Какие бывают бизнес центры

Бизнес-центры стали привычной частью городского пейзажа. Это может быть как отдельное офисное здание, так и целый комплекс.

Для оценки арендатором возможностей коммерческой недвижимости с разных сторон, используется специальная многоуровневая система рангов. В основу легли параметры, характеризующие выгодность и комфортность бизнес-центра

От каких факторов зависит класс здания

На класс здания влияет следующее:

• возраст здания, состояние;
• месторасположение и наличие инфраструктуры (близость к центру города, магазинам и местам питания, транспортная доступность);
• наличие собственной подземной, наземной парковки;
• техническое оснащение (количество лифтов, состояние коммуникаций);
• безопасность (собственная круглосуточная охрана, наличие сигнализации и т.д.);
• планировка (наличие конференц-залов, опен-офис, доступные площади и т.д.);
• управление (скорость решения проблем, автономность от проблем городских коммуникаций).

Бизнес-центры международного класса относятся к коммерческой недвижимости класса «A». Также на российском рынке аренды выделяются бизнес-центры ранга B, C, D.

Бизнес-центры класса «A»

Самые комфортабельные бизнес-центры. Часто это ультрасовременные здания, не старше пяти лет, оснащенные всем необходимым для ведения предпринимательской деятельности. Располагаются в центре или деловой части города рядом с крупными торговыми, развлекательными и административными объектами.

Главным критерием присвоения этого класса является наличие новейших систем тепло-, водо-, электроснабжения. Должно обеспечиваться бесперебойное питание за счет наличия нескольких источников электроэнергии – собственной системы климат-контроля, внутренней связи и т.д.

Бизнес-центр класс «А» управляется централизовано, основные функции автоматизируются благодаря применению «умных» технологий. Обслуживание здания и арендаторов проводится большой командой специалистов (охрана, сантехники, программисты и т.д.).

Планировка и отделка в таких бизнес-центрах исключительно высокого уровня. Только лучшие материалы, максимум естественного освещения, современный и продуманный дизайн. Изначально помещения предполагают систему «open space», которые затачиваются уже под требования арендатора.

Бизнес-центры класса «B»

По большинству параметров эти бизнес-центры идентичны классу «A». Отличие может быть в возрасте здания, состоянии инженерных коммуникаций, вентиляционных систем. Также необязательна подземная парковка, но наземная присутствует обязательно.

Часто бизнес-центры класса «В» представляют собой исторические, административные здания после реконструкции или элитные бизнес-центры после пяти лет работы. Такие здания выглядят презентабельно, для отделки используются высококачественные материалы. Как и бизнес-центры А имеют свободные планировки, поэтому арендуемые площади в основе составляют 100-1000 м2.

Бизнес-центры класса «C»

Этот класс бизнес-центров располагается в промзоне или спальных районах в удалении от основного транспортного потока, собственная парковка чаще отсутствует, реже представляет собой свободную прилегающую зону. Именно эти центры чаще сдаются в аренду бизнесу среднего и малого уровня, так как имеют довольно низкую арендную стоимость и возможность арендовать небольшие помещения.

Это могут быть бывшие советские здания научных институтов, заводов и иных подобных объектов. Поэтому имеют непритязательный внешний вид, в аренду сдаются небольшие отдельные комнаты, которые располагаются в узком коридоре. Коммуникации обычно старые, с ограниченным функционалом. Говорить о едином дизайне в данном случае сложновато, так как ремонт в большинстве случаев осуществляется собственными силами арендаторов.

Бизнес-центры класса «D»

Официально выделяется три класса бизнес-центров – A, B, C. Но в случае, если коммерческая недвижимость по параметрам не дотягивает до минимально допустимого уровня, ей можно присвоить класс «D». К этой категории относят здания старше 15-20 лет, которые часто нуждаются в капитальном ремонте. В них обычно отсутствуют системы жизнеобеспечения и коммуникации (кондиционирование воздуха, интернет, связь).

По изначальному предназначению эти здания не предназначены для организации офисов, в них почти невозможна перепланировка. Ремонтные работы, обустройство комфорта зависят от возможностей арендатора. Отдельная парковка отсутствует, автомобили оставляют в соседних дворах или на обочине дороги. Располагаются такие бизнес-центры в спальных районах или на окраине городов.

Сравнительная таблица классификации

Источник: i-modus.ru

Классификация бизнес-центров

Офисные помещения можно классифицировать на четыре категории: A, B, C и D. Помещения категорий А и В в целом отвечают требованиям западных стандартов к местоположению, состоянию и уровню обслуживания бизнес-центров, категория С является промежуточной, а категория D представляет собой так называемый «русский стандарт». В некоторых классификациях выделяют в отдельную категорию «Бизнес-парки».

Категория А

К бизнес-центрам категории А относят здания, удовлетворяющие следующим требованиям:

1. Местоположение
Бизнес-центры категории А расположены, как правило, в историческом центре города. Эти бизнес-центры обладают удобными подъездными путями, отличными видовыми характеристиками и развитой инфраструктурой.

2. Здание
Бизнес-центр категории А занимает построенное не ранее 90-х гг. или полностью реконструированное по международным стандартам качества отдельно стоящее специализированное здание. К такому зданию предъявляются следующие требования: высокий уровень ремонтно-отделочных работ, эффективная планировка этажей в виде офисных блоков, наличие конференц-зала, кафе/ресторана, охраняемой наземной парковки или подземного гаража.

3. Коммуникации
Для бизнес-центров категории А характерна высокая мощность силовых коммуникаций, обеспечивающих максимальный комфорт и удобство работы. Для бизнес-центров такого уровня обязательным считается наличие:

— источников резервного электроснабжения
— централизованной системы кондиционирования
— централизованной системы отопления (в том числе резервная автономная)
— оптоволоконных каналов связи высокой емкости
— скоростных лифтов
— неограниченного количества телефонных линий
— современной системы пожарной сигнализации и пожаротушения.

4. Охрана
Бизнес-центры категории А охраняются круглосуточно, высокопрофессиональная охрана использует системы видеонаблюдения и контроля доступа, обязательно наличие ресепшн.

Арендаторами офисных помещений таких бизнес-центров чаще всего являются крупные корпорации, финансовые и банковские группы, преуспевающие юридические, аудиторские и консалтинговые фирмы.

Категория В

К бизнес-центрам категории В относят здания, удовлетворяющие следующим требованиям:

1. Местоположение
Бизнес-центры категории В расположены, как правило, в престижных коммерческих и финансовых районах города. Класс В выделен территориями исторического центра города, не попадающие в категорию А, и зоны, прилегающие к историческому центру, отличающиеся хорошим расположением.

2. Здание
Бизнес-центр категории В занимает отдельно стоящее специализированное здание после выборочного капитального ремонта или косметического ремонта с высоким уровнем отделки и использованием импортных материалов. К такому зданию предъявляются следующие требования: эффективная планировка этажей, конференц-зал, кафе/ресторан, наличие охраняемой наземной парковки.

3. Коммуникации
Для бизнес-центров категории В характерно хорошее состояние внутренних коммуникаций. Для бизнес-центров такого уровня обязательным считается наличие:
— системы кондиционирования (сплит-система, индивидуальное)
— централизованной системы отопления
— оптоволоконных каналов связи
Также для бизнес-центров категории В характерно предоставление широкого спектра дополнительных услуг.

4. Охрана
Бизнес-центры категории В охраняются круглосуточно, высокопрофессиональная охрана использует системы видеонаблюдения и гибкой пропускной системой.

Величина арендных ставок вполне соответствуют уровню предоставляемого сервиса и доступна для крупных российских и зарубежных компаний.

Категория С

К бизнес-центрам категории С относят здания со следующими характеристиками:

1. Местоположение
Бизнес-центры категории С расположены, как правило, в удаленных от центра города районах, но с хорошей доступностью, расположенные вблизи основных магистралей, метро. Чаще всего размещаются в административном здании, НИИ.

2. Здание
Бизнес-центры категории С занимают обычно реконструированные бывшие административные здания и общежития, переоборудованные под офисные цели. Состояние помещений в таких зданиях варьируется от ремонта советского типа до хорошего современного интерьера. Для бизнес-центров категории С характерно отсутствие охраняемой парковки.

3. Коммуникации
Для бизнес-центров категории С характерно наличие:
— достаточного числа телефонных линий
— системы вентиляции.

4. Охрана
Охрана в бизнес-центры категории С обеспечивается вахтером и пропускной системой.

Категория D

Офисные здания категории D находятся вдали от деловых районов города. Инженерные коммуникации в них, как правило, устарели, автостоянки стихийны, специализированные службы обслуживания зданий сведены к минимуму или вовсе отсутствуют.
Достоинство бизнес-центров категории D – невысокие ставки арендной платы, привлекающие небольшие компании, которые пока не в состоянии позволить себе более комфортабельные условия работы.

Категория «Бизнес-парк» включает в себя здания первых трех категорий, дополнительно предоставляющих специальной услуги, а именно: аренда складских, производственных и иных подсобны помещений.

Оценки по трем различным категориям могут не совпадать между собой. В этом случае берется самая низшая оценка из совокупности (1- Местоположение, 2 – Тип и технический уровень здания, 3 – Уровень управляющей компании и предоставляемого сервиса). Даже самое современное здание, с западной управляющей компанией, но расположенное за чертой города будет классифицировано по классу С.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Источник: www.n-s-k.net

Классификация бизнес-центров

Современный бизнес-центр представляет собой одно или целый комплекс офисных зданий, которые предназначены для ведения предпринимательской деятельности различного рода.

Благодаря усилиям ведущих агентств недвижимости России, а также ассоциаций управляющих и девелоперов была разработана многоуровневая классификация бизнес-центров.

• местоположение;
• инфраструктура;
• коммуникационные системы;
• уровень безопасности;
• экстерьер и внутренняя отделка;
• стоимость аренды.

Используя систему рангов, потенциальный арендатор может всесторонне сравнить плюсы и минусы разных коммерческих объектов и сделать выбор в пользу наиболее привлекательного предложения.

Естественно, у каждого предпринимателя и компании свои приоритеты относительно поиска подходящих офисных помещений. Тем не менее, первое место по значимости всегда занимают перспективные условия для развития бизнеса.

Офисы категории «A»

К бизнес-центрам высшей категории относят наиболее престижные сооружения с развитой инфраструктурой и максимально выгодным расположением неподалеку или непосредственно в центре города. В нескольких минутах ходьбы можно найти станции метро и автобусные остановки. Как правило, рядом расположены крупные торгово-развлекательные и административные центры, рестораны и прочие социально-значимые объекты.

Часто фасад здания отличается оригинальным архитектурным исполнением, имеется собственная автостоянка и подземный паркинг. В обязательном порядке внутри делового центра и на прилегающей территории организована служба охраны, система видеонаблюдения и контроля доступа.

Офисы класса A оснащены по последнему слову техники. Налажены необходимые инженерные и оптико-волоконные коммуникации, есть центральное кондиционирование, бесперебойное электроснабжение, конференц-залы, зоны отдыха и точки питания.

Офисы категории «B»

Офисы класса B практически идентичны помещениям класса А, за исключением более низкой стоимости аренды. Качество инженерных и вентиляционных систем несколько ниже, чем в зданиях сегмента А, но при этом присутствует круглосуточная охрана, видеонаблюдение и система доступа. Кроме того, набор предоставляемых услуг незначительно уступает по уровню обслуживания.

Деловые центры данной категории представляют собой реконструированные административные или исторические здания, а также бизнес-центры класса А спустя 5-7 лет эксплуатации. Для них характерен презентабельный внешний вид и удобное местоположение. Отделка офисов выполнена с использованием качественных материалов без архитектурных излишеств.

Неподалеку расположены главные автомагистрали и остановки общественного транспорта. Подземная автостоянка обычно не предусмотрена, но арендаторы и посетители всегда могут воспользоваться наземной парковкой.

Офисы категории «C»

Коммерческая недвижимость может быть причислена к категории C, если она располагается в спальном районе или на достаточном удалении от основных городских улиц и станций метро.

Бизнес-центры C класса – это перепрофилированные под офисные нужды постройки советского типа, как правило, бывшие производственные предприятия и заводы. Экстерьер здания выглядит не слишком презентабельно и нуждается в косметическом ремонте. Кроме того, в большинстве случаев парковочные места отсутствуют, а круглосуточная охрана есть только внутри здания.

Из плюсов можно подчеркнуть довольно низкую стоимость аренды. Все офисы класса C обеспечены центральной системой отопления и вентиляцией, но кондиционеры не установлены. Система планировки помещений стандартная – коридорно-кабинетного типа. Кафе и буфеты зачастую не предусмотрены, а проведение внутренних отделочных работ остается на усмотрение владельца или арендатора помещений.

Офисы категории «D»

Традиционно выделяют три класса коммерческой недвижимости – A, B и C. В некоторых случаях бизнес-центру присуждается ранг D, если уровень предоставляемых удобств приближается к минимально допустимому порогу.

К деловым центрам этой категории в первую очередь относятся здания, построенные более 15-20 лет назад и требующие капитального ремонта. Сюда входит необходимость в замене устаревших инженерных коммуникаций, качественная отделка помещений и установка более совершенных телекоммуникационных сетей. Специализированные службы жизнеобеспечения и запасные системы энергоснабжения также не предусмотрены.

Офисы класса D не отличаются большим выбором вариантов планировки и практически не приспособлены для организации офисной деятельности. Парковочные места располагаются хаотично или вовсе отсутствуют. Само собой, все бизнес-центры этого класса без исключения сосредоточены на окраине или в спальных районах.

Таблица классификации бизнес-центров

Особенности «A» «B» «C» «D»

Близость к центру города	+	+	—	—
Развитая инфраструктура	+	+	—	—
Телекоммуникационные связи	+	+	+	—
Презентабельный экстерьер	+	+	—	—
Внутренняя отделка	+	+	—	—
Внутренняя система безопасности	+	+	+	—
Организация точек питания	+	+	—	—
Охраняемая парковка	+	+	—	—
Системы кондиционирования	+	+	—	—
Разнообразие планировок	+	+	—	—
Подземный паркинг	+	—	—	—
Низкая арендная плата	—	+	+	+

Классификация бизнес-центров по классам может быть представлена в виде лаконичной таблицы, приведенной выше. Символ «+» указывает на наличие соответствующих условий и удобств, а символ «-» – на их отсутствие.

Снимите офис в БЦ «Эдельвейс» прямо сейчас по выгодной цене!

Бизнес-Центр «Эдельвейс» объединил черты наиболее востребованных и престижных деловых центров, приближенных к категории A. Аренда современных помещений под офис в БЦ «Эдельвейс» предоставляет широкий спектр возможностей для развития бизнеса любой сферы и направления.

Арендовать офис в Воронеже: +7 (473) 260-00-60

Источник: www.bc-edelweiss.ru