В отчете должно содержаться описание оцениваемого объекта, указаны его названия и точный адрес. Юридические права и ограничения, связанные с данной собственностью, а также физическое состояние объекта и его стоимостные характеристики.
Кроме того, в отчете должна быть приведена четкая формулировка цели оценки, обоснование использования того или иного вида стоимости, дата, на которую произведена оценка.
Если имеются какие-либо ограничивающие условия, применительно к выводам отчета, то их обязательно необходимо указать. Примерами таких ограничений может быть написание предварительного или частичного отчета.
Важный момент отчета — обоснование выбора тех или иных методов оценки.
Оценку должен проводить независимый оценщик, поэтому в отчете необходимо указание на отсутствие личной заинтересованности оценщика в оцениваемом объекте и в величине его рыночной стоимости.
Немаловажным моментом отчета является наличие в нем подписей всех лиц, проводивших оценку, и указание на то, что они согласны с ее результатами. Если же один из оценщиков, принимавших участие в работе, не согласен с некоторыми или всеми выводами, содержащимися в отчете, то он должен включить в него свое личное мнение по тем или иным вопросам оценки данного объекта.
Нужно ли писать сопроводительное письмо? Что в нем писать? Полное видео в комментариях
Независимо от целей оценки, структура отчета достаточно единообразна. В основу его структуры положен принцип «от общего к частному». Основные разделы отчета:
2. Краткая характеристика отрасли.
3. Краткая характеристика предприятия.
4. Анализ финансового состояния.
5. Методы оценки и выводы.
В зависимости от целей оценки и специфики объекта, в структуру отчета могут быть внесены некоторые изменения. Например, в самостоятельный раздел может быть выделен анализ данных по предприятиям-аналогам. Если для оценки предприятия важна общеэкономическая ситуация в стране или регионе, то им можно посвятить специальные разделы. Анализ финансового состояния может войти в раздел, в котором дается характеристика предприятия.
Остановимся более подробно на содержании основных разделов отчета.
Отчет начинается с краткого вступительного раздела, в котором излагается суть задания на оценку, указываются используемые источники информации, дается краткое описание предприятия и его капитала; уточняется вид стоимости, который следует определить в процессе оценки; указываются методы оценки, примененные в данном отчете; приводится итоговый вывод.
При изложении задания указывается, какая оценочная фирма и кем была нанята, дата, на которую действительна оценка, и цель оценки.
После описания оценочного задания целесообразно разместить обобщенный список используемых источников информации. Это могут быть финансовые отчеты предприятия, его контракты и договора, источники данных по предприятиям-аналогам и т.д. Обязательно указывается, проводилась ли аудиторская проверка, какие объекты предприятия посещались оценщиком. Можно указать, у кого брались интервью для сбора данных по оцениваемому предприятию.
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО к резюме | Как писать: чек-лист, структура и лайфхаки
Определите основные факторы, влияющие на структуру отчета
Задача 5 Г-н Иванов купил квартиру стоимостью 20000 д. ед. с привлечением ипотечного кредита. При оформлении сделки он заплатил фирме 3000 д. ед., а остальные обязался выплатить в течение года под 35% в год. Определите сумму ежемесячных платежей по кредиту.
Решение: (20000 д. ед. — 3000 д. ед.) * 1,35 / 12 мес. = 17000 д. ед. * 1,35 / 12 мес. = 1912,5 д. ед.
Задача 6 Г-н Иванов решил взять кредит в банке в размере 40000 д. ед. под залог своего имущества сроком на 5 месяцев. Банк выдает кредит под 7 % в месяц. Укажите, какую сумму в итоге рассчитывает получить банк?
Решение: 40000 д. ед. х (1 + 0,07)5 = 56102 д. ед.
Источник: cyberpedia.su
Является обязательным разделом в отчете об оценке бизнеса сопроводительное письмо
Дата определения стоимости объекта оценки.
Иногда, некоторые авторы называют ее эффективной (действительной) датой оценки.
II. Используемые стандарты оценки и обоснование их использования. При этом необходимо понимать, что:
во-первых, нужно с осторожностью применять те или иные стандарты оценки, например, стандарты РОО, безусловно, обязательны для исполнения членами РОО. Применение этих стандартов оценки не членами РОО требует объективного обоснования их использования в тексте отчета об оценке
во-вторых, использование стандартов оценки из системы Международных Стандартов Оценки (МСО-2000) Европейских Стандартов оценки, Стандартов оценки Американского Общества оценщиков и других также требует объективного письменного обоснования их применения, причем со ссылкой на законодательные, нормативно-правовые российские акты, а также общепризнанные принципы и нормы Международного права
в-третьих, желательно, чтобы обоснование применения тех или иных стандартов оценки было отражено в начале текста отчета об оценке объекта оценки
в-четвертых, в обосновании применения тех или иных Стандартов оценки должны быть отражены точные названия конкретных стандартов или разделов из применяемой системы Стандартов оценки, а также отдельные требования этих стандартов
в-пятых, оценщику необходимо тщательно проанализировать совокупность требований, принятых к применению стандартов на предмет их соответствия (идентичности, адекватности) требованиям Федерального закона » Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с последующими изменениями и дополнениями, положениям Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. № 519, других законодательных и нормативных правовых актов РФ
В случае несоответствия принятых к использованию Стандартов оценки требованиям отечественных законодательных и нормативных правовых актов в отчете об оценке, это обстоятельство необходимо отразить с анализом целесообразности их применения (в российском праве существует правовой вакуум) либо отказа от их полного применения, при их частичном использовании по тем разделам, которые не противоречат требованиям российского законодательства;
в-шестых, в списке используемых законодательных, нормативных правовых актов, справочной и методической литературы, обычно помещаемой в конце отчета об оценке объекта оценки, необходимо в обязательном порядке поместить данные о примененных Стандартах оценки.
III. Цели и задачи (функции, назначение) оценки.
Целью любого оценочного исследования является определение рыночной или иной отличной от рыночной стоимости имущества или имущественных прав. По существу необходимо ответить какой вид, какая стоимость имущества и имущественных прав определяется в результате их оценки, а также для чего, для каких конкретных нужд устанавливается эта стоимость имущества и имущественных прав. Необходимо иметь ввиду, что Федеральным законом «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 14.11.2002 г. № 143-ФЗ внесены изменения в статью 2 ФЗ № 135-ФЗ, а именно, конкретизировано то обстоятельство, что оценка осуществляется не только для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей, т.е. для решения иных задач, функций и назначения оценки.
IV. Далее, в ст. 11 Закона № 135-ФЗ и в Стандартах оценки от 06.07.2001 г. № 519 указывается, что в отчете об оценке должны быть указаны другие сведения, необходимые для полного, объективного и недвусмысленного толкования результатов проведенной оценки объектов оценки.
Данное требование открывает для оценщика поле для его творческого подбора и использования такого рода сведений. К ним следует отнести сведения о градостроительных зонах, данные о сервитутах ограничениях (обременениях) объекта оценки, детальный анализ различных факторов, влияющих на определение рыночной и иной стоимости объектов оценки, включая экологические и другие.
V. Порядковый номер отчета и конкретная дата составления отчета об оценке, которые включены в состав необходимых данных, учитываемых при формировании и составлении от чета об оценке объектов оценки.
VI. Требования иных законодательных актов и нормативных правовых документов, учитываемых при оценке различных видов имущества и имущественных прав. В частности, сюда следует отнести учет требований Федеральных законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О приватизации государственного и муниципального имущества», «О несостоятельности (банкротстве)» и других.
VII. Данные о местонахождении оценщика и в полном объеме сведения о выданной ему лицензии на занятие оценочной деятельностью, включая ее номер, серию, дату выдачи, полное наименование государственного органа, органа ее выдавшего, а также срок действия этой лицензии.
VIII. Точное описание объекта оценки, включая тщательный анализ его местоположения, экономический обзор сложившихся параметров цен на оцениваемый объект, сбор и анализ всех тех сведений, которые требуются и изложены в пунктах 15-18 Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. № 519.
Особо следует обратить внимание на сбор и обработку правоустанавливающих и правозакрепляющих (правоутверждающих) документов на объекты оценки, включая сведения об ограничениях (обременениях) и сервитутах, которые имеет объект оценки, их влияние на формирование .рыночной или иной стоимости. Если это касается оценки стоимости предприятия (бизнеса), то необходимо помимо вышеназванных требований учитывать, местные и региональные данные, состояние отрасли, в которой находится оцениваемое предприятие, описание конкуренции, первоначальные (исторические) и скорректированные финансовые показатели, а также обоснованные комментарии относительно каждой коррекции показателей. Помимо этого, необходимо осуществить обстоятельный анализ финансовых показателей, дать достаточно полное описание активов (материальных и нематериальных), финансовых вложений, прав требований, иного имущества числящегося на забалансовых счетах организации (предприятия).
IX. При оценке имущества и имущественных прав юридических лиц указать в тексте отчета об оценке их полные реквизиты, балансовую стоимость объекта оценки, с приобщением к отчету об оценке в качестве приложения заверенные балансовые отчеты организации (предприятия), желательно с отметкой налогового органа, подтверждающей легитимность данного документа бухгалтерского учета и отчетности.
X. Последовательность (этапность) определения стоимости объекта оценки, желательно с учетом положений Стандартов оценки, утвержденных постановлением Правительства РФ, итоговые величины рыночной или иной стоимости объектов оценки, раздел ограничений и допущений, а также пределов применения полученных результатов оценки объектов оценки.
При этом, необходимо иметь ввиду, что указанные в тексте отчета ограничения и допущения должны соответствовать целям и задачам оценки, реально устанавливать размеры и параметры этих ограничений и допущений, соответствовать реально всем действиям специалистов-оценщиков с производимым в процессе оценки, соблюдаться специалистом-оценщиком, объективно отражать все существенные факты, которые реально ограничивают усилия оценщиков и допускают применение тех или иных алгоритмов действий, в конечном итоге, вызванных объемом и количеством существующих ограничений и допущений. Важным является упоминание о 6-ти месячном сроке легитимности отчета об оценке объекта оценки, указанном в п.20 Стандартов оценки, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. № 519.
Требования и положения раздела об ограничениях и допущениях, принимаемых в процессе оценки объекта оценки должны не противоречить общей логике построения отчета об оценке, быть транспортны по отношению к другим разделам отчета и выводам (результатам) оценочных исследований. Наглядным примером таких противоречий является заявление оценщика о том, что разделы отчета не могут быть отделены и комментируемы отдельно от остальных разделов отчета, поскольку все разделы отчета составляют единое целое, т.е. единый документ, согласно ст. 12 Закона № 135-ФЗ, имеющий доказательственное значение. Вместе с тем, в процессе оценки результаты (выводы) по проведенному финансовому анализу деятельности предприятия совершенно не используются при формировании (установлении) ставки дисконтирования, а также в других оценочных исследованиях, например, при оценке качества менеджмента оцениваемого предприятия и т.д. Следующим примером такого рода является совершенное игнорирование изучения и анализа влияния аффилированных лиц на качество управления (менеджмента) оцениваемого предприятия, особенно по вопросам, непосредственно затрагивающим управление стоимостью предприятия и принятия важных (существенных) управленческих решений, оказывающих непосредственное влияние на рост или уменьшение активов предприятия, его обязательств и т.д.
XI. Перечень документов, используемых оценщиков и отражающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
К числу таких документов следует отнести материалы юридического, технического, экономического характера, сбор и анализ которых позволяет с достаточной достоверностью и корректно осуществить оценочные исследования и получить обоснованную итоговую величину рыночной или иной стоимости объекта оценки.
- договор на оценку, подписанный между Заказчиком и оценщиком;
- определение суда, арбитражного и третейского суда о проведении оценки объекта оценки;
- решение уполномоченного государственного органа, осуществляющего контроль за оценочной
- письменный запрос, с просьбой о проведении оценки;
- протокол намерений, как предварительный договор о проведении оценки объекта оценки; — технические задания или задания на оценку, согласованное и подписанное Заказчиком и Оценщиком;
- публичная оферта Заказчика о проведении оценочных исследований объектов оценки, связанных с определением их рыночной или иной стоимости;
- решения конкурсных, тендерных комиссий о признании оценочной организации победителем и приглашения ее к заключению договора на выполнение оценочных работ и услуг.
XIV. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит и скреплен печатью, а так же подписан оценщиком — индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, который соответствует требованиям ст. 24 ФЗ № 135-ФЗ и 143-ФЗ, и который непосредственно осуществил оценку объекта оценки, а также руководителем юридического лиц. XV. Одним из необходимых разделов отчета об оценке объекта оценки должен быть список законодательных, нормативных правовых актов, справочной и методической литературы, иных источников получения информации, например, таких как: сайты, сведения из Интернета, сообщения в СМИ и т.д.
- подраздела законодательных и нормативных правовых актов;
- подраздела справочной и методической литературы;
- подраздела иных источников получения информации.
- о договоре на оценку имущества и имущественных прав, его дату и в краткой форме предмет настоящего договора, с указанием точного описания объекта оценки и адреса его местонахождения;
- заявления об отсутствии какой-либо заинтересованности в настоящем и в будущем, относительно результатов выполненной оценки;
- упоминания о том, что отдельные части и разделы настоящего отчета об оценке составляют единое целое, не могут быть использованы самостоятельно, а только в органической связи с полным текстом всего отчета об оценке;
- краткое изложение в соответствии с какими-либо законодательными, нормативными правовыми актами, методическими рекомендациями, а также на основе каких стандартов оценки, системы стандартов оценки, и с учетом каких положений Кодекса профессиональной этики была выполнена настоящая оценка;
- указать вид полученной стоимости имущества и имущественных прав объекта оценки; — уточнить, что сам процесс оценки был произведен в рамках определенных ограничений и допущений, которые в полном объеме отражены в одном из разделов отчета об оценке;
- если оценка была произведена с учетом задания на оценку или технического задания на оценку, то об этом также следует указать в тексте сопроводительного письма;
- указать эффективную дату оценки и дату составления отчета об оценке объекта оценки; — отметить 6-ти месячный срок легитимности отчета об оценке, а также цель и назначение (задачу, функцию) настоящей оценки объекта оценки;
- в краткой форме требования ст. 12 Закона № 135-ФЗ о достоверности отчета и о том, что итоговая величина рыночной или иной стоимости, указанная в отчете об оценке является рекомендуемой для целей совершения сделок, а также иных целей;
- заявление оценщиков о том, что итоговое значение рыночной или иной стоимости имущества и имущественных прав достоверно толь ко на дату оценки, а поэтому специалисты-оценщики либо эксперты-оценщики не принимают на себя никакой ответственности за последующие после даты оценки изменения социальных, экономических, правовых и иных факторов, которые могут произойти после этой даты, и таким образом повлиять на рыночную или иную стоимость данного объекта оценки;
- указать на обязательное обращение в оценочную организацию или в СРО, членом которой состоит оценщик для разъяснения возникших вопросов и неясностей по поводу отчета об оценке объекта оценки.
- Реализованные проекты
- Методики оценки
- Аналитические материалы
- Сертификаты и лицензии
- Новости и события
- Технические указания
Источник: www.gkr.su
О подписи директора в отчете об оценке
Уважаемая Юлия Николаевна,
Директор юрлица обязан поставить подпись на сшивке отчета. Директор также подписывает сопроводительное письмо, договор и прочие финансовые документы. В самом отчете обязательно должна быть подпись оценщика, выполнившего отчет (или нескольких оценщиков). Директор может поставить свою подпись рядом с подписью оценщика, может не ставить, может расписаться на каждой странице — это не регламентировано.
Оценщикам:
- Авторские материалы
- Аналитика
- Конкурсы
- Методология
- Сертификация
- Квалификационный экзамен
- Информационный банк оценщика
- Информационно-правовая и юридическая поддержка. Судебная экспертиза в оценочной практике
- Кафедра Томского ГУ
- Законодательство об оценке
- Стандарты и правила оценочной деятельности СПОД РОО 2022
- Стандарты и правила оценочной деятельности СПОД РОО 2020
- Юристы рекомендуют
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Почему Реестр членов РОО не выдает информацию об оценщике?
адвокат Терноваых С.В.
Добрый день. На Вашем сайте в реестре оценщиков не выдается информация по оценщику (ФИО удалено админом)
Прошу сообщить данный оценщик имеет ли статус действующего в настоящее время. Заранее спасибо.
Добрый день!
Запрошенная Вами информация есть на сайте, оценщик является членом РОО.
Для поиска оценщика в Реестре членов РОО надо ввести ТОЛЬКО фамилию, без имени-отчества и без пробела после фамилии. Из появившегося списка однофамильцев уже выбираете оценщика, которого Вы ищете.http://sroroo.ru/evaluators/department/2008446/» target=»_blank»]sroroo.ru[/mask_link]