Виды стандартов оценки бизнеса

1. Федеральные стандарты оценки разрабатываются с учетом международных стандартов оценки, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2021, N 27, ст. 5179) (далее — Федеральный закон).

II. Структура федеральных стандартов оценки

2. Федеральные стандарты оценки определяют требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности.

3. Федеральные стандарты оценки включают общие стандарты оценки и специальные стандарты оценки.

4. Общие стандарты оценки определяют общие требования к порядку проведения оценки всех видов0c объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке.

Общими стандартами оценки являются:

• федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее — ФСО I);
• федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее — ФСО II);
• федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее — ФСО III);
• федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее — ФСО IV);
• федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее — ФСО V);
• федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее — ФСО VI);
• федеральный стандарт оценки «Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 4 июля 2011 г. N 328.

До момента принятия специальных стандартов оценки, предусмотренных программой разработки федеральных стандартов оценки и внесения изменений в федеральные стандарты оценки, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 30 декабря 2020 г. N 884, приоритет имеют нормы общих стандартов оценки ФСО I — ФСО VI.

Федеральные стандарты оценки ФСО II

5. Специальные стандарты оценки определяют дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки (недвижимости, машин и оборудования, бизнеса, нематериальных активов и интеллектуальной собственности).

III. Основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки

6. Оценка стоимости представляет собой определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки.

7. Стоимость представляет собой меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженную в виде денежной суммы, определенную на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки.

Федеральные стандарты оценки ФСО I

8. Цена представляет собой денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.

9. Цель оценки представляет собой предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки.

10. Допущение представляет собой предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки, целью оценки, ограничениями оценки, используемой информацией или подходами (методами) к оценке.

11. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, основанных на общей методологии.

12. Метод оценки представляет собой последовательность процедур, позволяющую на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки.

13. Методические рекомендации по оценке представляют собой методические рекомендации по оценке, разработанные в целях развития положений утвержденных федеральных стандартов оценки и одобренные советом по оценочной деятельности при Минэкономразвития России.

14. Результат оценки (итоговая стоимость объекта оценки) представляет собой стоимость объекта, определенную на основе профессионального суждения оценщика для конкретной цели оценки с учетом допущений и ограничений оценки. Результат оценки выражается в рублях или иной валюте в соответствии с заданием на оценку с указанием эквивалента в рублях. Результат оценки может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений, являться результатом математического округления.

15. Пользователями результата оценки, отчета об оценке могут являться заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки.

16. Существенность представляет собой степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки. Существенность может не иметь количественного измерения. Для определения уровня существенности требуется профессиональное суждение в области оценочной деятельности.

В процессе оценки уровень существенности может быть определен в том числе для:

• информации, включая исходные данные (характеристики объекта оценки и его аналогов, рыночные показатели);
• проведенных расчетов, в частности, в случаях расхождений результатов оценки, полученных в рамках применения различных подходов и методов оценки;
• допущений и ограничений оценки.

Существенность зависит в том числе от цели оценки.

17. Понятия «должен», «следует», «может» в настоящих федеральных стандартах оценки применяются для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций, при этом:

1. понятие «должен» указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки;
2. понятие «следует» указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения;
3. понятие «может» указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Источник: www.ocenchik.ru

Виды стандартов оценки бизнеса

Стандарты оценки бизнеса можно разбить на четыре основных типа:

• инвестиционная стоимость;
• фундаментальная стоимость;
• обоснованная стоимость;
• обоснованная рыночная стоимость.

Между этими понятиями существует ряд принципиальных отличий:

1. Стоимость бизнеса по последнему стандарту высчитывается на основе той информации, которую законными методами может собрать любой потенциальный покупатель или инвестор. При этом возможности всех потенциальных инвесторов также принято считать равными.
2. Стандарт обоснованной стоимости отличается от первого тем, что он применяется, как правило, в качестве аргумента в суде между акционерами одной компании в ходе решения спорных вопросов по операциям купли-продажи акций.
3. Инвестиционная стоимость рассчитывается исходя из той информации, которая доступна конкретному инвестору, а также из его деловых возможностей (следовательно, для разных инвесторов такая оценка может значительно меняться). Эта норма оценивания предполагает, что пользоваться необходимо только известными покупателю имуществом, а также рыночными перспективами предприятия. Важнейшую роль играют также дополнительные свободные активы инвестора, не вошедшие в эту сделку, которые в дальнейшем могут быть использованы для развития бизнеса.
4. И, наконец, стандарт фундаментальной (внутренней) стоимости регламентирует независимую оценку на основе собственной информированности о текущих делах предприятия, а также своих представлений о возможностях потенциального инвестора. Как правило, внутренняя оценка производится всеми возможными методами, а затем выводится итоговый результат в качестве средневзвешенной из всех определенных ранее оценок.

Если у Вас возникают какие-либо сложности или вопросы — обращайтесь в нашу компанию. Штат специалистов с большим опытом работы поможет Вам.

Источник: neb-nn.ru

Федеральные стандарты оценки: определение, значение и особенности

В рамках гражданского оборота нередко возникает необходимость в оценке какого-либо имущества. Такую деятельность осуществляют профессионалы – эксперты. При этом они руководствуются ФСО – федеральными стандартами оценки. В этих нормативных актах закреплены правила и требования, основные методы и подходы, используемые в деятельности специалистов. Рассмотрим далее основные положения государственных стандартов оценки.

Общие понятия

В Стандарте профессиональной оценки разъясняются основные термины, используемые в деятельности. К ним, в частности, относят:

• Объекты оценки. Ими называют имущество и права на него, участвующие в гражданском обороте.
• Подход к оценке. Им называют комплекс приемов, объединенных общей методологией. Метод выполнения оценки представляет собой последовательность процедур, посредством которой определяется стоимость объекта в рамках одного из подходов.
• Цена. Она представляет собой денежную сумму, предлагаемую, запрашиваемую, уплачиваемую сторонами по совершаемой или предполагаемой сделке.
• Стоимость объекта. Под ней понимают наиболее вероятную расчетную величину, определенную на дату оценки в соответствии с избранным видом на основании требований Российского стандарта оценки № 2.
• Итоговый размер стоимости. Он рассчитывается при использовании установленных в ФСО подходов к оценке и обобщения (согласования) результатов, полученных при их применении, обоснованных оценщиком.

Подходы

В Федеральных стандартах оценки используется три комплекса методов:

• Сравнительный. Он основывается на сопоставлении объекта, подвергающегося оценке, с аналогами. В рамках этого подхода могут использоваться разные методы, в том числе основанные на прямом сравнении и исследовании статистических данных о рынке. Его целесообразно применять при наличии достаточной информации о характеристиках и ценах аналогов.
• Доходный. Он представляет собой совокупность методов, посредством которых определяется ожидаемая прибыль от использования объекта. Его составляют приемы, основанные на дисконтировании потоков денежных средств и капитализации доходов. Такой подход целесообразен, если в распоряжении аналитиков есть достоверные сведения, позволяющие спрогнозировать предстоящие поступления и возможные расходы.
• Затратный. Он предполагает определение величины расходов на приобретение, замещение или воспроизводство объекта с учетом износа. При его применении рассчитываются издержки на создание точной копии или объекта с сопоставимыми полезными свойствами. Критерии признания объектов таковыми устанавливаются в Стандарте оценки, закрепляющем отдельные требования к анализу определенного перечня предметов или для специальных целей.

Задание

В соответствии со Стандартами оценки, оно выступает в качестве неотъемлемого элемента договора между специалистом и заказчиком. В задании должны присутствовать следующие сведения:

• Объект.
• Права на предмет, подвергаемый оценке, учитываемые при расчете его стоимости.
• Цель.
• Предполагаемые направления использования результатов процедуры.
• Вид стоимости.
• Допущения.
• Дату оценки.
• Прочие данные, предусмотренные в ФСО.

Дополнительные требования могут регламентироваться соответствующим видом Стандарта оценки.

Этапы

Оценка проводится в несколько этапов:

• Заключается договор между заказчиком и специалистом. В его содержании должно присутствовать задание.
• Собирается и анализируется информация, необходимая для оценки.
• Применяются необходимые подходы и методы, проводятся расчеты.
• При необходимости результаты согласовываются, определяется итоговый размер стоимости объекта.
• Составляется отчет.

Специалист может самостоятельно определять целесообразность применения того или иного подхода и конкретных методов.

Нюансы

Согласно Стандарту оценки, если в ходе процедуры использовалось несколько подходов или методов в рамках какого-либо одного из них, проводится предварительное согласование результатов. Это необходимо для определения промежуточных показателей. Если они существенно отличаются, в отчете описывается проведенный анализ и причина расхождений.

Существенным считается отклонение, при котором результат, полученный специалистом, выходит за рамки диапазона стоимости, определенной при использовании другого похода.

Цель и результат

Оценка осуществляется для определения стоимости объекта. Результат может использоваться сторонами при определении цены по договору.

Стоимость объекта является существенным условием сделки купли-продажи, передачи в залог либо аренду, кредитования, страхования. Она используется при внесении вклада в капитал хозяйствующего общества, для целей налогообложения, при формировании бухгалтерской отчетности, приватизации имущества, реорганизации предприятия, разрешения споров и пр.

Виды ФСО

Соответствие Стандартам оценки необходимо при определении стоимости:

• Недвижимости.
• Бизнеса.
• Для целей залога.
• Оборудования и машин.
• Интеллектуальной собственности и нематериальных активов.

Виды объектов

Они различаются в зависимости от назначения Стандарта оценки. ФСО могут использоваться для определения стоимости:

• Недвижимых объектов. К ним относят сооружения/здания, земельные наделы (застроенные и свободные), жилые/нежилые помещения (по отдельности или в совокупности), с учетом имущественных прав, связанных с ними. Объектами могут являться также доли в праве.
• Акции, паи, вклады в уставной капитал.
• Имущественный комплекс предприятия либо его часть.
• Объекты прав, в отношении которых в соответствии с действующим законодательством предусмотрена возможность участия в обороте и залог.
• Единицы оборудования, выступающие в качестве изделий машиностроительного производства или аналогичных им объектов, оборудование, его части (по отдельности либо в совокупности).
• Морские/воздушные суда, космические аппараты, водные виды ТС, используемые для внутреннего плавания, подлежащие госрегистрации.

Требования к оценке недвижимости

В ходе сбора сведений об объекте специалист либо его представитель осуществляет осмотр в период, максимально близкий к дате определения стоимости, если заданием не предусматривается иное условие.

Если обследование не проведено, оценщик обязан указать в отчете причины, по которым это произошло, ограничения и допущения, связанные с невыполнением осмотра.

Комплексное изучение участка и объектов капстроительства, находящихся на нем, в случае отсутствия правоустанавливающей документации производится с учетом обязанностей и прав собственника, предусмотренных в действующих нормах права, типичного поведения законных владельцев аналогичной недвижимости.

Правила оценки в целях залога

При заключении соглашения со специалистом заказчик может уведомить его о потенциальном или уже существующем залогодержателе. Если последний предъявляет общедоступные специальные требования, согласующиеся с законодательством и требованиями ФСО, оценщик информирует о них заказчика. При этом он должен их учитывать, если соответствующее предписание содержится в задании.

При оценке для передачи имущества в залог специалист определяет рыночную стоимость объекта. Дополнительно могут рассчитываться инвестиционная либо ликвидационная цена, если соответствующее условие содержится в задании.

При определении стоимости комплекса имущества (объектов, связанных единым функциональным назначением) обязательно проводится анализ возможного независимого функционирования и продажи ценностей от остальных активов, включенных в него.

Отчет

В нем оценщик указывает итоговый показатель стоимости объекта. Кроме этих сведений, он вправе привести собственные суждения о допустимых пределах, в которых, как он полагает, может находиться цена, если заданием не предусматривается иное.

Итоговый размер стоимости выражается в рублях.

Источник: fb.ru