Виды договоров инвестирования в бизнес

В 2022 году Россия окончательно встала на путь импортозамещения. В государстве продвигаются и поощряются проекты, направленные на производство товаров без участия иностранных партнеров. В развитии собственного производства помогает механизм инвестиционных договоров. Инвестконтракт — это вид договора, на основании которого одна сторона финансирует проект другой с целью получения выгоды. В истекшем году правительство приняло ряд нововведений, призванных стимулировать заключение таких соглашений.

Как оформить сделку с инвестором. Договор с инвестором. Ошибки при поиске инвестиций. №11

Природа договора инвестирования

В юридическом смысле это письменная сделка, на основании которой инвестор осуществляет финансирование бизнес-проекта, а получатель инвестиций реализует этот проект. Законодательно такой вид контракта, как инвестиционный, не закреплен, но широко применяется.

В Гражданском кодексе разъясняется, какие контракты относятся к инвестиционным, — смешанные, которые содержат элементы различных обязательств. Анализ судебной практики свидетельствует, что суды принимают такой контракт в качестве надлежащего доказательства заключения сделки, оперируют понятием «договор инвестирования», а в мотивировочной части решений ссылаются на статьи 420–423 ГК и применяют общие положения об обязательствах (ст. 307–419 ГК РФ).

Существенной проблемой является то, что законодатель не закрепил существенные условия контракта инвестирования, в результате появляются судебные иски о признании соглашений незаключенными. Анализируя сложившуюся практику, определим, что такое инвестиционный контракт по 44-ФЗ:

1. Стороной по договору выступают муниципальное образование, субъект Российской Федерации, Российская Федерация, физическое, юридическое лицо. Заключают и соглашение об инвестировании между физическим и юридическим лицами.
2. Инвесторы (вкладчики) вкладывают собственные материальные ресурсы в реализуемый проект.
3. Заказчик (получатель инвестиций) на определенных условиях и с целью получения прибыли реализует проект.
4. В качестве сторон в контракт дополнительно включают подрядчиков, субподрядчиков, соинвесторов.
5. Объект договора — развитие малого бизнеса (стартап), строительство, модернизация, реставрация, переоборудование, вновь создаваемые имущественные комплексы и предприятия.
6. Инвестиции — вкладываемые в бизнес-проект инвестором материальные блага (деньги, недвижимое имущество, ценные бумаги), чтобы получить прибыль или достичь другой полезный эффект.

Используйте бесплатно инструкции от экспертов КонсультантПлюс, чтобы разобраться с налогообложением специнвестконтрактов в рамках госзакупок.

Договор инвестирования. На что следует обращать внимание при подписании инвестиционного договора

Чаще всего применяют муниципальный контракт инвестирования в строительстве. Заключаются договоры инвестиционного товарищества, беспроцентного инвестиционного займа. Обеспечение инвестиций зависит от рисков проекта и требований привлеченного инвестора, часто в качестве обеспечения возврата займа используется залог объектов интеллектуальной собственности (ноу-хау, изобретений, программ) и долей в ООО.

В целях оптимизации налогов соглашение об инвестировании должно содержать и положения, соответствующие требованиям налогового законодательства РФ.

Виды договоров инвестирования

Классифицируем договоры в зависимости от целей инвестирования и других условий соглашения, выделяемых сторонами как существенные.

От договоров, в которых с обеих сторон выступают частные лица, следует отличать государственные контракты, подписываемые на основании указанного федерального закона. Такие контракты заключают в целях строительства или реконструкции государственных объектов капитального строительства или приобретения объектов недвижимого имущества в государственную собственность при реализации бизнес-проектов.

Если нужны инвесторы под 44-ФЗ, то привлекают капвложения и заключают специальный договор. Капитальные вложения — это те же инвестиции, но направленные исключительно в основной капитал (основные средства предприятия). Речь идет о проектно-изыскательских работах, модернизации уже действующих предприятий, обновлении машин, вводе современного технологичного оборудования, обновлении инструмента и инвентаря.

Специальные инвестиционные контракты (СПИК 1.0)

Относительно новым инструментом взаимодействия государства и частного бизнеса является специальный инвестиционный контракт (СПИК). Заключение СПИК носит разрешительный характер: порядок заключения инвестиционного контракта урегулирован в постановлении Правительства РФ от 16.07.2015 № 708 «О специальных инвестиционных контрактах для отдельных отраслей промышленности» и в ФЗ от 31.12.2014 № 488 «О промышленной политике в Российской Федерации». Самостоятельное заключение СПИК субъектом Российской Федерации регулируется правовыми актами самого субъекта Российской Федерации.

Все заключенные СПИК включают в специальный реестр — базу данных, содержащую наиболее полную информацию об актуальном статусе контракта. Инвесторы отчитываются о соответствии реализации проекта планам-графикам и подтверждают обоснованность выполненных работ по инвестиционному контракту.

СПИК — это договор, по которому частная сторона в определенный срок обязана создать на территории России (в том числе на континентальном шельфе, в особой экономической зоне) новое производство промышленной продукции, либо модернизировать действующее производство, либо освоить производство такой продукции, которая еще не имеет аналогов в России, а публичная сторона гарантирует стабильность налоговых и других условий в отношении целевой продукции и предоставляет частной стороне другие специальные меры стимулирования и государственной поддержки.

Внедрение и разработка современных технологий позволяют осуществлять производство инновационной продукции, способной конкурировать на мировом рынке. Перечень технологий, в которых заинтересовано государство, формируется и актуализируется правительством РФ.

Таким образом, выделяются сразу четыре отличительные черты СПИК:

1. Специальный предмет контракта.
2. Особый порядок заключения контракта.
3. Одной стороной в контракте всегда является Российская Федерация (субъект Российской Федерации, муниципальное образование), второй стороной — частная компания.
4. Инвестор в результате инвестиционной деятельности получает определенные преференции и поддержку со стороны государства (меры стимулирования). Такая конструкция позволяет модернизировать промышленность благодаря предоставлению льгот заинтересованным инвесторам, создавать рабочие места, повышать инвестиционную привлекательность конкретных отраслей промышленности.

Участниками СПИК предполагаются российские либо иностранные юридические лица или индивидуальные предприниматели, не находящиеся в процессе банкротства, не имеющие просроченной задолженности по обязательным платежам в бюджеты различных уровней и внебюджетные фонды. Участниками СПИК выступают и третьи лица, привлекаемые инвестором для реализации инвестиционного проекта (множественность лиц со стороны инвестора).

Сводный отчет о реализации инвестиционных контрактов ежегодно предоставляется в правительство РФ. Отчет является важным инструментом контроля за ходом выполнения работ по СПИК для заинтересованных органов, на его основании оформляется заключение о выполнении (невыполнении) инвесторами своих обязательств.

СПИК 2.0

В 2019 году подписан Закон об обновлении механизма специальных инвестконтрактов — СПИК 2.0 (290-ФЗ от 02.08.2019). По новым правилам:

• предметом специального инвестиционного контракта является внедрение или разработка и внедрение технологий из перечня современных технологий, утвержденного ПП РФ № 319 от 21.03.2020;
• публичной стороной СПИК выступает РФ вместе с субъектом РФ и муниципальным образованием;
• сроки заключения СПИК увеличили: контракт заключают не более чем на 15 лет для реализации проектов с инвестированием до 50 миллиардов рублей (без НДС) и не более чем на 20 лет с инвестициями свыше 50 миллиардов рублей (без НДС);
• СПИК заключают по результатам открытых или закрытых конкурсов, кроме тех СПИК, которые подписывают по решению президента РФ или при подаче только одной заявки об участии в конкурсе;
• меры государственной поддержки прекращаются с момента превышения, если инвестор финансирует госзаказы, и совокупный объем расходов и недополученных доходов бюджета превысил 50 % от общего объема капитальных вложений, которые инвестор вложил в проект;
• все сведения об инвестконтрактах включаются в реестр СПИК;
• гарантии стабильности для инвестора заключаются в том, что с даты заключения СПИК и в течение срока его действия в отношении инвестора не применяются законодательные акты, которые вступили в силу после заключения инвестконтракта и которые вводят ограничения и запреты на реализацию прав, приобретенных или осуществляемых инвестором в целях выполнения СПИК.

Новый механизм вступил в силу в 2021 году. Ключевые отличия СПИК 2.0 от СПИК 1.0:

1. Отмена порога инвестиций.
2. Увеличение срока действия специнвестконтракта.
3. Необходимость применения современных технологий.
4. Одновременное участие Российской Федерации, субъекта и муниципального образования.
5. Конкурсная основа и подача заявок через ГИСП.

Последние изменения в СПИК

В 2022 году в регулировании СПИК произошло много изменений, в числе которых следующие:

• в декабре 2022 года правительство РФ выступило с законопроектом об облегчении налоговой нагрузки на СПИК. В частности, предложено установить для предпринимателей со СНИК сниженный размер страховых взносов — 7,5 %. Предполагается, что сниженный тариф на взносы предоставляется на 7 лет;
• расширен перечень технологий, на разработку или внедрение которых предприниматели вправе заключать СПИК. В него включены производство высококачественной стали с низким углеродным следом, крупносерийное производство РЭП, производство универсального прибора для проверки аппаратов ИВЛ и некоторые другие виды технологий. Отметим, что расширение этого перечня производилось в течение 2022 года несколько раз. В общей сложности список расширился на несколько десятков позиций;
• до конца 2023 года срок заключения СПИК сократили до полутора месяцев;
• постановлением Правительства РФ от 22 марта 2022 года № 437 возобновлен механизм СПИК 1.0. Кроме того, приняты меры для облегчения работы с инвестконтрактами: например, разрешено продлевать их сроки, если иностранные санкции повлияли на их реализацию.

Особенности заключения СПИК

Приведем инструкцию, как заключить инвестиционный подряд с госзаказчиком в 2023 году:

Шаг 1. На первом этапе инвестор оформляет пакет документов, в который входят:

• заявление по установленной форме;
• проект специнвестконтракта — например, специальный инвестиционный контракт между муниципальным образованием и частным инвестором;
• бизнес-план и финансовая модель проекта с указанием результативной цели инвестирования, основой проекта. В нем описываются доходная и расходная части, конечный результат, запланированные страховые взносы, налоги, сборы, пошлины;
• подтверждение легальности происхождения вложений, подтверждение их размера;
• информация о планируемой конечной продукции: планы-графики финансирования и реализации проекта.

Шаг 2. Пакет документов предоставляется на рассмотрение в Минпромторг (либо исполнительный орган власти субъекта), затем вместе с предварительным заключением специальный инвестиционный контракт Минпромторг передает в Межведомственную комиссию (МВК).

Шаг 3. Комиссия проводит анализ внесенного на рассмотрение проекта и принимает положительное либо отрицательное решение о возможности подписания договора.

Порядок расторжения СПИК закреплен в соответствующем разделе. Расторжение по инициативе инвестора подразумевает, что в случае невыполнения своих обязательств его привлекают к материальной ответственности. Инвестор обязан возместить ущерб, нанесенный государству (субъекту).

Меры стимулирования для участников СПИК

Законодательством предусматриваются следующие гарантии, льготы и преференции:

• льготные налоговые условия на весь срок СПИК;
• облегченное приобретение статуса единственного поставщика для госзаказа;
• льготы по уплате налогов;
• различные субсидии;
• упрощенное получение земельных участков для реализации инвестиционных проектов без проведения торгов;
• ускоренное получение статуса российского производителя.

При этом меры государственной поддержки прекращаются, если расходы бюджетов всех уровней достигают 50 % от осуществленных инвестиций, с даты такого превышения.

Использование СПИК как механизма развития экономики показало их эффективность, в связи с чем законодательная и исполнительная базы, регулирующие СПИК, постоянно совершенствуются.

Компании, получившие инвестиции, обязаны отчитываться об исполнении обязательств по СПИК. Отчеты направляются в Минпромторг. Ведомство актирует результаты в виде специального заключения. Вот так выглядит отчет по СПИК 1.0:

• особенности заключения офсетного контракта по 44-ФЗ;
• Минфин разъяснил правила заключения офсетных контрактов.

Источник: gozakaz.ru

Виды инвестиционных договоров

Ваши взаимоотношения с инвестором должны обязательно быть узаконены. Существует несколько видов договоров с инвестором, которые предусмотрены действующим гражданским законодательством. Основным видом договора, который встречается наиболее часто, является инвестиционный договор.

Кредит или факторинг: что лучше для малого бизнеса

Гражданский кодекс РФ не предусматривает инвестиционный договор как отдельный вид договора.

объём инвестиций в российские стартапы в 2019 году

Ниже рассмотрим, какие бывают виды инвестиционных договоров. К каждому виду приложен пример для скачивания. Также стоит отметить: поскольку инвестором может быть физическое лицо, инвестиционный договор между физическим и юридическим лицом по сути ничем не отличается от договора между юридическими лицами.

Инвестиционный договор купли-продажи

Наиболее распространённым является договор купли-продажи доли в уставном капитале, по которому инвестор приобретает долю в уставном капитале и вкладывает свои инвестиции для продвижения, развития бизнеса. Договор купли-продажи доли в уставном капитале на практике бывает двух типов:

• cash-in, когда денежные средства заводятся внутрь компании и на расчётный счёт организации, и она в дальнейшем можете ими распоряжаться,
• cash-out, когда денежные средства не перечисляются на расчётный счёт организации, а передаются непосредственно участникам этой компании как физическим лицам. Либо как юридическим лицам, если инвестор при этом не владеет долями.

Инвестиционный договор займа

На практике часто используются комбинированные способы оформления отношений. Например, заключается договор купли-продажи доли уставного капитала. И при этом параллельно с этим заключается договор займа, по которому денежные средства предоставляются от инвестора заёмщикам.

В договоре займа можно предусмотреть период, в течение которого денежные средства должны быть возвращены заимодавцу. А также условия возврата займа и условия пользования денежными средствами. Например, это может быть возврат процентный или беспроцентный, а денежные средства могут направляться только на определённые цели.

Опционный договор

Также существуют иные способы оформления отношений. Например, заключение опционного договора, когда передача доли уставного капитала осуществляется не сразу, а в будущем, при наступлении определённых обстоятельств, которые стороны отдельно фиксируют в опционном договоре. Например, заключение какой-то сделки или выполнение какого-то плана, или истечение какого-то определённого срока, после которого у инвестора возникает право на получение доли.

Хотите разместить статью на этом сайте или экспертный комментарий к этой статье? Это бесплатно!

Договор инвестиционного товарищества

Необходимо отметить, что существует и экзотический способ оформления отношений между инвестором и стартапом. Это заключение договора простого товарищества. В этом случае не создаётся юридическое лицо, не разделяется уставной капитал общества. А вкладами двух самостоятельных юридических лиц или индивидуальных предпринимателей образуется некое совместное дело, от результата деятельности которого получается прибыль и распределяется между товарищами.

Понятие и виды инвестиционных договоров

Основной гражданско-правовой формой осуществления инвестиционной деятельности выступает инвестиционный договор – договор, в силу которого одна сторона (инвестор) обязуется осуществить инвестиционную деятельность.

При рассмотрении дела по заявлению администрации г. Сочи, поданному в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре судебных актов в порядке надзора, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что для разрешения спора между заявителем и ЗАО “Маркет” существенное значение имеет правовая квалификация отношений, сложившихся между сторонами договора инвестирования, заключенного между публичным образованием и частным лицом.

Необходимость выявления природы договоров, именуемых сторонами “инвестиционными”, связана с тем, что понятие “инвестиции” не имеет собственного строгого или общепризнанного юридического содержания, а потому при использовании в наименованиях договоров оно может обозначать разнообразные отношения, складывающиеся между участниками гражданского оборота.

До недавнего времени в ГК РФ и других федеральных законах отсутствовало какое-либо
определение инвестиционного договора. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ “Об
инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных
вложений” (пункт 1 статьи 8), так же, как и Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-1 “Об инвестиционной деятельности в РСФСР” (пункт 1 статьи 7), лишь предусматривали, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Последний, как известно, допускает возможность заключения сторонами договора, как предусмотренного, так и не предусмотренного законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Законодательное закрепление понятия “специальный инвестиционный контракт” произошло в связи с принятием Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 488-ФЗ “О промышленной политике в Российской Федерации”, который в статье 16 определил такой договор, условия и порядок его заключения.

В то же время нельзя не отметить довольно ограниченный характер применения специального инвестиционного контракта: он может быть заключен лишь между инвестором и публично-правовым образованием и направлен на создание, модернизацию и освоение производства промышленной продукции с предоставлением мер стимулирования по отношению к инвестору и иным лицам со стороны органов власти.

Термин “инвестиционный договор” можно также встретить в подзаконных нормативных актах
Российской Федерации, а именно: в ранее принятом Положении о принятии федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества , утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2007 г. N 505.

Инвестиционный договор рассматривается в нем более широко как договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования (инвестиционный договор, договор об инвестировании, договор (контракт) на реализацию инвестиционного проекта, договор участия в долевом строительстве, договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), договор на строительство, реконструкцию, реставрацию объекта недвижимого имущества и т.д.).

По нашему мнению, инвестиционный договор представляет собой собирательную категорию, обозначающую многочисленные договоры с участием инвестора, в том числе относящиеся к разным известным типам (видам) гражданских договоров, предусмотренных ГК РФ, а именно:

1) договоры купли-продажи (валютных ценностей, ценных бумаг, долей в уставных (складочных) капиталах хозяйственных обществ и товариществ, паев в производственных кооперативах, оборудования и других основных средств, относящихся к движимому имуществу,
предприятия, иного недвижимого имущества и т.д.) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ);

2) договоры мены (пункт 1 статьи 567 ГК РФ);

3) договоры ренты (пункт 1 статьи 583 ГК РФ);

4) договоры финансовой аренды (лизинга) (статья 665 ГК РФ);

5) договоры строительного подряда (пункт 1 статьи 740 ГК РФ);

6) договоры займа, предусматривающие уплату процентов (пункт 1 статьи 807 ГК РФ), кредитные договоры (пункт 1 статьи 819 ГК РФ), договоры товарного кредита (статья 822 ГК РФ);

7) договоры финансирования под уступку денежного требования (пункт 1 статьи 824 ГК РФ);

8) договоры банковского вклада (пункт 1 статьи 834 ГК РФ);

9) договоры страхования (пункт 1 статьи 929 и пункт 1 статьи 934 ГК РФ);

10) договоры коммерческой концессии (пункт 1 статьи 1027 ГК РФ);

11) договоры простого товарищества (пункт 1 статьи 1041 ГК РФ), включая договоры инвестиционного товарищества (пункт 3 статьи 1041 ГК РФ);

12) учредительные договоры о создании хозяйственных товариществ и обществ (статьи 52, 70, 83, 89, 98 ГК РФ);

13) договоры об отчуждении исключительного права (пункт 1 статьи 1234 ГК РФ);

14) лицензионные договоры (пункт 1 статьи 1235 ГК РФ).

Разъясняя вопросы, которые возникают при рассмотрении споров договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал на необходимость устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 (“Купля-продажа”), 37 (“Подряд”), 55 (“Простое товарищество”) ГК РФ и т.д.

Причем такие договоры необходимо оценивать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, если не установлено иное.

В частности, в случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы (“Строительный подряд”).

В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создание объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Жилищно-строительный кооператив “Стрелка-2001” обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к ОАО “Конструкторское бюро промышленной автоматики” о понуждении ответчика внести изменения в пункт 3.1 инвестиционного контракта по строительству группы жилых домов от 19 ноября 2002 г., сторонами по которому являлись истец и ответчик.

Арбитражный суд первой инстанции исковые требования истца удовлетворил. Двенадцатый арбитражный апелляционный суд такое решение отменил, в иске отказал. Полагая, что вышеуказанный инвестиционный контракт является договором инвестирования или договором долевого участия, а не смешанным договором с элементами договора простого товарищества и договора подряда, как его квалифицировала апелляционная инстанция, истец обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Однако кассационная инстанция указала, что инвестиционный характер договора не является
основанием для выделения его в особую группу договоров, не предусмотренных ГК РФ. Инвестиционный характер не связан с правовой природой договора.

Инвестиционными могут быть договоры подряда (так, финансовые вложения заказчика в строительство являются инвестициями), договоры купли-продажи (покупка недвижимости является инвестицией), иные договоры, поименованные либо не поименованные гражданским законодательством.

Такая разновидность договоров появилась только с принятием Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Инвестиционный договор может представлять собой не только гражданско-правовой договор
определенного вида, предусмотренный частью второй ГК РФ, но являться смешанным или непоименованным договором в зависимости от условий, включенных в него по воле сторон.

Между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом по Омской области и ООО “Инвестиционно-промышленная компания “Энергофинанс” был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно пункту 1.1 которого управление Росимущества предоставляет инвестору объект инвестирования – указанное в договоре нежилое строение, а инвестор обязуется за счет собственных средств согласно инвестиционному проекту выполнить его реконструкцию.

При разрешении спора между сторонами Арбитражный суд Омской области исходил из
квалификации договора об инвестиционной деятельности как самостоятельной разновидности гражданско-правовых договоров, к которой не могут применяться положения, относящиеся к иным видам договоров, в частности к договору подряда. Однако такой вывод Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации посчитал ошибочным.

Статья 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” предусматривает регулирование отношений между субъектами такой деятельности на основании договоров, заключаемых в соответствии с ГК РФ.

Следовательно, договор, названный сторонами инвестиционным, может представлять собой гражданско-правовой договор определенного вида, являться смешанным или непоименованным договором (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) в зависимости от условий, включенных в него по воле сторон.

Поэтому арбитражному суду надлежало, руководствуясь правилами статьи 431 ГК РФ, дать толкование условиям заключенного между сторонами договора и на основании такого толкования решить вопрос о применимости соответствующих правовых норм о конкретных видах договоров, не ограничиваясь общими нормами об обязательствах, что им не было выполнено.

На этом основании Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации передал дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

23 марта 2001 г. истец и ответчик заключили договор, который был назван ими как “договор
целевого финансирования и аренды волоконно-оптической системы”, согласно которому ответчик обязался осуществить целевое финансирование строительства, предоставляя истцу денежные средства на осуществление строительных и пусконаладочных работ 16-жильной
волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) на определенной в договоре трассе, а истец – осуществить указанное строительство и пусконаладочные работы ВОЛС, а также в счет возврата денежной суммы, предоставленной ответчиком, передать последнему в аренду сроком на один год оптическую кабельную систему, состоящую из 16 оптических волокон.

По мнению истца, договор являлся смешанным, содержащим элементы договора займа и договора аренды. В частности, денежные средства в рамках целевого финансирования предоставлялись на возвратной основе, а передача в аренду ВОЛС осуществлялась на возмездной
основе, т.е. в счет платы за пользование ответчиком ВОЛС в течение одного года.

С точки зрения ответчика, рассматриваемый договор представлял собой договор долевого инвестирования строительства. Основываясь на Федеральном законе от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений”, ответчик полагал, что он произвел капитальные вложения в форме целевого финансирования и являлся одним из совладельцев ВОЛС.

Однако позицию ответчика арбитры МКАС посчитали необоснованной, поскольку возникшие между сторонами отношения не подпадали под регулирование вышеуказанного Закона.

Во-первых, предусмотренное договором финансирование имело возвратный характер: в счет возврата денежной суммы истец обязывался предоставить ответчику в аренду оптическую кабельную систему сроком на один год. Во-вторых, в заключенном договоре речь шла о передаче в аренду данной кабельной системы ответчику, и, следовательно, последний не становился собственником – совладельцем указанной системы.

МКАС признал в принципе приемлемой характеристику рассматриваемого договора в качестве
смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ), как это предлагал истец. Однако, по мнению арбитров, юридически было некорректно считать, что в этом смешанном договоре наряду с элементами договора аренды имеются элементы договора займа.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ заемщик, получивший от заимодавца деньги, обязан возвратить последнему такую же сумму денег, тогда как в заключенном сторонами договоре в счет возврата денежной суммы истец (должник) обязывался предоставить ответчику в аренду определенное имущество.

Предусмотренная договором обязанность истца, таким образом, не укладывается в рамки договора займа, и к ней не могут применяться какие-либо нормы о договоре займа.

Вместе с тем в силу статьи 8 и пункта 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как
предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Следовательно, можно утверждать, что та часть договора, обозначенная как “целевое финансирование”, содержит элементы не предусмотренного действующим законодательством договора, не противоречащие ему. Соответственно, к отношениям, названным сторонами “целевым финансированием”, должны применяться положения заключенного договора, а при их недостаточности – положения статьи 1 и общей части обязательственного права ГК РФ.

К инвестиционным договорам, не поименованным в части второй ГК РФ, но получившим законодательное закрепление в других федеральных законах, в настоящее время относятся:

1) договор участия в долевом строительстве;

2) договор о развитии застроенной территории;

3) договор о комплексном освоении территории;

4) договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

5) договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического
класса;

6) соглашение о разделе продукции;

7) концессионное соглашение;

8) специальный инвестиционный контракт;

9) соглашение об осуществлении деятельности в ОЭЗ;

10) соглашение об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития;

12) производный финансовый инструмент;

13) договор негосударственного пенсионного обеспечения (пенсионный договор).

Стороны вправе заключить и другие не предусмотренные федеральным законом или иными
правовыми актами инвестиционные договоры. В частности, в настоящее время субъекты Российской Федерации и муниципальные образования являются участниками разнообразных инвестиционных договоров, таких как: инвестиционный договор в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества; соглашение о государственно-частном партнерстве; договор о реализации инвестиционного проекта ; договор купли-продажи
земельного участка на инвестиционных условиях и т.д.

Во внешнеэкономической сфере, помимо концессионных соглашений и соглашений о разделе продукции, получили широкое распространение договоры о создании совместных предприятий (Joint Venturess) и так называемые сервисные контракты (Service Contracts). Разновидностями последних могут быть соглашение о проведении технической оценки (Technical Evaluation Agreement), контракт по техническому содействию (Technical Assistance Contract), соглашение о совместном проведении разведочных и эксплуатационных работ (Joint Operating Agreement), контракт на повышение нефтеотдачи (Enhanced Oil Recovery Agreement), контракт на проведение работ (Contract of Work), кредитное соглашение (Loan Agreement) и др.

Статьи по теме

• Электронное государство
• Особенности участия государства в инвестиционных спорах
• Разрешение инвестиционных споров в Международном центре по урегулированию инвестиционных споров
• Виды инвестиционных споров и порядок их разрешения
• Признание и приведение в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений на территории РФ
• Инновационный центр “Сколково”
• Международные гарантии от некоммерческих рисков иностранных инвесторов
• Применимое право к инвестиционным отношениям, осложненным иностранным элементом
• Территории опережающего социально-экономического развития

Источник: student-servis.ru