Опытом заработка на торгах с арестованным имуществом делится наш пользователь — Евгений Семенов.
В 2022 году я выкупил недвижимость с арестованных торгов на перепродажу.
Выбор лота
На выбор этой недвижимости повлияло то, что она находилась относительно рядом — в соседнем городе Сыктывкаре.
Фотография недвижимости
У нее была стоимость ниже рынка — начальная цена составляла 466 480 ₽. На рынке квартиры в данном районе стоили около 1 млн ₽.
К тому же, недвижимость по цене до 1 млн ₽ пользуется большим спросом, чем дорогая.
Участие в торгах
Торги проходили в форме аукциона на повышение.
Подача документов и оплата задатка прошли без особых сложностей, так как я в торгах четвертый год, и опыт уже есть.
Был еще один участник, торги прошли штатно. Я выкупил лот за 475 809 ₽.
Перепродажа
Недвижимость покупал под перепродажу, этого плана и придерживался.
Так как объект был в другом городе, постоянно туда ездить и показывать его покупателям было неудобно.
Где приставы продают имущество должников. Площадка по продаже имущества . Изменения 2022 года
Для решения данной задачи привлек риэлтора. Также он занимался небольшими поручениями — выносом мусора и старой мебели, мелким ремонтом.
Сделку проводили электронно, что также упростило задачу.
На объект я выехал только один раз — посмотреть после покупки. Осмотр до участия в торгах был невозможен. Связано это с тем, что при реализации арестованного имущества у приставов нет фото объектов, и должники не идут на встречу по осмотру.
Мой доход
Удалось продать объект за 1,1 млн ₽. Соответственно, получил доход грязными 624 190 ₽.
Любимые инструменты на TBankrot
Удобный интерфейс площадки. Достаточно хороший и быстрый анализ, что позволяет охватить максимальное количество лотов.
Подробнее с работой Евгения Семенова на торгах можно ознакомиться в аналитике победителей на TBankrot .
✔️ Переходите на TBankrot.ru и находите лоты, которые принесут вам прибыль.
⭐ Подписывайтесь на наш Telegram-канал , здесь мы каждый день публикуем подборки выгодного имущества с торгов.
Источник: dzen.ru
Как купить арестованное имущество?
Среди арестованных и конфискованных вещей можно найти всё: от одежды и мобильного телефона до земельного участка и акций. При этом цены часто ниже рыночных. Легко ли приобрести такое имущество, «Право.ru» проверило опытным путем, но на это пришлось потратить не один месяц. Оказалось, нередко имущество находится на хранении у должников, которые не заинтересованы в его реализации. Кроме того, информация о таком имуществе выгружается на сайт автоматически и часто бывает неполной и неактуальной.
Теория
Где посмотреть ассортимент?
Можно выбрать между арестованным, бесхозяйным, изъятым, конфискованным имуществом, вещественным доказательством, задержанным товаром и вещами с другим правовым статусом – разницы между их покупкой почти нет.
Почему на торгах с арестованным имуществом квартиры и авто стоят дешевле?
Стоит обратить внимание на разные статусы реализации: на реализации, на переработке, переоценка. Статус «на реализации» означает, что имущество доступно для покупки. Статус «переоценка» имеет арестованное имущество, которое не было реализовано в течение месяца либо после проведения первых торгов и на которое пристав еще не снизил цену на 15%. После вынесения приставом соответствующего постановления публикуется новое информационное сообщение с указанием сниженной стоимости и статуса «на реализации». А вот статус «на переработке» имеют вещи, фактически непригодные для использования по прямому назначению – они продаются как годные остатки.
Как узнать состояние имущества?
Чтобы узнать состояние, комплектацию и другие характеристики, надо позвонить или написать реализатору – телефон и электронная почта должны быть указаны в заявке. Если контактов нет, но названо юрлицо-реализатор, можно найти способы связи на его сайте или на сайте территориального органа Росимущества в разделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества». Там есть подраздел, позволяющий получить дополнительную информацию о реализаторах арестованного имущества. Однако если реализатор отказывается провести осмотр и предоставить фото, то никакой ответственности за это не установлено.
Часто само имущество находится на хранении у должника, взыскателя либо иного лица, а реализатор только занимается его продажей. В этом случае до покупки вам, скорее всего, никто ничего не покажет.
Информация о находящемся на реализации арестованном имуществе размещается на сайте Росимущества (его территориального органа) автоматически путем выгрузки определенных полей из внутренней учетной системы и не предусматривает опубликование дополнительных сведений.
На сайте Росимущества слева есть вкладки «Информация о публикациях», «Дополнительная информация» и «Фото», но они не открываются. С чем это связано?
Вкладки «Дополнительная информация» и «Фото» созданы для имущества, обращенного в собственность государства. В случае продажи арестованного имущества заполнение этих вкладок не предусмотрено.
При нажатии на вкладку «Информация о публикациях» с правой стороны внизу открывается соответствующий блок. Если он не отобразился, необходимо сделать масштаб страницы в браузере меньше 100%.
Почему на сайте Росимущества цена указана в рублях, а на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов – та же сумма в долларах?
Как нам ответили в пресс-службе Росимущества, основным источником информации об имуществе, реализуемом на торгах, выступает официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов. Сейчас на сайте Росимущества технически возможно отображать стоимость только в рублях, в дальнейшем планируется предусмотреть и иную валюту, в которой имущество передано на реализацию.
Как купить?
Если продажа осуществляется без проведения торгов (на комиссионных началах), нужно подать реализатору заявку. Адрес и время приема заявок должны быть размещены на сайте реализатора. Договор купли-продажи заключается с тем, кто первым подал заявку.
При продаже на торгах нужно не только подать заявку с приложением необходимого пакета документов, но и внести задаток. Порядок принятия участия в торгах, размер задатка, срок приема заявок, время и место проведения торгов указывается в информационных сообщениях о торгах. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.
Что происходит с имуществом, которое не продается в течение двух месяцев?
Его реализация прекращается, затем имущество (или документы на него) возвращаются судебному приставу-исполнителю. Дальше пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой или возвращает его должнику.
Кто несет расходы по оформлению и доставке имущества?
Практика
«Право.ru» решило приобрести что-нибудь недорогое на комиссионных началах. Оказалось, Центральный аппарат Росимущества, а также ТУ Росимущества в Москве и Московской области не продают без торгов ничего дешевле 37 477 руб. Мы начали искать в регионах. У некоторых товаров вообще не был указан реализатор, а значит, приобрести их невозможно.
При звонке другим реализаторам никто не брал трубку, а также отвечали, что номер некорректный. Когда нам все-таки удавалось дозвониться и задать вопрос о характеристиках и состоянии товара (о фото и просмотре речь даже не шла) , выяснялось, что информация о публикации давно устарела. Да и сайт Росимущества не радовал: на нем не отображается ни одной продажи на комиссионных началах за последние два года . Тогда мы решили не тратить время на звонки и сразу направлять заявки о покупке арестованного имущества по электронной почте – не важно, в каком оно состоянии и что из себя представляет.
Сначала мы действовали как частное лицо. Заявки были написаны в свободной форме и содержали лишь просьбу продать указанное имущество. На восемь заявок пришло только два ответа: ООО «СК Алсер Строй» ответило, что понравившийся нам электрический чайник был отозван приставами, а ИП Богданов по телефону сообщил, что мобильный еще не получен от пристава.
Затем мы приняли решение направлять заявки за подписью главного редактора «Право.ru». На пять заявок получили три ответа. Из МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях устно сообщили, что реализуемая тенниска находится у должника в Рязанской области и приехать за ней нужно лично. При этом договор на ее приобретение мы должны заключить в городе Орле – тоже лично.
Впрочем, чуть позже нам прислали официальный письменный ответ, что тенниска еще в июле этого года возвращена МОСП по ОИП УФССП по Орловской области в связи с окончанием срока реализации. Представитель ООО «СК Алсер Строй» тоже уведомил нас по электронной почте, что сотовый телефон марки «БИЛАЙН» был возвращен приставам по причине его нереализации еще в апреле, хотя на сайте Росимущества он до сих пор имеет статус «на реализации».
И только ИП Богданов прислал нам положительный ответ – на этот раз мобильный телефон уже не был у приставов. Продавец письменно запросил данные покупателя, а затем направил проект договора купли-продажи.
Мы подписали его, заплатили через банк 1000 руб. за арестованный сотовый телефон «Самсунг GT-C3222» черного цвета с потертостями по корпусу и отправили по электронной почте скан договора и квитанции об оплате. Спустя три дня телефон был у нас. За его доставку из Владимира пришлось отдать еще 528 руб.
Вместе с телефоном в конверте лежал подписанный реализатором договор купли-продажи, поручение на реализацию и документы от судебных приставов. В ответ мы отправили «Почтой России» подписанный покупателем договор купли-продажи и акт приема-передачи. Купленный нами смартфон пришел без зарядного устройства, но главное – оказался рабочим. Нам он обошелся в 1528 руб., хотя в ломбардах и «с рук» можно купить такой же за 500 руб. Кстати, даже спустя несколько дней после покупки статус этого телефона все еще был «на реализации».
Примеры с сайта Росимущества, в которых не указан реализатор и его контакты, а также нет описания товара.
Источник: pravo.ru
Зарабатываем на перепродаже имущества должников
Здравствуйте. Вы когда-нибудь задумывались что происходит с имуществом обанкротившихся организаций? Представьте себе, что небольшая мебельная фабрика признана несостоятельной, а в собственности этой организации находятся оргтехника, оборудование, производственные материалы, недвижимость, автомобили, и много чего другого. Куда все это девается, и как на этом можно заработать, я сейчас расскажу. p, blockquote 1,0,0,0,0 —>
На самом деле все довольно просто. Собственность бывшей организации никуда не пропадает, а распродается в соответствии с Федеральным законом. Распродается на аукционах, которые проходят в электронном виде. Аукционы устроены так, что появляется возможность приобретать имущество по цене составляющей менее 10% от рыночной стоимости. Вам интересно? p, blockquote 2,0,0,0,0 —> к оглавлению ↑
Теперь подробнее
Федеральный закон № 127-ФЗ был принят еще в 2002 году и действует по настоящее время. Он полностью описывает все процедуры связанные с банкротством: от признания должника несостоятельным, до мер по удовлетворению требований кредиторов. p, blockquote 3,0,1,0,0 —>
Текст закона очень объемный. Но нас сейчас интересует статья 110 «Продажа предприятия должника». Именно эта статья устанавливает правила по которым продается все имущество. p, blockquote 4,0,0,0,0 —>
Итак, возвращаемся к обанкротившейся мебельной фабрике. Допустим, что судебный процесс завершен и пришло время продавать имущество. Имущество оценивается и выставляется на торги на специализированных площадках, где в свободном доступе находится информация обо всех аукционах. Тут мы найдем и компьютеры, и автомобили, и недвижимость, и множество других полезных вещей. p, blockquote 5,0,0,0,0 —>
Для участия в торгах необходимо иметь ЭЦП (электронно-цифровую подпись). С ее приобретением проблем возникнуть не должно. Далее находим понравившийся лот и подаем заявку на участие. Здесь нам понадобится умение работать с компьютером на уровне обычного пользователя. p, blockquote 6,1,0,0,0 —>
Как я уже упомянул, торги проходят в виде аукциона. Есть стартовая стоимость лота и шаг повышения стоимости. Побеждает участник предложивший максимальную цену.
p, blockquote 7,0,0,0,0 —> к оглавлению ↑
А теперь самое интересное
Если на участие в аукционе не подано ни одной заявки, а такое бывает часто, то нереализованный лот выставляется на торги повторно в виде публичного предложения. В отличие от аукциона, в публичном предложении стоимость имущества постепенно снижается и может упасть до 10% от стартовой стоимости и ниже. Победителем будет тот, кто первым решиться купить имущество за текущую стоимость. p, blockquote 8,0,0,0,0 —>
Согласитесь, что покупать товар за 10-50% от стоимости и продавать его по рыночной стоимости ‒ это очень прибыльный бизнес. Получить с одной сделки доход равный половине стоимости квартиры, а то и больше ‒ вот мечта бизнесмена, и она осуществима. p, blockquote 9,0,0,1,0 —> к оглавлению ↑
С чего начать
Для начала Вы можете просто посмотреть что продают на электронных торгах. Для этого лучше всего воспользоваться сайтом https://bankrot-pro.com. На сайте организован поиск сразу по нескольким площадкам, удобный фильтр со множеством настроек, возможность сохранять лоты в закладки. p, blockquote 10,0,0,0,0 —>
Когда понравившийся лот найден, переходите на страницу электронной площадки и дальше работаете с ней. Регистрируетесь, подаете заявку, получаете одобрение на участие в торгах, и ждете начала аукциона. p, blockquote 11,0,0,0,0 —>
В настоящее время насчитывается около полусотни электронных площадок. Все они аккредитованы государством и обязаны исполнять вышеупомянутый закон о банкротстве. Многие площадки очень похожи друг на друга, потому что они работают на базе одной системы. Таким образом, разобравшись с устройством одной площадки, вы легко сможете работать и с другими. p, blockquote 12,0,0,0,0 —> к оглавлению ↑
Заключение
h2 4,0,0,0,0 —> p, blockquote 13,0,0,0,1 —>
Участие в аукционах по банкротству и перепродажа приобретенного имущества ‒ это новый, немного необычный и довольно прибыльный вид бизнеса, со своими плюсами и минусам, со своими нюансами, не требующий большого стартового капитала, чтобы просто попробовать, и почувствовать себя бизнесменом. after —>
Источник: business-poisk.com
