресторанах?
- Обед в недорогом кафе: 450 рублей (300 рублей за бизнес-ланч). Например, ОбедБуфет
- Фаст-фуд:
- чебурек 60-70 рублей
- шаурма 150 рублей
- бургер 200 рублей
- чашка капучино 250 рублей. Например, Даблби. Подборка кофеен.
- бокал пива 250 рублей. Например, Pivbar. Подборка крафтовых баров.
Сколько стоят продукты в супермаркете?
Цены в Москве на продукты в супермаркетах примерно на 10-15% выше, чем в российских городах-миллионниках. В бюджетных супермаркетах (Дикси, Пятерочка, Магнит) цены будут отличаться незначительно.
Сколько стоят развлечения?
В Москве регулярно проводятся несколько бесплатных туров. Если вы готовы заплатить за интересную экскурсию, подобрать подходящую можно на сайтах Tripster и Sputnik8.
Билет на автобус Hop-on-Hop-off на 24 часа можно купить за 1200 рублей, на 48 часов – 1500 рублей, на 72 часа – 1800 рублей. Цены на речные круизы по Москве-реке начинаются от 500 рублей.
Стоимость билета на смотровую площадку Останкинской башни зависит от дня недели и времени суток и варьируется от 700 до 1300 рублей. Также варьируются цены на посещение Большого зала Московского планетария: от 550 до 650 рублей, в другие объект планетария билеты будут стоить от 200 до 500 рублей. Билет в Московский зоопарк стоит 500 рублей.
В стоимость MoscowPass включен вход в 40 музеев и достопримечательностей, три экскурсии (пешеходная, автобусная и речная), а также скидки в ресторанах и других партнерских объектах. Базовая карта на 24 часа стоит 27 €, а на 72 часа – 51 €. Опция со входом в соборы Кремля добавляет к стоимости 8 €.
Сколько стоят сувениры?
Цены в сувенирных магазинах в Москве ниже, чем в уличных сувенирных лавках. Ещё одно правило: дальше от Кремля – ниже цены. В среднем цены на сувениры примерно следующие:
- Базовые сувениры: открытка 30 рублей, магнит от 100 рублей, футболка 500 рублей,
- Специальные сувениры: модели соборов от 300 рублей
Блошиные рынки Москвы
В столице России их достаточно много. Самый большой по площади – рынок «Левша», он находится на северной окраине Москвы неподалеку от железнодорожной станции Новоподрезково. На выходных здесь творится настоящий трэш, так что советуем приезжать за покупками к 8-9 часам утра.
Отличный блошиный рынок расположен неподалеку от Измайловского рынка – здесь торгуют в основном предметами старины, антикварной мебелью, посудой, картинами.
Настоящее сокровище можно раздобыть на Школьной улице (ст. м. Римская/Площадь Ильича), где свои раритеты выставляют, в основном, люди пожилого возраста. Бесчисленное множество виниловых пластинок, винтажных открыток и столовых приборов 50-ти, а то и 100-летней давности.
Музеи Москвы
Дороже всего обойдется посещение Московского Кремля, вход во все объекты стоит 1450 рублей (Оружейная палата – 700₽, соборы и выставки в их комплексе – 500₽, колокольня Ивана Великого – 250₽). Также выше среднего обойдутся основные художественные музеи. Входные билеты в Третьяковскую галерею и Новую Третьяковку стоят по 500 ₽ рублей, комплексный билет – 800 ₽. Немного дешевле обойдется посещение ГМИИ им. Пушкина: 300 ₽ за вход в Главное здание и 750 ₽ за все три объекта (Отдел личных коллекций и Галерея). Входной билет в Государственный исторический музей стоит 400 ₽.
Большинство музеев в среднем предлагают входные билеты за 150-300 рублей. Ряд московских музеев имеет бесплатный вход в третье воскресенье месяца.
Насколько дорого в Москве?
Цены на отдых в Москве не самые высокие, примерно на уровне столиц государств Центральной Европы. Самое дорогое в Москве — еда в кафе и ресторанах. Если воспользоваться опцией бизнес-ланча и покупать продукты в бюджетных супермаркетах, то можно существенно сэкономить. Подробнее о ценах в Москве на numbeo.com.
Когда приезжать в Москву?
В Москву стоит приехать минимум дней на пять. С точки зрения экономии, лучше не приезжать в Москву зимой — в холодное время года больше соблазнов заглянуть в кафе и воспользоваться общественным транспортом. Что касается проблемы туристической заполненности и очередей, то в первую очередь стоит избегать периодов школьных каникул.
В теплое время года в многочисленных парках, садах и усадьбах проводят разнообразные мероприятия на открытом воздухе. Список фестивалей можно посмотреть на этом сайте.
Итого. Так сколько я потрачу-то?
- От 600 рублей на жилье;
- От 110 рублей на транспорт;
- От 965 рублей на еду (кафе и супермаркеты).
- Цены в Москве на Numbeo;
- Москва занимает 76 место из 137 на Backpacker Index (чем выше место, тем дешевле);
- Туристический портал Москвы;
- Wikitravel о Москве;
- Путеводители по Москве: 34travel,Афиша, Самокатус: MiniFAQ: 37 вопросов про Москву.
- Лучшие банковские карты для путешественников:
- Кредитная: Tinkoff All Airlines – лучшая банковская карта для путешественников (средний кэшбек по всем тратам ~4%) Получите 3 000 миль при бронировании Drimsim — симка для путешествий. Получите 7 евро в подарок на моб. интернет в поездке.
- Рассказываем «Как получить 10 евро от GoEuro (теперь Omio)». Их можно потратить на любую покупку: авиа, поезда, автобусы и .т.д.
- Проект «Бюджет поездки» на triplinks.ru– минимальные расчеты трат для бюджетной поездки (хостел, еда, транспорт) в день. Уже описано более 150 городов мира.
- Список 50 полезных приложений для путешественников.
Авиабилеты Cанкт-Петербург – Москва:
Обновлено в апреле 2021 года
Источник: samokatus.ru
Сколько денег нужно московским предпринимателям для счастья
IFORS Researсh провела исследование среди московских предпринимателей, чтобы выяснить, сколько денег ежемесячно нужно для счастья столичным бизнесменам.
Оказалось, что полмиллиона – вполне удовлетворит большинство представителей малого и среднего бизнеса.
В опросе приняло участие 800 человек. 41% опрошенных заявили, что им достаточно 500 тысяч рублей в месяц.
14% сказали, что для них нормально зарабатывать 200-250 тысяч. Сумму 300-350 тысяч рублей считают вполне адекватной 13% респондентов.
66% предпринимателей считают доход свыше 500 тысяч высоким даже для Москвы. А 41% именно такой доход требуется для счастья.
В плане эмоций «счастье» для 38% бизнесменов – это заниматься интересным делом и иметь возможность самореализоваться в нем. Для 27% – создание достаточного источника дохода.
Бизнес – это работа, уверены 64% опрошенных, а 32% считают, что это искусство.
При этом подавляющее большинство (78%) предпринимателей признаются, что испытывают страх. Из них 84% отметили, что 2020 год только усилил их страхи.
Чаще всего называли страх остаться без денег из-за нестабильной экономической ситуации.
Источник: yagla.ru
Новая квартира в Москве: сколько нужно денег для покупки?
10 миллионов рублей – вполне подходящая сумма, чтобы приобрести в Москве хорошую квартиру в новостройке. Выбор на первичном рынке обширный, разве что за исключением центра. Но и там можно найти варианты, если вам нужна небольшая жилплощадь в удобном месте города.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Центр до ТТК: скромные апартаменты, студии, однушки
Итак, ищем квартиру в столице стоимостью 10 миллионов рублей. Начинаем поиски с Центра города, условно его определим его как «зона до ТТК». БОльшая часть этой территории занята Центральным округом, в нее также заходят несколько престижных районов, которые административно относятся к другим округам.
Несмотря на то, что 10 миллионов — солидная сумма, выбор получается ограниченным. «В центре Москвы в основном строятся дома элитного и бизнес-класса. Домов комфорт-класса мало и цена квартиры в них, как правило, превышает установленный лимит», — поясняет Кирилл Сиволапов, Руководитель отделения «управление недвижимостью» Факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС. «Внутри Садового кольца я не знаю ни одного проекта апартаментов в пределах 10 млн рублей, даже на раннем этапе», — дополняет коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.
Впрочем, если не быть снобами и выдвинуться за Садовое, то кое-что найти можно. Иван Татаринов перечисляет ряд подходящих проектов «за Садовым»: Mitte, «Level Павелецкая» (м. Павелецкая), Soho+Noho (м. Савеловская), где представлены небольшие апартаменты. А также клубный дом премиум-класса Sinatra (м. Баррикадная), где на начальной стадии строительства продавались студии за 10,4 млн рублей.
Правда, сейчас они стоят уже 12,1 млн рублей. В премиальном комплексе RED7 (м. Красные ворота) стоимость апартаментов 26,4 кв. м с полной дизайнерской отделкой — 10,9 млн руб.
Но это все упомянутые комплексы — с апартаментами. Как предупреждает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE в пределах Центрального округа, вообще нельзя рассчитывать на покупку квартиры в бюджете около 10 млн рублей: придется ограничиться студией или однокомнатными апартаментами площадью 14-40 кв. м.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» называет несколько проектов в пределах ТТК, где реально присмотреть однокомнатную квартиру, но они расположены не в ЦАО, а в граничащих с ним районах. Так, в жилом комплексе бизнес-класса RiverSky (Даниловский р-н ЮАО) минимальный бюджет покупки составляет 9, 949 млн — за эти деньги предлагается однокомнатная квартира площадью 38,7 кв. м в корпусе 7.
Следующий вариант — ЖК «Метрополия» (м. Волгоградский проспект), где ценник на «однушки» (36,5 кв. м) начинается от 7,7 млн руб., а максимальная цена — 9,1 млн за лот площадью 45,4 кв. м. В одном из корпусов за 10,5 млн руб. можно приобрести небольшую двушку (54,2 кв. м.)
И, наконец, — клубный дом Vitality (м. Дубровка). Здесь, про данным Елены Калининой, директора по маркетингу и продажам Larus Capital, предлагаются однокомнатные квартиры от 40 кв. м до 48 кв. м с европланировкой по цене от 9,2 до 10 млн руб. Можно приобрести однокомнатную квартиру от 40 до 47 кв. м с кухней-гостиной 15-20 кв. м, спальней 11-12 кв. м, большим санузлом и нишами под гардеробные. В каждой квартире по два панорамных окна.
Если же «перешагнуть» ТТК и обратить внимание на комплексы, примыкающие к нему с внешней стороны, то «ассортимент» еще расширится. Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова поясняет, что этих проектах в бюджете 10 млн. можно купить и евродвушки до 50 кв. м. Средневзвешенная цена подобных предложений по статистике «БОН ТОН» — 238,1 тыс. руб.
Так, в проекте «Зиларт» (МЦК ЗИЛ) имеются квартиры без отделки со сдачей в III квартале 2022 года. Стоит поинтересоваться ЖК «Символ» (м. Авиамоторная), он сдается в IV квартале 2023 г.) ЖК Headliner (III квартал 2022 года). С отделкой можно приобрести однокомнатную квартиру около 38 кв. м в проекте «Западный порт» (м. Фили) по цене от 9 млн руб.
А на вторичном рынке Центра, по информации Александра Москатова, управляющего директора брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», за 10 млн руб. предлагаются однокомнатные квартиры до 40 кв. м, студии 27-28 кв. м, но таких лотов немного.
От ТТК до МКАД: отличные однокомнатные, приличные двушки и даже трешки
Продвигаемся дальше — в зону от Третьего Транспорта кольца до Московской кольцевой дороги. «С таким бюджетом можно рассчитывать на более просторные варианты и новостройки на более поздних стадиях строительства», — отмечет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».
А вообще тут с выбором красота. По данным Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), здесь в бюджете 10 млн руб. представлено жилье в 130 комплексах (97 — с квартирами, 33 — с апартаментами).
За эту цену можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру (даже в границах ЦАО, но за пределами ТТК), двухкомнатную, а в некоторых проектах комфорт-класса ближе к МКАД — и трехкомнатную.
Выборка по классам жилья от «БОН ТОН» позволяет посмотреть на предложения чуть в ином ракурсе. Итак, жилье эконом-класса представлено в трех проектах реконструкции — ЖК «Грильяж» (м. Орехово), MySpace на Дегунинской, MySpace на Фрезерной. Площади — от 12 до 51 кв. м. В наличии — студии, 1-2-комнатные варианты.
В сегменте «комфорт» лоты до 10 млн рублей можно рассмотреть в 50 проектах. Площади — от 19 до 94 кв. м, набор — от студий до 4-комнатных квартир евроформата. Средневзвешенная стоимость метра — 171,5 тыс. руб. Наибольший объем предложения сосредоточен в ЮВАО, в частности, в проектах «Тополя» (м. Люблино) и «Кварталы 21/19» (МЦК Нижегородская).
Квартиры бизнес-класса представлены в 22 проектах; варианты — от 22 до 62 кв. м — вплоть до 3-комнатного евроформата. Средневзвешенная цена (СВЦ) — 216,3 тыс. руб. за метр. Подходящие варианты можно найти в комплексах Wellton Towers, Big Time, (м. Хорошево), Discovery Park (м. Ховрино), «Ленинградка 58» (м.
Водный стадион).
Тем, кто ищет квартиру бизнес-класса до 10 млн руб. в готовых домах, можно рассмотреть ЖК «Дом на Войковской», где имеются студии и 1-комнатные квартиры от 7,3 млн руб. Или — в ЖК «Маяковский» (1- 2-комнатные квартиры евроформата от 9,1 млн руб.).
Большой выбор проектов в зоне от ТТК до МКАД у ГК ПИК. В жилых комплексах Green Park, «Измайловский, 11» и «Академика Павлова» доступны однокомнатные квартиры без отделки. Жилье с отделкой предлагается в проектах «Ильменский, 17», «Михайловский парк», «Лефортово парк», «Дмитровский парк», «Шереметьевский», «Полярная, 25», «Люблинский парк», «Ясеневая, 14», «Влюблино», «Молодогвардейская, 36». Набор квартир: однокомнатные от 38-47 кв. м, двухкомнатные 53-69 кв. м и трёхкомнатные 68-84 кв. м.
Другие предложения представлены в таблице:
А на вторичном рынке в интересующих нас локациях по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», можно приобрести двух-трехкомнатные квартиры площадью более 60 кв. м.
«Замкадье» и Новая Москва: трехкомнатные и даже четырехкомнатные
Переходим МКАД. ЖК «Некрасовка» — единственный, по данным Наталии Кузнецовой («БОН ТОН»), комплекс эконом-класса, который находится за «кольцом». В реализации — около 900 квартир до 10 млн, варианты — от 35 до 94 кв.м. В продаже есть корпус с отделкой и дома, введенные в эксплуатацию. Минимальная цена — 4,6 млн рублей.
СВЦ — 101,9-137,9 тыс. рублей за метр.
А всего проектов комфорт-класса в «замкадных» районах Москвы — 12. Наиболее широко в продаже представлены ЖК «МИР Митино» (продаются строящиеся и сданные корпуса), «Мякинино парк» (Кунцево), где квартиры продаются с отделкой, «Столичные поляны» (Южное Бутово), где также жилье реализуется с отделкой. Покупателям с бюджетом 10 млн. рублей доступны квартиры от 20 до 93 кв. м вплоть до 4-комнатных вариантов с европланировкой.
Однако цены в «замкадных» районах старой Москвы — Жулебино, Митино, Строгино и т.д., по мнению Романа Лябихова, генерального директора ГК «Атлант», не сильно отличаются от стоимости квартир у внутренней стороны МКАД. А в Новой Москве стоимость ближе к «областному» ценнику. Так что в ТиНАО за 10 млн рублей можно рассматривать практически любые новостройки. В стандартном классе или недорогих проектах комфорт-класса, это будет большая трехкомнатная квартира (около 100 метров) в уже сданном доме или на высокой стадии готовности. Например, в проекте комфорт-класса «Внуково Парк» за такую сумму предлагаются квартиры 101-103 кв. м. с кухней 11-15 кв метров».
Квартиры в пределах 10 млн. можно найти в проектах ГК «Самолет» — «Остафьево» и «Алхимово», ГК ПИК — «Саларьево парк», «Бунинские луга».
И да, действительно, в нескольких проектах Новой и «старой» Москвы можно купить четырехкомнатные хоромы более 100 кв. метров. Такие варианты представлены в ЖК «Скандинавия» (метраж 102,5, стоимость 9,3 млн руб), ЖК «Румянцево Парк» (102 кв. м, 10 млн руб), ЖК «Квартал Некрасовка» (м. Некрасовка, 93,9 кв .м., 10,1 млн. руб).
На вторичном рынке Новой Москвы, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», за сумму 10 млн можно приобрести трехкомнатную квартиру с ремонтом.
Ипотека: выплаты солидные, но ставки снижаются
Если у вас в кармане «водится» только 3-4 млн. рублей, а вам необходима квартира стоимостью 10 млн, то поможет, разумеется, ипотечный кредит. Ипотечные программы для новостроек сегодня отличаются разнообразием: со стандартными условиями, со ставкой «от застройщика», «семейная» ипотека с господдержкой», «военная» ипотека. Банки предоставляют льготы, снижают проценты зарплатным клиентам, заемщикам с созаемщиками, клиентам, у которых есть 50-процентный взнос… «Во многих банках есть возможность оформить ипотеку без подтверждения документального дохода, что существенно сокращает время получения кредита. При взносе от 30% предоставлять пакет документов о доходах уже не требуется, достаточно только паспорта, второго документа, например, СНИЛС и анкеты с персональной информацией. При этом некоторые банки не меняют процентную ставку за упрощенный пакет документов», — рассказывает Иван Обухов, директор по продажам Sminex.
Застройщики сотрудничают сразу со многими банками, например, по данным Татьяны Середенковой, директора по продажам ГК «Самолет», направление «Москва», у компании в партнерах — 27 кредитных учреждений.
Но заемщикам надо понимать, что покупка квартиры стоимостью 10 млн. в ипотеку — дело тяжелое, ежемесячные платежи получаются более чем приличными. Например, при средней ставке 9% и первоначальном взносе 3,5 млн рублей ежемесячная сумма по кредиту сроком 10 лет составит 84,1 тыс. рублей, 20 лет — 60,5 тыс. рублей, 30 лет — 54,6 тыс. рублей. То есть, доход семьи должен быть уж не меньше 160 тысяч рублей в месяц.
Но ипотечные проценты сползают вниз, и буквально на днях Сбербанк снизил базовые ставки на новостройки до 8,7% годовых.
Еще меньший процент можно получить, если воспользоваться программой с субсидированной ставкой «от застройщика». Так, в ЖК «Румянцево-Парк» компания Lexion Development совместно с Росбанк Дом запустила программу со ставкой 6,49% годовых на весь срок кредитования. Ставка действует при покупке трехкомнатной квартиры площадью от 73,7 до 93,7 кв. м в первом корпусе — Дома Д1, — комментирует Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.
В «Городе на реке Тушино» (застройщик ООО «Стадион Спартак», м. Спартак) можно приобрести однокомнатную видовую квартиру площадью 50 кв. м. в Квартале 6 (самом близком к Москве-реке). Базовая стоимость квартиры — 10, 4 млн. рублей. Для квартир в 6-м Квартале действует ставка по субсидированной ипотеке от Сбербанка — 7,6%. При сроке кредита 12 лет, получаем ежемесячный платеж 66 тыс. рублей.
Соглашаясь на субсидированную ставку, заемщикам надо помнить, что в этом случае, скорее всего, не стоит рассчитывать на скидку и необходимо проверять, на какой период вам «дают» заниженный процент – на полный срок кредита или лишь на первые годы.
Пониженная ставка, предоставляемая на весь срок кредита, существенно облегчает ежемесячные платежи, и семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или последующие дети, могут стать участниками государственной программы «Семейная ипотека». Сравнительные расчеты для квартиры стоимостью 10 млн руб. приведены ниже:
| первоначальный взнос 3,5 млн.рублей (35%) | первоначальный взнос 3,5 млн. рублей (35%) |
| срок кредита 20 лет | срок кредита 20 лет |
| ставка 4,7% годовых (Россельхозбанк) | ставка 8,7% годовых (банк ДомРФ) |
| ежемесячный платеж 41 827 рублей | ежемесячный платеж 57 234 рублей |
| Источник: ГК ПИК | |
Реальную процентную ставку — 4,67% годовых — удастся получить участникам программы «Ипотека с Европейской ставкой», которую ГК «Атлант» разработала с Банком ПАО «Севергазбанк». Для участия в данной программе нет ограничений по семейному положению или количеству детей в семье.
Можно воспользоваться программами со сниженным взносом: в ЖК «Румянцево-Парк» действует минимальный первоначальный взнос от банков-партнеров — от 15%, то есть это уже не 3-4 млн, а 1,5 млн рублей. Покупатели квартир в Клубном доме Vitality могут внести 10%-й первоначальный взнос от стоимости квартиры. «Поэтому 3-4 млн руб. достаточно, чтобы приобрести в Клубном доме Vitality даже трехкомнатную квартиру на высоких этажах», — комментирует Елена Калинина (Larus Capital).
Рассрочки дают почти везде
Рассрочка хороша для тех покупателей, у кого необходимая сумма в принципе есть, но по какой-то причине нет возможности выложить ее сразу. Например, нужно время, чтобы продать старую квартиру.
Согласно подсчетам компании «Метриум», рассрочка предоставляется в 95% новостройках массового сегмента с квартирами в старых границах Москвы. В бизнес-классе — в 85%, в премиум-классе — 84%, в элитном классе — 92%.
Беспроцентная рассрочка обычно длится максимум от полугода до года с первоначальным взносом в 30-50% от стоимости квартиры, — комментирует Евгений Межевикин, руководитель отдела аналитики и маркетинговых концепций ГК «Пионер». — Длительность процентной рассрочки может продолжаться вплоть до ввода объекта в эксплуатацию, но не дольше.
Рассрочкой можно воспользоваться при покупке квартиры в Клубном доме Vitality (срок до 1 года, первоначальный взнос — не менее 50%). В ЖК «Баркли Медовая долина» действует два вида беспроцентной рассрочки — на 3 месяца и на полгода. В первом случае первоначальный взнос должен составлять 50% от стоимости квартиры, во втором — 70%. Оставшаяся сумма вносится ежемесячно равными платежами. Скидки в этом случае не предоставляются.
В проекте «Домашний» действует программа рассрочки до окончания строительства. «По всем корпусам микрорайона «Домашний» предоставляется беспроцентная рассрочка. Период рассрочки ограничивается кварталом, в котором планируется получение разрешительной документации на ввод. Минимальный первоначальный взнос составляет 50%» — поясняет Софья Лебедева, директор по продажам и бизнес-администрированию Группы ПСН.
А в пресс-службе «НДВ-Супермаркет Недвижимости» предупреждают, что рассрочка постепенно уходит с рынка новостроек. Новые проекты, которые выходят в продажу будут реализовываться по эскроу-счетам. По этой схеме покупатель должен зачислить на счет полную стоимость квартиры, используя ипотеку, либо собственные накопления.
«Трейд ин» — подходит не всем и не всегда
Еще одна программа «в помощь» покупателю — «трейд ин»: когда выкупается старая квартира «в обмен» на новостройку «с доплатой». Однако у экспертов разное отношение к такого рода сделкам. Ведь старую квартиру выкупают со сниженной цене и, как правило, занимаются этим риелторы — партнеры строительной компании.
Роман Лябихов (ГК «Атлант») считает, что в большинстве случаев эта услуга — лишь маркетинговый ход со стороны продавца. Смысл для покупателя в такой сделке возникает только при значительном росте цен, ведь на время продажи стоимость новой квартиры фиксируется. Но сегодня цены в проектах по мнению эксперта в целом стабильны, поэтому и особой нужды в «трейд ин» нет. Поэтому сегодня ряд компаний вместо «трейд ин» предлагают воспользоваться рассрочкой. Так, в Larus Capital покупателям квартиру в Клубном доме Vitality предлагается рассрочка с 30-процентным первоначальным взносом до 6 месяцев, в Glincom требуют взнос не менее 30% суммы и дают 3-4 месяца на продажу своей квартиры.
Но далеко не все отказались от этого вида квартирных операций. Например, Группа ПСН реализует эти сделки в проектах комфорткласса. Услуга действует на этапе строительства и предполагает бронирование на 45 дней с фиксацией цены, вместо стандартных пяти дней, — раскрывает детали Софья Лебедева (Группа ПСН).
С помощью «трейд ин» можно купить квартиру в новостройках от ГК «Самолет», в новостройках, реализуемых компаниях «Метриум», «БЕСТ-Новострой», «НДВ-Недвижимость».
Как утверждает Ирина Доброхотова, «трейд ин», который осуществляется в «БЕСТ-Новострой», — это не выкуп квартиры компанией за бесценок, а продажа на условиях, согласованных с покупателем». Как правило дисконт составляет 5%, (минус 5% от стоимости квартиры прим. ред), но если квартира имеет изъяны (расположена в плохой локации, у шумной дороги или ТЭЦ), то здесь дисконт может достигать и 20%. Стоимость услуг по реализации объекта обойдется клиенту примерно в 150 тыс. руб.
А в компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости» «трейд ин» максимально виртуализировали. Клиент может запустить процесс сделки всего в несколько кликов, не выходя из дома, — рассказывает Денис Гаджиев, заместитель руководителя департамента городской недвижимости «НДВ».
– Покупатель выбирает новостройку на сайте компании, затем она автоматически убирается в резерв, за клиентом закрепляется брокер, который приступает к продаже имеющейся квартиры. Средний срок реализации — 32 дня. Клиент платит комиссию только за продажу старой квартиры в размере 2% от стоимости, покупка новой бесплатна. Обе сделки проводит агентство недвижимости.
Источник: www.metrinfo.ru