В свое время мы сделали выбор в пользу каркасного дома по той причине, что его можно строить, не имея большого набора инструментов. Строительная техника тут тоже не особо нужна. Да и опытом можно обладать минимальным. Главное, все делать по технологии. Как показал опыт, построить такой дом может один человек. Главное упорство, ну, и время конечно же.
Когда мы еще только готовились к стройке, активно штурмуя разные строительные форумы и выбирая проект дома, познакомились с одним интересным человеком, который через путь самостоятельной стройки уже прошел. К каркасному строительству пришел также, как и мы, вернее, по тем же причинам. Говорит, у меня семья большая (у него пятеро детей), в квартире жить ну совсем тесно.
Строить нужно было дом, притом такой, чтобы стройку семейный бюджет выдержал, и дети не выросли, пока под них дом строится. Единственное отличие – опыт строительных работ у человека был. Вернее, не строительных, а электромонтажных. Но это уже хотя бы близко. Первый дом строил по времени 1,5 года в перерывах между основной работой.
После первого дома вышло так, что практически сразу началось строительство второго.
Как пришел именно к строительству домов на продажу.
Как часто в жизни бывает, все происходит достаточно неожиданно. Трудился человек электромонтажником, притом чисто на себя. Сам искал заказы, сам их исполнял. В основном это был монтаж проводки в строящихся домах, иногда замена проводки в жилых квартирах. И, как он говорит, был у него период, когда с заказами как-то все сложно было.
И примерно в это же время его семье, как многодетной, дали участок под строительство. Свой дом был уже построен, и было принято решение — во время, пока нет заказов, попробовать построить дом на продажу, вложить в это свободные средства. Участок был не в сильно благоустроенном месте, но с перспективами. В том плане, что в этом поселке достаточно много заложили стройки в этот год.
В итоге второй дом строил уже значительно быстрее. Через 4 месяца он был готов. Ускориться еще помогли два сына-подростка. Начал их некоторым строительным тонкостям обучать. Но как позже выяснилось, построить — это еще полдела, дом нужно еще и продать.
Подготовка дома к продаже.
Самое главное в этом деле, чтобы дом был на стадии «клей обои и живи». Т.е что бы у него полностью были готовы все инженерные коммуникации: водоснабжение, электричество, система отопления, канализация. Самая затратное в этом — это подвести газ к дому. Но у него все несколько проще было по той причине, что он выступал как многодетный отец.
После того, как все было согласованно и на дом были получены документы, выставил его на продажу. Оценил просто. Взял среднюю стоимость участка в этом районе, добавил сумму своих затрат на подведение коммуникаций и строительных материалов, и к этой сумме прибавил свой средний доход согласно потраченного времени, умноженный на 2. Получилось, что сверх своих затрат должен заработать 1.2 млн рублей.
После публикации объявлений много кто приезжал, смотрел дом, но как-то до сделки не доходило. В итоге дом в таком виде простоял практически год. Цену при этом снижать не хотел по той причине, что заказы пошли по электрике, а дом стоит и есть-пить не просит. Да и строил он его основательно и добротно. Не хотелось цену снижать.
Через год он даже решил, что цену можно поднять на 300 т. по той причине, что в поселке в этом в целом недвижимость подорожала. В итоге, покупатель нашелся. Чистая прибыль составила 1.5 млн рублей. Но нужно учитывать, что прошло 1.5 года. После этого решил, что в принципе, в подобное самостоятельное строительство на продажу можно вкладывать деньги. Да и опять случай помог решение принять.
В этом поселке кто-то выставил на продажу 5 земельных участков смежных, с хорошим дисконтом. Решение было простое — если стройка не пойдет, то земля в итоге в любом случае не подешевеет.
Опыт найма персонала.
Третий дом решил попробовать построить побыстрее, наняв помощников. Он не нанимал людей на постоянной основе, а просто брал именно на те операции, которые одному делать значительно дольше. Работали, когда вдвоём, когда втроём. Дом под отделку был готов уже через месяц. Но на зарплату помощникам ушло 100 т.р.
Притом параллельно он отлил фундамент на следующем участке.
Первые разочарования. Печальная ситуация с ценами на строительные материалы.
Достройка третьего дома как раз была в мае этого года, когда цены на строительные материалы стремительно поползли вверх. Сначала за ОСП заплатил больше, чем закладывал, потом за кровельный металл также.
Но самое разочарование было в том, что заказал на пилораме лес на следующий дом, обещали через 2 недели напилить, но дней через 5 позвонили и сказали, что нужно доплатить 30 %. Как бы достаточно неожиданная новость. В итоге переругался с владельцем пилорамы и с горем пополам забрал деньги. Пиломатериал закупил на другой. Повезло с тем, что помимо цен на строительные материалы начали и цены на недвижимость расти. Третий дом продался достаточно быстро, и на нем уже с учетом всех расходов на персонал заработал 1.3 млн. рублей.
Средний заработок с постройки 3 домов.
Если прикинуть по календарному времени, сколько было потрачено на все стройки, то получается ежемесячный заработок 115 т.р. Для региона, в котором проживает – это более чем. Сейчас к четвертому дому подводятся коммуникации и делается чистовая подготовка к продаже.
P/S от автора блога.
Мы иногда подумываем, а не взять ли в виде вложения средств земельный участок, и в свободное от основной работы время строить там дом на свободные средства. Постепенно, конечно, но в любом случае это вложения. Разговаривали с этим человеком на эту тему, он сказал одно. Самое главное, чтобы это не были последние деньги и ни в коем разе это не должны быть заемные средства.
По той причине, что любая недвижимость, конечно, продается, но если строить именно на продажу, то и прибыль нужно с нее получать. Ну а тем, кто планирует самостоятельную стройку, думаю, будет интересно почитать про наш опыт самостоятельного строительства.
Понравился пост — поставьте отметку «палец вверх». Помогает развивать канал. Спасибо.
Источник: dzen.ru
Как начать бизнес по строительству каркасных домов под ключ
Цены на рынке недвижимости постоянно растут, приобрести собственное жилье многим не по карману, а постройка дома – дело долгое и затратное. Поэтому появление новых технологий, которые позволяют в короткие сроки возводить жилье, имеющее высокие эксплуатационные характеристики, расширило возможности как застройщиков, так и покупателей. Каркасные дома – стремительно развивающаяся сфера, в которой предприниматель может занять достойную нишу и заработать неплохой капитал.
Актуальность бизнеса
Среди прочих видов возводимых построек каркасные дома выделяются рядом преимуществ:
- отсутствие сезонности, работы могут проводиться даже в зимнее время года;
- быстрый процесс постройки, занимает 2-3 месяца;
- в силу особенностей возведения, отпадает необходимость в привлечении большого количества спецтехники;
- хорошие теплоизоляционные свойства позволяют экономить на отоплении;
- конструкция произведена из безопасных для человека материалов;
- высокая прочность и долговечность;
- низкая цена – от 10 тыс. руб. за кв. м.
Дом среднего размера обходится в сумму около миллиона рублей и подходит для постоянного проживания, что делает такой вид жилищ привлекательным и доступным для массы людей.
Перечень услуг предприятия
Предлагая покупателям каркасные дома под ключ, необходимо обладать достаточными знаниями в этой сфере и сотрудниками нужной квалификации. Конкуренция в строительном бизнесе высокая. Крупные компании обладают огромным потенциалом, и соперничать с ними можно, только предоставляя клиентам доведенный до совершенства результат. Предложив покупателям интересные проекты каркасных домов под ключ недорого, можно завоевать свою нишу на рынке.
Предприниматель обязан обеспечить при строительстве полный перечень услуг:
- сборка конструкции каркасного дома;
- подключение и разводка внутридомовых систем (канализация, проводка, вентиляция);
- строительство сложной крыши;
- бурение скважин;
- уборка и вывоз мусора;
- отделка помещений.
Любые положения, указанные в проекте, должны быть выполнены компанией в полном объеме. Персонал играет немаловажную роль в развитии такого вида бизнеса. Ответственные и умелые работники создают имидж организации. Положительные отзывы владельцев о каркасных домах, построенных фирмой, помогают достигать успеха, отрицательные – напротив, всячески вредят.
Пошаговая инструкция по открытию
Порог вхождения в такой вид деятельности как строительство каркасных домов достаточно высокий. На закупку материалов и оборудования понадобится от 500000 до 3000000 рублей. Если собственных средств нет, и планируется привлечение инвесторов, то необходимо оформить ООО, что позволит выбрать упрощенную систему налогообложения. Пошаговая инструкция требует найма бухгалтера, что стоит учесть, составляя бизнес-план.
Строительная лицензия не требуется, компании-подрядчики обязаны вступать в саморегулируемые организации (так называемые СРО). Они следят за деятельностью своих членов и контролируют качество предоставляемых услуг. Для вступления в СРО необходимо выполнить ряд условий:
- пройти процедуру официальной регистрации;
- оплатить членский взнос;
- иметь бригаду профессиональных строителей и нужное оборудование.
Несоответствие требованиям исключает возможность серьезного позиционирования на рынке строительных услуг. Преимущество СРО в том, что зачастую клиенты обращаются именно к ней, а организация передает заказы непосредственно предприятию.
Подбор сотрудников
На этом этапе необходимо остановиться отдельно. Построить дом каркасный для проживания в одиночку невозможно. Работники, владеющие разными строительными профессиями, станут неотъемлемой частью ведения деятельности. Штат должен состоять из 5-10 человек, которые смогут производить следующие типы работ:
- проектировка жилища;
- возведение каркаса;
- отделочные работы.
Дополнительно необходимо нанять прораба, который будет контролировать процесс. В составе бригады будут разнорабочие, плиточники, электрики, сантехники, специалисты по внешней и внутренней отделке, монтажники систем коммуникаций, инженер. Слаженная работа приведет к быстрому и качественному возведению жилища.
На первом этапе можно частично нанимать работников из других предприятий, но в этом случае необходимо обязательно заключить договор о сотрудничестве, чтобы избежать срыва сроков работ.
Как организовать деятельность
Когда материалы закуплены, бизнес зарегистрирован и бригада нанята, необходимо приступать к выполнению заказов. Возводить первый объект можно знакомому, это позволит отточить все этапы строительного процесса, выявить недостатки и попрактиковаться. Параллельно с этим необходимо заняться рекламированием собственных услуг.
Создание страницы в интернете является обязательным этапом ведения бизнеса по строительству каркасных домов. Необязательно создавать полноценный сайт, лендинг-пейдж предоставит достаточный объем информации для будущих заказчиков. На нем необходимо разместить:
- контактные данные;
- каркасные дома фото;
- особенности и сроки постройки;
- калькулятор расчета стоимости будущего дома.
Сделав страницу достаточно яркой и продвинув ее в поисковых системах, можно быстро найти необходимое количество клиентов.
Рентабельность бизнеса
Строительство – один из самых прибыльных видов бизнеса. С одной постройки каркасного дома общей площадью в 100 кв.м можно выручить до 500000 рублей. Даже после выплаты зарплаты рабочим, владельцу достанется неплохая прибыль. Как правило, срок окупаемости составляет 3-4 месяца. Предложив клиентам максимальный перечень услуг, можно увеличить маржинальность предприятия.
Источники дохода компании:
- составляемые индивидуальные проекты;
- одноэтажные каркасные дома;
- двухэтажные постройки;
- дополнительные услуги (постройка беседки, бани и проч.)
Продумав тщательно все этапы работы, подписав договора с надежными поставщиками, можно построить успешный бизнес, который обеспечит высокую прибыль.
Понравилась эта пошаговая инструкция, как открыть свой бизнес с нуля самостоятельно? Сохраните в соц. сетях ←↓ расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этой инструкции, а именно — Как начать бизнес по строительству каркасных домов под ключ, проголосуйте за лучшую — это анонимно и всем сразу видно. Может есть чем поделиться с читателями и дополнить?
Источник: biznes-prost.ru
Бизнес сдача загородного дома в аренду
В этой статье рассмотрим строительство двух загородных домов, для сдачи их в аренду, с целью получения дохода. Мы просто на цифрах, представленных строительными компаниями Екатеринбурга, смоделируем финансовую бизнес модель. Допустим, у вас и ваших друзей есть некоторая сумма денег и свободное время, которое вы сможете потратить на эту затею. Сразу делаем пометку, что все расчеты составлены на декабрь 2016 года.
Шаг первый – организация предприятия
Собственно, в этом случае никакого предприятия изначально регистрировать не потребуется. Так как в данном случае физическое лицо самостоятельно покупает землю, строит дом и вот когда он решит сдать его в аренду, то тогда и следует приобрести патент. Стоимость патента на один объект составляет 15 000 рублей в год. Земельный налог составляет 500 рублей в год.
Шаг второй – подбор земельного участка
Кто-то скажет, что это самое простое. Это только на первый взгляд. При покупке участка в каком-то коттеджном (дачном) поселке посмотрите правоустанавливающие документы на землю и какое разрешенное использование земельного участка, посмотрите кадастровый паспорт на предмет ограничений по застройке, попросите технические условия на газ. Если покупаете земельный участок в деревне, то стоит надеяться только на свои силы, так как стоимость подведения газа может быть дороже стоимости самого участка.
Для своих расчетов принимаем, что у нас два физических лица покупают на себя земельные участки, площадью по шесть соток в новом коттеджном поселке Шато 2. Стоимость земельного участка составляет – 65 тысяч рублей за сотку, с учетом подведения газа, электричества и строительства дорог. Отдельно стоит отметить, что электрификация проводится по специальной программе за счет МРСК, и стоит для физического лица за 15 кВт – 550 рублей. Почитать про Шато-2 отзывы можно на городском портале Е1.
Таким образом, за два участка планируется отдать 780 000 рублей. Для минимизации берем у продавца рассрочку на шесть месяцев, что составит в месяц 130 000 рублей.
Шаг третий – выбор проекта для строительства домов
Вот здесь можно развернуться на славу. Можно построить дом различной этажности (до 3-х этажей), из различных материалов. Пятно застройки земельного участка, как правило, ограничено красными линиями в проекте планировки. А проще – нельзя застраивать земельный участок капитальными строениями со стороны соседей ближе 3-х метров, и от проезжей части не ближе 5-ти метров, а также площадь застройки должна быть не более 30% от площади участка.
Если посчитаем площадь застройки нашего участка, то получится, что на одном участке мы сможем застроить не более 180 квадратных метров. Таким образом, получается, что построив дом 160 квадратных метров, на предполагаемом участке остается 20 квадратных метров для строительства бани или гаража. Поэтому, если берете участок для жизни, для строительства собственного дома, то стоит брать не 6 соток, а больше, либо рассмотреть сдвоенный участок.
Проект каркасного дома – 160 м2. Полная стоимость дома составляет 2 242 тыс. рублей, из них материалы составляют 1 377 тыс. рублей, работа 856 тыс. рублей. В стоимость входит сам каркас, фундамент, окна и двери, наружная и внутренняя отделка, а также утепление. Сделав несложные арифметические действия, получаем, что стоимость квадратного метра коробки дома составляет 14 000 рублей. Надо заметить, что сейчас строительство коробки дома из пенно или газобетонного блока за квадратный метр, стоит примерно столько же.
Если вы заказываете строительство дома в надежной строительной компании или покупаете готовый домокомплект, то, как правило, проект дома вы получаете в подарок. При выборе проекта закажите подробную смету, так вам станет понятно, сколько будет стоить строительство дома под ключ.
Следует отметить, что при строительстве каркасных домов, можно сэкономить на стоимости работ или услуг. К каждому каркасному дому прикладывается подробная инструкция по сборке (у надежного производителя каркасных домов). Какие-то работы можно сделать самостоятельно, конечно пригласив в помощь друзей. Мы в своих расчетах будем учитывать полную стоимость коробки дома, с материалами и работой.
Шаг четвертый – оформляем документы для разрешения строительства дома
Этот пункт для торопыжек. Если у вас разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, то перед началом строительства дома следует получить разрешение на строительство. Оформление через местные муниципальные конторы будет стоить от 10 000 до 20 000 рублей. Занимает это до двух месяцев.
Если же у вас разрешенное использование – дачное хозяйство, то разрешение на строительство оформлять не требуется. Также, если на вашем участке расположены лесные насаждения, то перед началом строительства необходимо получить разрешение на снос/вырубку деревьев и зеленых насаждений.
В нашем случае участок с разрешенным использованием под дачное строительство, разрешение на строительство оформлять не требуется.
Шаг пятый – строительство дома, внутренняя отделка и подключение коммуникаций
Стоимость коробки нашего каркасного одноэтажного дома площадью 160 квадратных метров составляет 2 242 000 рублей. Условно считаем, что внутренняя отделка, с учетом разводки коммуникаций стоит 800 000 рублей.
Стоимость подведения электричества. Подводит нам электричество МРСК до границы участка, за подключение плата составит 550 рублей. Стоимость подведения электричества в дом, с учетом покупки счетчика стоит около 25 000 рублей. Итого – 25 550 рублей.
Стоимость подведения газа. Чтобы подключить газ, потребуется поставить дом на учет. Стоимость (гос. пошлина на регистрацию права собственности и стоимость технического плана с выездом кадастрового инженера) составит около 15 350 рублей. Стоимость проведения газовых труб в дом, стоимость котла, технадзор, исполнительная съемка, пуск и врезка – около 100 000 рублей. Итого – 115 350 рублей.
Стоимость строительства скважины. Оптимально по финансам делать скважину одну на два участка. Мы рассматриваем как раз вариант из покупки двух участков. Стоимость скважины (средняя глубина 50 метров) – 70 000 рублей, насос и автоматика 50 000 рублей. Итого – 60 000 рублей на каждый дом.
Стоимость установки септика. Стоимость септика на 4 человека – 100 000 рублей, установка – 10 000 рублей. Итог – 110 000 рублей.
Благоустройство территории и непредвиденные расходы – 100 000 рублей.
Всего потрачено на строительство, отделку и подключение коммуникаций – 3 452 900 рублей.
Шаг шестой – закупка мебели
Обустройство дома мебелью и бытовыми приборами, полностью подходящими для проживания семьи из четырех человек, обойдется в среднем 700 000 рублей.
Дом готов к сдаче и обойдется нам 4 152 900 рублей. Кстати, не забудьте застраховать дом.
Шаг седьмой – считаем доходы от сдачи недвижимости в аренду
Цена аренды подобного дома примем 50 000 рублей в месяц. Стоимость коммунальных расходов (газ и электричество), в среднем по году, составит 1 500 рублей. Сборы ТСН составляют 1 000 рублей в месяц.
Доходы за год – 60 000*12=720 000 рублей. С учетом того, что дом может простаивать какое-то время, примем поправочный коэффициент и получим ежегодный доход 576 000 рублей.
Расходы за год – 1 500*12 + 1 000*12 + 500 (налог) +15 000 (патент) +3 000 (моющие средства) =48 500 рублей.
Ежегодная прибыль составит 527 500 рублей или в месяц 44 000 рублей. Окупаемость нашего проекта около 7,5 лет.
Вывод. Если сравнивать с получением арендной платы от квартиры в городе, то это явно выгоднее. Причем, из-за грязи и шума в городе, из-за того, что все больше народа работает за компьютером, то это вложение средств будет весьма прибыльным. Тут самое главное – занять лучшие участки с экологической точки зрения, с точки зрения близости к городу, подведения коммуникаций и наличие инфраструктуры, а также адекватная цена за землю.
Купить участок и построить дом, потом свое дело можно передать детям, будьте здоровы и счастливы!
Источник: xn—-8sbcgjdnfczvhfb7cc6c6l.xn--p1ai
