Компания «А101 Девелопмент» захватила себе практически всю Новую Москву – ну, уж по крайней мере, всё поселение Сосенское. Этот район застраивается около 12 лет, и здесь уже появилось несколько их масштабных жилых комплексов – например, «Москва А101». Но теперь внимание нашего портала привлёк микрорайон «Скандинавия».
Изначально в его рамках планировали построить только 16 корпусов, но уже сейчас их больше 40 – и это только в самой «Скандинавии», а ещё около 30 будет в «Скандинавия. Юг». В общем, настоящий город в городе. Обозревать его мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого.
Когда я смотрел обзоры моей коллеги Олеси на объекты «А101 Девелопмент», всегда ловил себя на мысли, что мне нравится, как они (объекты и Олеся!) выглядят. «Скандинавия» – не стала исключением, с первого взгляда я оценил её хорошо. Но как оказалось, смотреть на всё от «А101» нужно внимательно, разглядывая самые крохотные детали. На официальном сайте проекта информации очень мало, и даже на огромном генплане ничего не объясняется, сплошные серые пятна. Значит. придётся пролить на них свет своими силами.
ЖК Скандинавия: бизнес-класс в Новой Москве. Мини-обзор
О комплексе
«Скандинавия» – это жилой микрорайон, состоящий из монолитно-кирпичных домов комфорт- и бизнес-класса. Этажность у них переменная – от 9 до 16 этажей. Представленные здесь квартиры различаются по количеству комнат (их может быть от одной до четырех), а их площади варьируются от 29 до 140 квадратных метров. Стоимость лотов начинается с 3,8 и доходит до 12,2 миллионов рублей.
Поскольку жилой комплекс большой, строится он поэтапно. Часть домов была сдана ещё в 2018-м году, а ещё около четырёх корпусов обещают сдать до конца 2019-го. Всё строительство целиком же продлится аж до 2025-го года – и это ещё если не будет задержек.
Итак, давайте посмотрим фасады корпусов «Скандинавии». Местами они отделаны клинкерной плиткой, а где-то – кирпичом. Окна довольно большие, это хорошо, значит, что в квартирах достаточно света. Ну а ещё мы видим установленные под окнами корзинки для внешних блоков сплит-систем. В общем, со стороны всё очень стильно и симпатично. Правда, вблизи ЖК несколько разочаровывает.
Если подойти к любому готовому корпусу поближе и посмотреть на него вплотную, возникнет куча вопросов. А почему он такой грязный? Что с ним делали? Где он тёрся? Непонятно… Плитка отваливается, а щели между стыками такие, что в них можно засунуть палец. И даже с корзинами для внешних блоков кондиционеров всё не так гладко.
Одна такая корзина поразила меня, когда я чуть не задел её, проходя мимо окна первого этажа. Не знаю, как такие вещи реализуются в других ЖК, но здесь выглядит как-то странно. К счастью, хотя бы сообщение о том, что первые этажи будут обладать витринным остеклением, соответствует действительности.
Чем бизнес класс отличается от комфорта? Обзор ЖК Скандинавия
А теперь давайте посмотрим на места общего пользования «Скандинавии». Высокая входная группа, расположенная на одном уровне с землёй, и стеклянная дверь, позволяющая заполнять весь подъезд солнечным светом – всё по-скандинавски, по-европейски… Думаешь, уж с интерьерами-то в «А101 Девелопмент» справились!
Но не тут-то было Заходишь в подъезд, а потом, чтобы подняться к лифтам, преодолеваешь три ступеньки. Не оснащённые никаким пандусом. Эээ… А зачем тогда ВООБЩЕ вход делали на одном уровне с землёй? Я-то думал, что для удобства велосипедистов, мам с колясками и людей с ограниченными возможностями. Видимо, нет, просто для красоты.
Да и межквартирные холлы выглядят как типичный стандарт-класс, это явно не «комфорт» и уж точно не «бизнес». Там узко и тесно, на стенах – крупная штукатурка, как будто бы из советских времён, а наверху – навесной потолок Армстронг, самый дешёвый и некрасивый.
Для меня не стало большим сюрпризом, что пожарная лестница вся испачкана краской и замусорена пивными бутылками и сигаретными окурками. Поскольку в «Скандинавии» представлены как многосекционные, так и башенные корпуса, количество квартир на этаже в них разнится. В первых их около четырёх, во вторых – около восьми. Тем не менее, количество лифтов везде одинаковое – две штуки, пассажирский и грузопассажирский марки ThyssenKrupp.
Входные группы корпусов бизнес-класса чуть отличаются. Они попросторнее, в них есть колясочные, даже стены, полы и потолки сделаны как будто бы с чуть большей заботой. Нелюбимый мной Армстронг заменён на любимую Грильяту. Сочетание цветов, правда, на любителя – зачем было делать кремовые вставки в приятный белый? Не понимаю, но ладно.
А вот в межкомнатных коридорах всё возвращается на круги своя – снова Армстронг, снова покоцанный пол, снова отваливающаяся со стен инфографика, снова обшарпанная пожарная лестница и снова щемящее чувство несправедливости. Ну разве это бизнес-класс?!
Может быть, хотя бы квартиры дотягивают до заявленного уровня? Тут важно отметить, что все квартиры в «Скандинавии» передаются покупателям в трёх видах готовности. Первый – без отделки и без межкомнатных перегородок, то есть в черновом варианте. Второй – отделка White Box. А третий – чистовая отделка, ещё и представленная в 11 вариантах.
Стоит похвалить застройщика за подробный и наглядный 3D-тур на сайте – по квартире можно «побродить», как по улицам с помощью Google Street Viewer. Но вот если говорить о качестве сдаваемых квартир, то оно очень среднее. Я лично принимал квартиру в другом ЖК от «А101 Девелопмент», «Испанские кварталы», и там было очень много недочётов. Так как случай это не единичный, советую вам обращать пристальное внимание на приём квартиры и по возможности пользоваться услугами специалистов.
Проблемы и слухи
Если даже списать низкое качество строительства «Скандинавии» на мои высокие требования и просто проигнорировать его, то всё же останется одна деталь, которую игнорировать никак нельзя. Она касается двух корпусов, №11 и 10. Они оба уже почти готовы, но их никак не могут ввести в эксплуатацию. И если верить слухам из интернета, причина этого известна.
Согласно официальным документам, два данных корпуса стоят на землях Министерства обороны. Соответственно, в эксплуатацию дома не вводят потому, что Минобороны не давало на это своего согласия. Правда, когда я позвонил в офис продаж, там мне ответили, что моя информация не соответствует действительности, корпус №10 сдадут уже вот-вот, а №11 – в марте 2020-го.
Ну а если это всё же не так? Почему Министерство обороны не сообщило о своих претензиях ранее, а решило дождаться, когда дом будет полностью построен? И почему на современном рынке недвижимости в принципе возможны такие вещи? Вопросы эти, наверное, риторические. Странно, конечно, но я думаю, что все ко всему уже привыкли.
Это Россия! Точно так же, кстати, я могу объяснить и качество строительства «Скандинавии». Почему в этом ЖК всё так, как есть? У меня есть одна догадка, и связана она с девелопером проекта.
Кто строит
Девелопером «Скандинавии» выступает компания «А101 Девелопмент». Она существует с далёкого 1992-го года, а потому, можно сказать, является настоящим старожилом рынка недвижимости. Но пару лет назад в её руководстве произошли значительные изменения. Долгое время «А101 Девелопмент» принадлежала группе «Сафмар», то есть семье Гуцериевых.
Как вы, возможно, знаете, недавно случилась санация банка «Бин-Банк» – а тот тоже принадлежал той же группе компаний. И вместе с банком Гуцериевы передали государству и свой строительный бизнес. Получается, сейчас девелопер «А101 Девелопмент» по сути управляется Центробанком РФ. Как ни странно, в этом нет ничего хорошего.
Если над возведением недвижимости работает государство, то материалы используются самые дешёвые, а качество строительства оставляет желать лучшего. Ну, мы-то с вами знаем это по нашим школам, поликлиникам и больницам. Как мне кажется, именно поэтому ЖК «Скандинавия» и выглядит «конфеткой» только издалека. Ровно так в новостях освещаются социальные объекты, которые ломаются и осыпаются через месяц использования. Конечно, это просто моё мнение и вполне может быть, что я не прав… Но представители застройщика отказались с нами общаться, а значит, ничего, кроме моего мнения, о причинах проблем «Скандинавии» у нас нет – никаких вам оправданий или объяснений.
Как добираться
В принципе ЖК находится недалеко от Москвы – всего в шести километрах от МКАД по Калужскому шоссе. Там, конечно, случаются пробки, но, согласитесь, где их нет? Скоро также обещают построить трассу «Солнцево – Бутово – Видное», которая выступит дублёром МКАД и наверняка снизит нагрузку на имеющиеся дороги. В общем, живём!
Но основная загвоздка транспортной доступности «Скандинавии» заключается в другом – не в дорогах, а в метро. Пешеходам тут приходится гораздо хуже, чем автомобилистам. Новые станции метро поблизости анонсируются и даже открываются, но добираться до них всё ещё долго – 20 минут на автобусе до «Коммунарки», те же 20 минут до «Ольховой».
Поэтому местные жители как ездили раньше на маршрутке до «Тёплого Стана», так и продолжают. Это занимает на 10 минут дольше, но зато вы хотя бы оказываетесь в настоящем городе, а не просто в чистом поле. В будущем в двух километрах от «Скандинавии» ещё откроется станция «Столбово», но будет ли она пользоваться популярностью – тоже большой вопрос.
Что и как можно купить
На данный момент цены жильё в «Скандинавии» следующие.
Тип квартиры
Стоимость м2, тыс руб
Стоимость, млн руб
Источник: novostroev.ru
В ЖК «Скандинавия» стартуют продажи квартир бизнес-класса
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) открывает продажи квартир в доме №18 ЖК «Скандинавия» — первом объекте бизнес-класса на территории района. От домов комфорт-класса его отличают более выгодное расположение и широкий выбор просторных квартир, в том числе «хайфлэтов» с террасами на эксплуатируемых кровлях и с трансформируемыми помещениями.
Дом представляет собой два жилых корпуса переменной этажности (9-16 этажей) на 592 квартиры суммарной площадью 35,2 тыс. кв. метров с расположенными под землей кладовыми и паркингом на 392 независимых машиноместа. В коммерческих помещениях на первых этажах разместятся ресторан, минимаркет и другие объекты торгово-бытовой инфраструктуры.
Предлагаемый ассоритмент квартир варьируется от студий площадью 28,9 кв. метров до просторных пятикомнатных квартир площадью до 135,3 кв.метров.
Планировочные решения допускают широкую вариативность в организации пространства квартиры. Так, кухня, гостиная и прихожая созданы как единое пространство, идеально подходящее для обустройства общественно-гостевой зоны или места для семейных праздников. При этом планировка больших квартир позволяет, например, разделить кухню и гостиную зону ширмой или раздвижными перегородками, трансформируя пространство под разные потребности.
При этом на верхних этажах представлены квартиры «хайфлэт» с высотой потолков до 4,5 метра и террасами площадью от 3 до 54 кв. метров. Формат «хайфлэт» открывает широкие возможности по организации «второго света» или функциональному дизайну пространства для хранения личных вещей.
Попасть на террасу можно будет из гостиной зоны. Летом прием гостей, вечернее чаепитие с семьей или отдых за бокалом вина превращается в сеанс медитации или расслабленного непринужденного общения на свежем воздухе с прекрасным видом на живописный променад или тихую зеленую зону.
Одна из особенностей квартир в доме – обилие естесвенного света за счет увеличенного количества окон. В больших квартирах есть комнаты с окнами на две стороны света, которые прекрасно подойдут для создания уютных мастер-спален или индивидуальных мест для спокойного отдыха. При этом у большинства квартир хорошие видовые характеристики: часть окон выходит на сквер и ручей с юго-западной стороны, а еще часть – на площадь и пешеходный променад.
Квартиры в жилом корпусе № 1 предлагаются с отделкой whitebox. Она избавляет покупателя от всех «грязных» и сложных ремонтных работ, сохраняя возможность выбора цветовой гаммы и общего образа своего жилища. Кроме того, при таком варианте заметная часть ремонта сразу входит в стоимость квартиры. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры – 4,3 млн рублей, двухкомнатной — 5,17 млн рублей, трехкомнатной – 7,37 млн рублей и четырехкомнатной – 8,48 млн рублей.
Квартиры в жилом корпусе № 2 предлагаются без отделки. Цена на студии начинается от 3,61 млн рублей, на однокомнатные квартиры – от 4,24 млн рублей, на двухкомнатные – от 4,95 млн рублей. Трехкомнатную квартиру в этом корпусе можно купить минимум за 6,85 млн рублей, четырехкомнатную – за 12,34 млн, а пятикомнатную – минимум за 13,97 млн рублей.
Дом расположен на главной площади торговой улицы длиной 2 км, которая станет основным пешеходным променадом и местом проведения тематических мероприятий. В непосредственной близости от дома расположится современная школа на 1325 мест, здание которой проектируется с использованием психолого-педагогических технологий, которые должны способствовать целостному и гармоничному развитию детей. Здесь появятся различные лаборатории, в том числе робототехники, кулинарный класс, современный медиацентр с профессиональным оборудованием для звуко- и видеозаписи, наставниками в которых станут действующие профессионалы.
Кроме того, в шаговой доступности от дома также расположены детский сад на 250 мест и природный парк с ручьем, который прекрасно подойдет для спокойного отдыха. В парке будут созданы все условия для того, чтобы прогулка с ребенком могла превратиться в интересную игру, которая покажет красоту и разнообразие окружающей природы.
Жилые корпуса формируют просторный внутренний двор. Раскрытие на южную сторону обеспечит ему солнечный свет на протяжении всего дня, а ограждение по периметру –должный уровень приватности жителям. При этом благоустройство территории двора предполагает интересный ландшафт с архитектурной подсветкой, которая обеспечит мягкое освещение и придаст внутреннему двору еще более живописный вид в темное время суток.
Фасады жилых корпусов будут выполнены из керамогранита, что обеспечит их износоустойчивость и сохранение эстетических свойств на весь срок службы. Архитектурная подсветка фасадов будет подчеркивать их преимущества и визуально выделять дом из остальной застройки.
В отделке мест общего пользования будет применен итальянский керамогранит со сложной фактурой. Украшением каждого подъезда станут дизайнерские светильники и декоративное панно из рельефной керамики.
Источник: vsenovostroyki.ru
Старт продаж дома 28. Бизнес-класс в центре ЖК «Скандинавия»
ГК «А101» объявляет о старте продаж квартир в доме 28 бизнес-класса в центральной части ЖК «Скандинавия».
Старт продаж – лучшее время для покупки!
В 800 метрах от дома – станция метро «Потапово» (открытие ожидается в 2024 г.) Рядом проходит улица Эдварда Грига с прямым выездом на автотрассу СБВ (Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе).
Выбрать квартиру
Живописное окружение и виды из окна
Прямо за окнами – парк с долиной ручья, который отделяет дом 28 от ближайших высоких зданий. С другой стороны фасады обращены к пешеходному променаду, за ним – низкоэтажная застройка (школа и детский сад). В шаговой доступности – Бутовский лесопарк (1,6 тыс. га) и ещё один природный парк с каскадом прудов. Помимо прекрасных возможностей для прогулок жителям дома обеспечены вдохновляющие виды из окон.
Квартиры разнообразных планировок
Дом относится к бизнес-классу и состоит из четырёх монолитных корпусов высотой от 9 до 17 этажей. Два из них – 28.2 и 28.3 – представляют собой отдельные башни. Всего в доме расположено 797 квартир разнообразных планировок – от студий площадью 20 м² до 5-комнатных квартир евроформата площадью 101,8 м².
В предложении представлены квартиры уникальных форматов : с мастер-спальней, с увеличенной площадью балкона, с местом для кладовой или гардеробной, с двумя ванными, с дополнительным окном на кухне. На верхних этажах корпусов-башен есть квартиры с угловыми панорамными окнами в пол. 95 % квартир имеют летние помещения – балконы и лоджии. Высота потолков – 3,14 метра. Также в квартирах увеличена высота дверей – до 2,2 метров.
Цены на старте продаж
Цены на квартиры в доме 28 начинаются от 6,3 млн рублей за студию. Стоимость 1-комнатной квартиры – от 8,4 млн рублей, 2-комнатной – от 9,3 млн рублей, 3-комнатной – от 12,9 млн рублей, 4-комнатной – от 16,6 млн рублей.
Выбрать квартиру
Большой выбор видов отделки
Корпуса 28.1 и 28.2 будут сдаваться без отделки. В корпусах 28.3 и 28.4 предусмотрена отделка во всех квартирах. Это обеспечит чистоту в подъездах и избавит от шума ремонтных работ. Здесь покупатели могут выбрать квартиру с предчистовой отделкой white box , готовой отделкой «Стандарт», дизайнерской отделкой комфорт-класса («Скандинавское утро», «Современная классика», «Вечер в Скандинавии») и бизнес-класса («Дания светлая», «Дания тёмная», «Норвегия светлая»).
2-уровневый паркинг и кладовые
Подземный паркинг на 454 парковочных места, включая 57 «семейных», разместится под территорией дома. Площадь машино-мест – от 13,3 до 40,7 м². Также здесь предусмотрены 390 кладовых площадью от 1,9 до 6,4 м². На подземные этажи можно будет спуститься прямо на лифте из любого подъезда.
Светлые подъезды и мойки лап
В местах общего пользования на первых этажах дома будут оборудованы колясочные с естественным освещением, санузлы, удобные безбарьерные мойки для колёс велосипедов и лап домашних питомцев.
Безопасный просторный двор
Корпуса дома образуют большой внутренний двор без машин – 80 х 54 метра. Это пространство займут детские игровые площадки, зоны отдыха и спорта. Здесь предусмотрены место для йоги, площадка для настольного тенниса, сенсорный сад, участок для пикников. Территория дома и прилегающей долины ручья будет комплексно благоустроена в едином стиле, разработанном архитектурным бюро MLA+ и командой ГК «А101».
Гармоничные фасадные решения
Дом строится по индивидуальному архитектурному проекту . Фасады корпусов в динамичной весенне-летней цветовой гамме продолжают общую для района тему скандинавской природы. Чёрные и терракотовые цвета горных пород подчёркивают светлый бежевый оттенок песчаных отмелей. Бирюзовые башни словно отражают воду рек и озёр. А соседство тёмно-серого и белого в цветах секций напоминает о северном облачном небе и айсбергах.
Во внешней отделке будет использоваться преимущественно вентилируемый фасад (80 %). Часть отделки будет выполнена в штукатурке.
Выбрать квартиру
Развитая инфраструктура
Жители дома будут обеспечены полноценной торгово-бытовой и социальной инфраструктурой. Короткая пешая прогулка вдоль ручья приведёт к главному общественному пространству района – площади Туве Янссон с развлекательными объектами и городским центром впечатлений SCANDI.
В шаговой доступности – гипермаркет «Глобус» и крупные сетевые супермаркеты. Кроме того, на первых этажах всех домов работают магазины, кафе, рестораны, пекарни, салоны, спортивные студии. Жителям дома 28 доступна также инфраструктура соседнего района бизнес-класса. А рядом с метро строится торговый центр площадью 30 тыс. м².
Новые школы и детские сады
Район «Скандинавия» отличается насыщенной образовательной инфраструктурой. В шаговой доступности для юных жителей дома 28 работают новые современные школы и детские сады, которые ГК «А101» строит по собственным уникальным проектам. Здесь можно выбрать школу с научно-техническим уклоном или с углублённым изучением изобразительных искусств.
В нескольких шагах от дома, за пешеходным променадом, строится образовательный центр (школа на 650 и детский сад на 125 мест). У ближайшего парка уже в этом году откроется детский сад «Лесной ручей» на 220 малышей. Помимо государственных, в районе работают и частные образовательные учреждения – садики, языковые школы, развивающие центры, творческие студии.
Успейте выбрать самую удобную квартиру с прекрасным видом из окна!
Выбрать квартиру
Источник: dzen.ru