Еще недавно москвичи с интересом и недоумением смотрели на гостиничное развитие Петербурга, где львиную долю предложения составляли мини-отели самого разного качества. Москва же предпочитала строить планы по развитию сетей трехзвездочных отелей и отелей «вне категории». А сеть все не развивалась и не развивалась. И вдруг обнаружилось, что Москва — город хостелов.
Сколько на сегодняшний день работает в столице хостелов — вопрос сложный. По информации городского комитета по туризму, в Москве в 2014 году насчитывалось 133 «официальных» хостела с возможностью размещения 1433 человек. По данным аналитического исследования, проведенного компанией JLL, в прошлом году в столице работало около 270 хостелов. А недавно префектура ЦАО сообщила о выявлении более сотни незаконных хостелов, которые будут закрыты в ближайшее время.
Учитывая эти данные, можно сделать предположение, что на сегодняшний день в городе насчитывается около 150 хостелов (в это число не входят «гостевые дома» и мини-отели, предоставляющие в аренду частные квартиры). А на официальном сайте Hostelworld.com — крупнейшей онлайн-платформе по бронированию мест в хостелах — представлено 96 московских объектов.
Как открыть ХОСТЕЛ с нуля? / Сколько можно заработать на хостеле? / Интервью с МИЛЛИАРДЕРОМ!
Тесно, зато весело
Аудитория хостелов — молодые люди, приезжающие в Москву «потусоваться». Поэтому максимальное количество хостелов расположено неподалеку от популярных туристических мест, то есть в центре. В подавляющем большинстве случаев хостелы — не отдельные здания, а этажи, подъезды, а иногда и просто квартиры жилых домов.
Роман Забуга, совладелец хостела USSR, Москва: «Зайти в бизнес было не очень проблематично — нам повезло, хотя все-таки долги имеются. С ними мы рассчитываем разобраться в ближайший год. Это вполне реально. А прибыль, даже с учетом раздела на всех учредителей, вполне позволяет двигаться дальше, развиваться каждому в своей отрасли, не беспокоясь о «пустяках». Самое классное — идея.
Ею заболеваешь, загораешься, живешь. Самое тяжелое — повседневный труд. Это бизнес, его нельзя бросать на произвол судьбы, он требует контроля. Даже поиск инвесторов — не такое утомительное занятие. Сейчас ниша хостелов еще относительно свободна, в этот бизнес можно войти.
Культура, законодательная база хостелов только формируется. Пока что это хорошая возможность получить стартовый капитал для достижения других целей, реализации других идей, имея качественную финансовую подушку. Как долго эта подушка будет лежать под головой — вопрос».
Кроме места, гостей, конечно, привлекает цена: в хостелах сдаются не номера, а койко-места, и их число в одной комнате может быть больше десятка — идеально для большой компании. Ну, или для тех, кто не страдает разного рода социальными фобиями и готов ночевать с незнакомыми людьми в одной комнате. Впрочем, нас, привыкших к поездам дальнего следования, наличием соседей не удивишь: комната на десять коек куда лучше, чем плацкартный вагон на 52 места — к тому же, никто не ищет полночи вагон-ресторан. Да и шансов упасть с верхней полки меньше: кровати в хотселах хоть и двухъярусные, но все же пошире полок в поезде. Стоимость ночевки сопоставима с плацкартным билетом, и даже дешевле: можно поселиться за 500 рублей за ночь.
Из преимуществ — центр, чисто и безопасно, соседи — такие же путешественники в «конверсах», с рюкзаками и айфонами. Из недостатков — айфонов в комнате, действительно, будет много — до 15, а заселение может быть смешанное — мальчики и девочки в одном номере (недостаток это или достоинство, каждый решает для себя сам).
Например, в хостеле Moscow Home Hostel около метро «Смоленская» стоимость размещения в 14-местной комнате — 490 рублей в сутки, в 10-местной — 550, в 8-местной — 720 рублей в сутки. Обычно в хостелах предусмотрен общий санузел на этаже, который разделяется на мужской и женский.
Некоторые немногочисленные хостелы предлагают размещение с персональным санузлом в номере. Помимо непосредственно номеров/комнат, в хостелах еще присутствуют зона ресепшен, небольшая кухня, а также сейфы или шкафчики для безопасного хранения личных вещей.
Дмитрий Кузин, КОФЕХОСТЕЛ, Нижний Новгород: «В 2012 году знакомый предложил открыть маленький хостел в Нижнем Новгороде. Идея понравилась, но о хостелах я не знал ничего, а потому решил изучать рынок на практике — ездить по российским хостелам. Ночевать там, видеть чаще унылое г. реже — что-то симпатичное. Разговаривал с сотрудниками и владельцами.
В помещение — нижегородский особняк 1885 года постройки — я влюбился. И совершил стратегическую ошибку: у него нет ничего подходящего для хостела, кроме локейшена. Все остальное можно охарактеризовать выражением: «Старинное здание — это не только прекрасно, но еще и ж. «. Это про все: про стоимость ремонта, про коммуникации, про текущую крышу.
Здание мы взяли в аренду у частного собственника. — позднее он «подселил» к нам, аккурат под нами, нежелательного соседа — бар, который по пятницам и субботам превращается в ночной клуб. И это стало настоящим бедствием для нас. К сожалению, законодательство защищает от ночного шума только жилой фонд, а гостиницы и хостелы к нему не относятся».
Закон и порядок
Бизнес на первый взгляд выглядит несложным и прибыльным. Переделывание квартиры под формат хостела может быть выгодным вариантом, даже более выгодным, чем сдача в аренду, считает консультант департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл» Екатерина Кургина. При небольших затратах на реорганизацию жилья (мебель, обустройство санузла) и грамотной рекламе такой бизнес может окупиться примерно за пять-семь лет.
В «Апхилл» подсчитали, что если в стандартной трешке площадью 100 квадратных метров в центре устроить хостел, рассчитанный на одновременное пребывание в 30 человек (исходят из нормы в пять кубических метров на человека), чистая прибыль в месяц может составить до 500 тысяч рублей (с учетом подоходного налога в 13 процентов и дополнительных расходов на уборку, интернет, ЖКХ в сумме около 30 тысяч рублей). При минимальной загрузке (до четырех человек) можно получать в месяц около 90 тысяч рублей. Для сравнения, сдавать такую квартиру можно по ставке 5-7 тысяч рублей в сутки или около 150 тысяч рублей в месяц — дополнительные расходы при этом будут меньше (около 10 тысяч рублей). Необходимость платить налог многие, будем честными, игнорируют.
Михаил Нуриджанов, NAPOLEON Hostel, Москва: «Мы с партнером начали этот бизнес в 2006 году. В тот момент был реальный недостаток недорогого размещения в Москве. Была только пара хостелов, и мы решили, что сможем сделать лучше. Тогда очень нравилось, сейчас меньше: устаешь от одного и того же. Да уже и не так доходно, как это было несколько лет назад.
Высокая конкуренция, туристов стало меньше в силу известных событий… Самое интересное было создать правильно функционирующий хостел, и мы решили свою задачу на твердую пятерку. Сложно было преодолеть местную бюрократию середины 2000-х. Сейчас стало несколько легче — электронные приемные и так далее.
Еще одна сложность — борьба с теми гостями, которые шумят, пачкают, вступают в конфликты. Сейчас мы занимаемся хостелом, но если поступят новые идеи, новые бизнес-направления, то мы готовы пойти заниматься другим бизнесом. Все-таки серьезное падение спроса и довольно конкурентное предложение. Есть и административные барьеры. В общем, лучше осмотреться и подождать».
Материалы по теме:
Отдохнуть культурно Сравниться с Петербургом по количеству состоятельных туристов Москве поможет только отмена виз
17 июля 2014
Забронировать собаку Самые необычные отели мира
2 апреля 2014
Проживая над гнездом кукушки 10 отелей на деревьях, из которых не захочется уезжать
25 февраля 2015
Зоопарк «семь звезд» Переночевать рядом со львом — теперь официально и абсолютно безопасно
21 января 2015
В полночь меня укрой Топ-10 самых дорогих новогодних предложений от отелей Москвы
12 декабря 2014
Благостную картину мегаприбыльного посуточного размещения в одной комнате десятков блогеров с айфонами немного подправляет новый ГОСТ «Общие требования к хостелам», вступивший в силу в январе 2015 года. Обнаружилось, что при организации хостела нужно соблюдать ряд обязательных требований. Например, «площадь жилых комнат/номеров в хостелах определяется из расчета не менее четырех квадратных метров на одну кровать, одноярусную или двухъярусную, включая площадь, занятую кроватью». Пример расчета: при количестве проживающих в жилой комнате/номере хостела 20 человек минимальная площадь жилой комнаты/номера с двухъярусным расположением кроватей должна составлять: 4 квадратных метра × 10 кроватей в основании пола — 40 квадратных метров, с одноярусным расположением кроватей: 4 квадратных метра × 20 кроватей — 80 квадратных метров».
Высота (от пола до потолка) жилых комнат/номеров должна быть не менее 2,5 метра. Высота потолков в коридорах, холлах — не менее 2,1 метра. Расстояние от верхней кровати (при двухъярусном расположении) до потолка — не менее 75 сантиметров. ГОСТ регулирует и количество санузлов, их должно быть «не менее одной туалетной кабины и одного умывальника на 15 человек и не менее одной душевой кабины на 15 человек». В больших хостелах рекомендуется устройство раздельных санузлов и душевых для мужчин и женщин.
Правила предписывают: «в хостелах должна быть выделена общая зона для встреч, общения, отдыха гостей, размещенная рядом со службой приема и размещения, в холлах, на этажах, на кухне и т.д., рекомендуется оборудовать кухни, мини-кухни, столовые, комнаты или иные места для приема и приготовления пищи». Но если рядом есть столовая или кафе, то кухню можно и не делать, а вот наличие кулеров для воды и чайников — обязательно.
Ира Кудряшова, фотохостел М42, Тбилиси: «Не пожалели ли мы? О, неоднократно! Но несмотря на всю сложность этого дела, плюсов в нем всегда было больше, чем минусов.
Здорово красить стены, валяться в опилках от обработанных поддонов, обивать потолок тканью в розочку и ни на минуту не забывать о том, что завтра сюда приедут люди — такие разные, и начнется новый виток жизни — непредсказуемый и чудесный, как качели в парке. Здорово встречать «своих» — узнавать их из сотен постояльцев, отбирать, сохранять в закладках.
Здорово знать, что ты, такой маленький и бестолковый, ежедневно обеспечиваешь комфортное проживание 32 человек, и Грузия для них начинается с тебя. Тяжело бывает отложить фотоаппарат и засесть за бумаги. Тяжело бывает собирать деньги на аренду зимой. Тяжело бывает с людьми, которым не угодишь — хорошо, что таких было мало.
Тяжело бывает совмещать всю эту безумную круговерть с официальной работой. Совет тому, кто решил открыть хостел: подумайте дважды. Если вы интроверт, то трижды».
Главное же — ГОСТ официально разрешает размещать хостелы в жилых квартирах, но с одним ограничением: квартира не должна быть цокольной, подвальной или без окон. То есть подсобки всякие в цоколе размещаться могут, а вот гостей там селить нельзя. А так — «хостелы могут располагаться в отдельно стоящем здании или занимать часть здания (этаж, подъезд), квартиру или несколько квартир в одном здании (на одном или нескольких разных этажах). Хостелы, расположенные в квартирах многоквартирных жилых домов, могут иметь вход через общий подъезд с соседями (собственниками или нанимателями других квартир, расположенных в том же подъезде)».
В соответствии с ГОСТом, создавать юридическое лицо для открытия хостела тоже не обязательно: «Хостельер — это юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, оказывающие услуги хостелов на собственной или арендованной территории согласно законодательству Российской Федерации». И все. Открывай на здоровье — если есть призвание.
Источник: lenta.ru
FAQ начинающего хостельера. Дмитрий Кузин о том, как не потерять свой бизнес. Мифы хостельного рынка, реалии и подводные камни.
Вокруг хостельного бизнеса существует много мифов, которые мешают предпринимателю правильно оценить риски и целесообразность вхождения в эту сферу. О том, к чему следует готовиться начинающему хостельеру, трендах рынка, типичных проблемах и рисках, подстерегающих бизнесмена, рассказывает Дмитрий Кузин, основатель сети хостелов Кофехостел.
Подпишитесь на наш канал в Telegram
Есть как минимум три вида деятельности, про которые лучше сказать: «Можешь этого не делать – не делай». Это писательство, открытие ресторана и организация хостела. Два последних я уже испробовал (и хочу еще, несмотря на), теперь дошли руки и до первого.
Но давайте поговорим уже про хостелы. Какое заманчивое предложение: арендуешь квартиру, ставишь туда деревянные двухъярусные кровати так, чтобы оставались узкие проходы, и, опа, ты уже владелец бизнеса, который сулит несметные барыши. Или не ставишь? Или не сулит? Или не владелец?
Давайте разбираться.
Начнем с владения бизнесом.
Как только ты что-то арендуешь в индустрии гостеприимства, ты становишься не владельцем бизнеса, а его оператором, который может рассчитывать на успех только в том случае, если у тебя вменяемый арендодатель и… государство.
Во всех остальных случаях ты становишься оператором бизнеса, который принадлежит другим. Именно это одна из причин, почему международные сети в гостиничном бизнесе не стремятся арендовать недвижимость, а заключают договор ее управления под собственным брендом. Они и не претендуют на владение, а только на то, чтобы быть операционной компанией, а владеют они только собственным брендом, который и приносит им немалый доход.
Но вот среди российских хостелов я не знаю примеров такого взаимоотношения между владельцем недвижимости и операционной профессиональной компанией. То ли компаний таких мало, то ли владельцы недвижимости не горят желанием работать по такой схеме, а, может быть, я просто мало знаю, и такие примеры есть.
Какие же опасности подстерегают владельца бизнеса на арендных площадях.
1. Начнем с ключевого на данный момент. Это размещение хостела в жилом фонде.
Государство начало борьбу с этим видом размещения, и если в регионах к ней еще только готовятся, то в Москве и Санкт-Петербурге развернули настоящую войну. Проверки, отключение от систем электронной передачи данных о гостях в УФМС, жалобы, Роспотребнадзор, ФМС, прокуратура, участковые.
Чем руководствуются?
Пока ничем, кроме жалоб жильцов соседних квартир, но скоро – законом, который сейчас находится в процессе принятия в законодательных органах.
К чему придираются?
Ко всему. Начиная от того, что ведение бизнеса в жилом фонде запрещено, заканчивая санитарными нормами размещения гостей на квадратный метр площади, отсутствием требуемого количества туалетов и душевых, отсутствием отдельного входа в хостел на седьмой этаж многоэтажного дома и отдельных от общедомовых коммуникаций.
Что происходит?
Штрафуют, приостанавливают деятельность, закрывают. Я противник размещения хостелов в жилых домах, но попробуйте объясните это тем, кто, руководствуясь общепринятым законодательным принципом «что не запрещено – разрешено», уже открыл хостел в квартире, инвестировал последние деньги в этот микробизнес и хотел бы получить прибыль.
2. Теперь представим, что вы решили открыть хостел на коммерческой недвижимости. Поздравляю, стратегически вы приняли более верное решение, однако количество опасностей выросло в разы.
Во-первых, ваш хостел не подлежит защите в рамках закона «О ночной тишине», а, значит, если ваши арендодатели разместят под вами ночной клуб, то это не будет являться нарушением. И это вам, а не им приводить в чувство гостей, пришедших среди ночи на ресепшен в состоянии панической атаки, с требованием прекратить это безобразие или переселить их немедленно куда-нибудь. И это не их бизнес будет медленно, но верно уничтожаться, а ваш.
Во-вторых, представьте, что тут вам повезло, и на первом этаже находится банк там какой-нибудь, или офис, или кафе, работающее до восьми часов вечера. Ура? Неа. По сравнению с жилым фондом при открытии такого хостела ваши инвестиции выросли в разы, а стоимость эксплуатации в десятки раз. А, значит, срок окупаемости тоже вырос.
И хорошо, если вы большой молодец, и сумели разместить 60-70 мест на площади до 400 квадратных метров. А если меньше мест, или площадь больше, то окупаемость вашего бизнеса будет стремиться к бесконечности.
В-третьих, у вас долгосрочный договор? На десять лет? Меньше? Вот вы и попались. Мало того, что большую часть своего дохода вы отдаете в виде аренды, так еще и, после завершения срока договора аренды вы можете лишиться бизнеса, просто потому, что с вами не продлят договор. И отдадут ваш бизнес другому оператору или заберут себе. Удалось забрать имущество?
А толку? Не оно составляет основу этого бизнеса, а место, снова место, и только потом тоже место. А в силу того, что это бизнес с медленным ростом, но зато долгосрочный и стабильный, почивать на лаврах, возможно, будете уже не вы.
3. Хорошо. Все описанное выше вас не напугало, и вы по-прежнему полны решимости открыть хостел. А зачем?
Вы прочитали в журнале кучу статей о том, что хостел – это небольшие инвестиции и супердоходы? Это действительно может быть так. Но регионов, где это действительно так, осталось совсем мало. Или их не осталось вовсе. Это регионы с очень низкой конкуренцией среди хостелов.
Только не подумайте, что, если в вашем регионе только один хостел, то здесь низкая конкуренция: может оказаться, что этот хостел и есть весь рынок. И большего вашему городу не нужно.
В любом случае, прежде чем принимать решение, съездите, встретьтесь с владельцами хостелов, про которые вы прочитали (если, конечно, они еще функционируют), поживите там, посмотрите, как это все выглядит. Это поможет вам принять решение не открывать хостел.
На вопрос «чего ради?» мы ответили? Нет? Задайте себе и этот вопрос. Индустрия гостеприимства – индустрия фанатов дела, которые считают своим призванием служить людям. Чувствуете в себе это призвание? Действительно чувствуете? Поработайте месяц администратором хостела или официантом в ресторане. Продолжаете чувствовать?
Значит, этот уровень вы прошли. Поздравляю! Нашего полку прибыло!
4. Какой ценой?
Тоже очень важный вопрос.
Хостел – бизнес с существенным разрывом между инвестициями и доходностью.
Не таким существенным, как у крупных гостиниц, но тоже очень заметным. Уже сейчас уровень хорошего хостела требует инвестиций от 100 000 рублей за одно спальное место (сейчас, наверняка, еще больше, эта цифра актуальна была полтора года назад, с тех пор многое подорожало). И, при условии, что все пойдет «так», срок окупаемости вашего проекта составит пять лет. А «не так» может пойти очень многое.
Просто потому, что вы – новичок в этом бизнесе, а функционирует он по тем же законам, что и «большой» гостиничный бизнес. Только ресурсов в нем в два раза меньше, привлекательность работы в четыре раза меньше, а желания у гостиниц «утащить» хорошо подготовленных администраторов и горничных из хостела в гостиницу так много, что возможности удержать у вас не будет никакой. Зато вы можете гордиться, что ваш бывший сотрудник является руководителем службы размещения в Marriott .
Так что же, хостел – это совсем «бесперспективняк»? Нет, если вы пропустили все уровни сложности через свое сознание, и все равно решили не отступать, то лучше заплатите сначала кому-нибудь из бывших или нынешних владельцев хостела за консультацию, на которую желательно явиться уже с планировкой подобранного или собственного помещения, где вы хотите открыться.
Лучше заплатить 10% от своего бюджета и сэкономить оставшиеся 90%, чем сжечь все 100% в пламени вашей страсти к гостеприимству.
И бога ради, не ведитесь на «франчайзинг» в этой сфере. В большинстве случаев это попытка открывшего хостел вернуть свои инвестиции, да еще и заработать. За ваш счет. Просто потому, что, открыв даже успешный хостел, такой предприниматель понимает, что путем неимоверных усилий он зарабатывает пятьдесят тысяч рублей в месяц. А мог он это сделать и не открывая хостел, и не инвестируя в него средств.
Так что же, успешных хостелов не бывает? Конечно, бывают. Чаще всего не в России. Но и в России они тоже есть. Особенно много их в Санкт-Петербурге.
Самые успешные хостелы работают на собственной недвижимости. Но есть и примеры успешности на арендных площадях. Просто вы не знаете цену этого успеха. Возможно, она вас не устроит.
И уж точно, грамотный владелец хостела начнет разговор с того, что будет говорить вам: «Можешь не открывать хостел – не открывай его». Цена победы высока, а ее ценность – не очень. Ну, если только вы не фанат, и не хотите открыть «лучший хостел в мире». Некоторым удается.
Напоминаем, что редакция Hotelier.PRO сделала с Дмитрием Кузиным серию интервью, посвященных специфики открытия хостелов в России, особенностях хостельного рынка и основных сложностях, которые подстерегают хостельеров.
Напоминаем, что проект федерального закона «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг) был принят на заседании Госдумы РФ 13 мая .
На подачу поправок в текст законопроекта отведено 30 дней, т.е. этот срок истекает в середине июня. Между тем, последнее заседания нижней палаты российского парламента запланировано на 24 июня. Таким образом, «закон о хостелах» может быть принят во всех трех чтениях и направлен в Совет Федерации еще до начала парламентских каникул.
Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.
Источник: hotelier.pro
Что нужно, чтобы открыть свой хостел и насколько это прибыльно?
В наше время наблюдается заметный рост увлечения людей путешествиями и туризмом. Многие города уже по швам трещат от так называемых “бэкпеккеров”, у которых кроме обратного билета домой и пары баксов в кармане практически ничего нет. Основная часть таких туристов – студенческая молодежь, которой, как мы знаем, приходится экономить буквально на всем, включая жилье. Именно на них и рассчитаны хостелы – дешевые гостинцы или, как их еще называют, молодежные приюты.
В данной статье вы узнаете, что нужно чтобы открыть хостел, во сколько это вам обойдется и сколько в перспективе можно будет заработать.
Как открыть свой хостел
Процесс открытия своего хостела довольно объемный и состоит из нескольких обязательных пунктов, которые мы сейчас и рассмотрим.
- Лицензирование. Хостелы являются объектами туристической инфраструктуры, поэтому необходимо надлежащим образом подготовить юридические документы. Начать стоит с регистрации в качестве ИП или ООО и заведения отдельных банковских реквизитов, через которые будут проходить внутренние и интернациональные платежи.
- Выбор места. Во многих крупных городах количество хостелов уже перевалило за сотню. Возможно, что именно безопасность района, близость к автобусным остановкам и метро, местные достопримечательности и развитая городская инфраструктура (кафе, рестораны, кинотеатры и так далее) склонят потенциальных клиентов именно на вашу сторону.
- Обустройство помещения. Сейчас вдаваться в этот пункт не будем – я еще вернусь к нему, когда займусь подсчетом всех сопутствующих финансовых расходов. Отмечу лишь, что клиентам нужно предоставить все удобства – спальное место, умывальник, душ, выход в интернет и так далее. Даже на такие мелочи, как шкафчики и вешалка для одежды, стоит обратить внимание.
- Найм персонала. Еще на этапе построения бизнес плана вы должны определиться с целевым потребителем своих услуг. Как правило, основной клиентурой хостелов являются молодые люди в возрасте от 18 до 30 лет, поэтому лучше всего будет нанять молодых и коммуникабельных сотрудников, чтобы они могли легко найти общий язык с постояльцами.
- Рекламная кампания. Чтобы бизнес пошел вверх, его нужно хорошенько протолкнуть. Следует охватить большое количество направлений, включая рекламу в интернете (размещение объявлений на туристических форумах и в социальных сетях), оффлайновое продвижение – вывески, реклама возле вокзалов и прочих мест скопления приезжих, другие методы.
Обратите внимание! В эпоху коронавируса все ищут дополнительные возможности заработка. Удивительно, что альтернативными способами зарабатывать можно гораздо больше, вплоть до миллионов рублей в месяц. Один из наших лучших авторов написал отличную статью о том, как зарабатывают в игровой индустрии тысячи людей в интернете. Читайте статью с отзывами о заработке на играх в лучших заведениях.
Сколько стоит открыть хостел
Сразу скажу, удовольствие это не из дешевых. Расходы в ходе строительства с нуля и оформление всей разрешительной документации обойдется в несколько сотен тысяч долларов. Поэтому, как вариант, лучше будет сэкономить, переделав под свои нужды уже существующее помещение. Например, что-то вроде бывшего общежития. Мини — хостел же можно открыть даже на площади обычной трехкомнатной квартиры, главное, чтобы она соответствовала перечисленным ниже условиям:
- Минимум 5 квадратных метров на человека.
- Расстояние между кроватями не меньше метра.
- Наличие туалета, умывальника и душа с горячей водой.
- Желательно, но не обязательно, телевизор и подключенный к интернету компьютер.
На переоборудование квартиры под эти стандарты уйдет еще порядка 5 тысяч долларов. Также нужно будет раскошелиться на рекламную кампанию и создание представляющего ваши услуги web-сайта.
Выгодно ли открыть хостел
Теперь о самом интересном – о заработке. Как показывает статистика, если уделять достаточное внимание маркетингу, можно добиться загруженности в 75-80%. Взяв суточную цену в 20$ (если открываетесь в Москве, тогда можно выставить и все 30), мы будем получать около четырех-пяти тысяч долларов в месяц на протяжении всего туристического сезона. Это весьма и весьма неплохо. Как правило, в остальные периоды времени доход будет существенно ниже, однако и простоя тоже не будет.
Окупаемость наступает всего лишь при 30% нагрузке, а начиная с 50% показателя, вы будете получать значительную прибыль. Конечно, стоит также учитывать расходы на аренду помещения, заработную плату сотрудников, плату по коммунальным счетам, и ряд прочих расходов.
Подведем итоги
Хостел — бизнес занятие довольно перспективное и прибыльное. Во-первых, как я уже говорил ранее, рост туристической активности возрастает с каждым годом. Во-вторых, стоимость проживания в хостеле у нас значительно выше, чем в той же Европе. Иногда разница в цене составляет более 10 долларов. С другой стороны, открытие “молодежного приюта” требует больших капиталовложений, исчисляющихся сотнями тысяч, поэтому не каждому по карману.
Отзывы
Насколько я понял, хостел это нечто вроде студенческого общежития — в одной комнате ютится несколько человек, а туалет и душ для всех общие. Только что погуглил расценки у себя в городе — они даже меньше, чем указаны в статье (возможно, в России подороже). 5-6$ с человека берут, в номерах по 6 мест, есть бесплатный интернет, WiFi, на кухне присутствует электрический чайник, микроволновка, стиралка. За 20-30 долларов вообще можно отдельный номер на 1-2 человек снять.
Так что, доходность этого бизнеса сильно преувеличена.TonyMontana
Это не закономерность, может быть и номер на одного человека в хостеле, а стоимость может доходить и до 40-50 евро в сутки в скандинавских странах. Соответственно при создании такого бизнеса много факторов нужно учитывать.
Geronimo
Помещение под хостел должно быть просторным, не менее 150 м2. Если собираетесь открываться в собственной квартире желательно перевести ее в нежилой фонд — так вы избавитесь от нежелательных проверок, сможете сделать отдельный вход через балкон или окно и повысите стоимость вашей недвижимости.
AlexUkr
И все-таки, какие бы выкладки в статье не приводились, я остаюсь при мнении, что бизнес такого рода желательно покупать готовым, в идеале, «под ключ». Понятно, что хороший, действующий бизнес, который не надо отлаживать и рекламировать, будет стоить недешево, зато он может окупить себя полностью уже через пару лет. Недавно были с женой на Домбае, так вот, там видели объявление о продаже такого хостела «под ключ», с нанятым персоналом и со всеми документами за 20 миллионов рублей. Дорого. Но учитывая место и отлаженность бизнеса весьма скоро он бы начал приносить чистую прибыль своему владельцу.
Ostrovitjanin
Хостел выгодно открывать в крупных городах и в промышленных зонах, ну на студенческую среду можно ориентироваться. Если у вас будет полная загрузка или почти полная, можно получать очень высокую прибыль. Но если вы берете помещение в кредит, окупаемость будет не менее 4 лет.
татьяна
В Японии показывали по телевизору оригинальный хостел, вам трудно будет представить, но сделан он как прачечная. Стена и в ней двери, комнатки наверно меньше чем каюты в поезде. Очень оригинально, места требует немного. Не знаю конечно сколько стоит открыть такой хостел, но думаю, что однозначно это дело прибыльное.
Главное правильно рассчитать спрос и платежеспособность людей в конкретном месте. Но на создание хостела потребуются немалые вложения.
NikitaJi
NikitaJi, Не знаю как на счет комнаток в Японии, но я смотрел передачу Орел и Решка, там как раз попал на Японию, показывали хостел обалденный, там в комнате, идут такие капсулы не большие для сна, мне это понравилось, и это оригинально, я бы в таком хостеле остановился с радостью.
Deribas
А еще можно сделать общую кухню на этаже, что-то вроде столовой, но только будут стоять рядом плиты и чайники, будут стоять шкафчики с ключами от личных холодильников небольших и мест для хранения пищи.
SVX
svx, Ну хранение пищи не обязательно как по мне, так как холстел это типа зашел, переночевал, и ушел. Хотя как вы пишите, кухни во многих хостелах все же имеются, недавно смотрел украинскую передачу ревизор, там как раз обсуждали хостел в Днепропетровске, мне понравился, вот там кухня есть, и на кухне вся необходимая техника, и ночлег вообщем не дорогой всего 99 гривень.
Deribas
У меня проскакивала мысль такая по поводу хостела. Значит имеется четырехкомнатная квартира площадью 72м2. Вот хотелось бы сдавать эти 4 комнаты студентам, комнаты конечно разно площади, соответственно и цена на каждую бы была разной. В такой комнате как зал, можно было бы поселить двоих человек, соответственно цену за комнату они делили бы поровну.
Включил бы им вай-фай со скоростью 100мб/сек для учебы. Они бы помимо оплаты за жилье еще бы платили за электричество и интернет, а я бы уже за все остальное. Так бы заработать смог. На эти деньги немного бы начал отстраивать у бабушки ремянку, там стары домик уже, его бы полностью отстроить и можно было бы так же сдавать в аренду молодой семье или же самому там жить. Ой блин, идей море, было бы время и силы на все это.
Siege
Siege, да, мысль хорошая. И не только силы тут нужны, но и средства в большом объеме. А мысль у меня тоже подобная была, правда я бы тогда объединил 2-4 квартиры на этаже, при этом большие комнаты были бы под залобщую кухню3х местные номера, а маленькие — 12хместные номера.
SVX
svx, Не знаю на сколько передача хорошая, но та фреймуд бандеровка, меня из себя выводит. Даже вот конкретно про этот хостел, зарулила туда королева, все не так, то не так, а нечего что то был хостел, а не вип отель какой то, и что там цена всего 99 гривень. Короче, на месте тех хозяев, я бы ее закопал. Да и вообще, мне кажется что эта передача продажная, не верю что они ходят не зависимые, наверное, конкуренты каких либо заведений, заказывают, и конкретно все проплачивают.
Deribas
Создание хостела — это очень выгодно, но и очень хлопотно. Так квартиру благоустроил и сдаешь жильцам надолго. А в хостеле всегда много людей, ведь он дешевле съемной квартиры или гостиницы. Тут надо постоянно находиться, принимать гостей, убирать за выехавшими, постоянно мыть унитазы, драить пол и стирать, гладить постель.
Только что смотрела передачу по местному ТВ, так там жильцы дома подали в суд на хозяина хостела за то, что в доме все время хлопают двери в парадной, очень шумно, все время подъезжают автобусы, мешают спать по ночам.Helen
Helen, просто это такой бизнес, где есть своя специфика, и нужно знать, как решать частые возможные проблемы — ставить спец. окна, двери с заглушкой, нанять человека для уборки и возможно готовки. Хотя в квартире с этим будет сложнее, но вполне реально составить бизнес-план и реализовать.
Для меня еще остается открытым вопрос — кто все-таки будет самым выгодным клиентом? Насколько выгодно будет заселять студентов, будут ли они платить за такие услуги?SVX
svx, Конечно будут, все же лично у нас в стране, виайпи персон, намного меньше, чем среднего, класса, думаю студенты будут платить на ура. Да и этот бизнес же не новинка, в этом направление, уже работает много людей, и у них все получается, значит такой бизнес однозначно выгодный.
Deribas
Deribas, в принципе это так, хотя еще стоит сказать, что общежитие все-таки будет дешевле, чем номер в хостеле, поэтому ориентация должна быть на ВУЗы, где студенты платежеспособны. Но за удобства многие готовы платить — знаю, что в общежитиях нельзя приводить сожителей и людей других на ночь, да и ограничений в использовании бытовых приборов хватает.
SVX
Вообщем эту идею надо реализовывать, она реально прибыльная, так как этим многие занимаются, и это многим уже приносит доход. Самое главное не превратить хостел в бордель, а то видел у нас на районах такие, изначально кажись нормальная ночлежка, а со временем превращается в притон, где ночные бабочки, обрабатывают своих клиентов.
Deribas
Deribas,
Вот, это уж точно, я вообще не очень позитивно отношусь к такому виду «жития», как-то там все неблагородно, я впервые очутилась там в студенчестве, в гостях у однокурсницы, мне показалось, что это хуже общежития, чем-то даже лагерь какой-то напоминает и личности там сомнительные — «постояльцы».татьяна
Источник: businesslike.ru
