1.1. По истечении установленного в п. 5.1 Договора срока Получатель инвестиций обязуется один раз в месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, выплачивать Инвестору доход в размере 20 % от полученной прибыли, начиная с 01.09.2017г. по 01.07.2018г., но не менее 40000 (сорок тысяч рублей ноль копеек) руб. Через 60 дней и не менее 60000 (шестьдесят тысяч рублей ноль копеек) руб. Через 90 дней до конца действия договора.
Уточнение от клиента
5.1. Срок получения Получателем инвестиций Результата инвестиционной деятельности составляет 1 год и исчисляется со дня передачи Инвестором Получателю инвестиций Инвестиций.
В случае необходимости срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к Договору, подписанного Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.
22 июня 2017, 09:40
22 июня 2017, 09:39 , Денис, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Эмиль Искендеров
Юрист, г. Серпухов
Общаться в чате
Добрый день, Денис. По правде говоря, так тексты договоров не готовятся. Насколько я понял, Вы или представляемое Вами лицо хотите инвестировать (вложить) какие-то деньги в чей-то бизнес. По данному поводу замечу следующее:
Ошибки при поиске инвестора в бизнес. Жизнь с инвестором после сделки. №12
1. Если Вы не контролируете финансы в организации, в бизнес которой Вы вкладываете деньги, то лучше воздержаться от этого, но следует заключить банальный договор займа с юридическим лицом, к которому в качестве поручителей привлечь кого-то из лиц, контролирующих заемщика.
2. Если исходить из предложенной Вами редакции, то не дорабатывая ее до конца, рекомендую Вам указать в тексте следующую фразу:
«1.1.1. Получатель инвестиций обязан осуществить выплату Инестору 40000 рублей (или 60 т.р.) независимо от наличия или отсутствия у него прибыли за каждый расчетный месяц»
Или впишите иную фразу со схожим смыслом.
22 июня 2017, 09:51
Эмиль Искендеров
Юрист, г. Серпухов
Общаться в чате
Или впишите иную фразу со схожим смыслом.
Искендеров Эмиль
Забыл дописать про поручительство. Это особенно актуально, когда деньги у Вас берет какое-то ООО. Обязательно заключайте договор поручительства с конкретным человеком, который с Вами контактирует (лицо, принимающее решения). Иначе Вы просто больше не увидите этих денег, а Ваш «партнер» откроет новое ООО, заявляя, что он не виноват в исчезновении денег. При этом виноват он или нет — Вас, как я понимаю, волновать не должно.
22 июня 2017, 10:27
Клиент, г. Санкт-Петербург
а как указать что работа с инвестором и выплаты ему % идут до тех пор, пока работает соглашение? Типо бессрочно, разорвать можно только по обоюдному согласию
22 июня 2017, 12:58
Показать еще 3
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемый Денис! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
как вариантами могут быть или образование юридического лица, того же ООО, и далее Вы просто четко оговариваете распределение доходов (прибыли), получаемый процент от вложений каждым из участков (см. Федеральный закон от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью») или регистрации физическим лицом в качестве ИП и образования простого товарищества (договора о совместной деятельности), где также четко оговариваете кто, чего и когда вкладывает и что получает за это.
Как проинвестировать в строительство и остаться ничем или ошибки договора инвестирования
22 июня 2017, 10:06
Клиент, г. Санкт-Петербург
Договор о совместной деятельности кстати был бы очень кстати. Но я не знал уже о таком, по этому разработал договор инвестирования
22 июня 2017, 12:38
Похожие вопросы
Налоговое право
Добрый день! Собираюсь подписывать договор с компанией, но меня не устраивает один пункт. Договор — возможное оказание услуг, в договоре прописано, что налоги должна платить буду я сама. Я почитала НК РФ, и вот что там написано «226 НК РФ следует, что организация — заказчик по договору возмездного оказания услуг, заключенному с физическим лицом, являясь налоговым агентом, обязана исчислить, удержать и уплатить в бюджет сумму НДФЛ в отношении вознаграждения (дохода), уплаченного привлеченному представителю по данному договору». Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что налоги за меня должна платить компания и пункт, который они написали в договоре является некорректным.
Показать полностью
Вчера в 20:18 , вопрос №3725150, Анастасия, г. Москва
Здравствуйте, Нужно получить натариальную доверенность на возможность прописаться в квартире. Собственник в другой стране и ему нужна формулировка для доверенности, чтобы оформить документ в консульстве. Подскажите где можно найти формулировки. Заранее благодарю
Показать полностью
Вчера в 09:03 , вопрос №3724256, Полина, г. Москва
Трудовое право
Доброго дня ! Имеет ли компания право прописать в договоре и требовать, чтобы сотрудник не работал в свободное время на конкурирующую организацию ? Законно чтобы это было.
Вчера в 08:49 , вопрос №3724205, Виталий Шешко, г. Омск
Трудовое право
Здравствуйте, хотела бы разобраться в своем трудовом договоре , меня отчислили из образовательной организации и обязали выплатить штраф , хотела бы узнать надо ли дотягивать до суда или уже выплатить штраф и все? И если они мне не платили стипендию а там она прописана
Показать полностью
Вчера в 07:14 , вопрос №3724084, Кристина, г. Москва
Недвижимость
Добрый день! У нас недопонимание с региональным оператором, арендатор направил заявку на заключение договора по вывозу ТБО рег.оператору, приложив договор аренды, а те в свою очередь направили отказ в связи с тем, что в договоре не прописан пункт о том, что арендатор обязан сам аключать договор с рег.оператором. Вопрос законно ли это и в каком законе/приказе прописано это? В договоре между арендодателем и арендатором прописаны данные пункты, но рег.оператор утверждает этого недостаточно2.2.5. соблюдать требования пожарной безопасности, охраны труда, производственной санитарии и экологической безопасности, в том числе производить сбор, транспортировку и утилизацию отходов производства 3.5. Расходы Арендодателя по возмещению затрат, связанных с оплатой за вывоз ТБО не включены в арендную плату и оплачиваются Арендатором дополнительно.
Источник: pravoved.ru
Инвестор или потребитель: ВС разбирался с подсудностью
Женщина приобрела апартаменты в строящемся туристическом комплексе. Отношения с застройщиком они оформили договором инвестирования. Но в обозначенный срок строительство не завершили, тогда женщина решила взыскать неустойку за просрочку. Она посчитала, что относится к категории потребителей, и подала иск по месту своего жительства.
Но три инстанции отказались признавать ее потребителем и передали дело в суд по месту нахождения ответчика. В итоге в природе отношений пришлось разбираться Верховному суду.
В июле 2016 года Оксана Никитина* приобрела у ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» апартаменты в туристическом комплексе, который планировалось построить на участке с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание». Стороны оформили отношения договором инвестирования в строительство. По нему Никитина заплатила застройщику 1,36 млн руб., а тот должен был не позднее второго квартала 2018 года окончить строительство и передать в собственность женщины апартаменты — нежилое помещение, пригодное для проживания. Свои обязательства в оговоренный срок застройщик не выполнил.
Тогда Никитина обратилась в суд, потребовав взыскать с «ВСК-Инвест» 440 000 руб. неустойки, 50 000 руб. компенсации морального вреда, потребительский штраф и 41 800 руб. расходов на нотариальные и юридические услуги.
Женщина отнесла себя к потребителям, ведь она приобрела недвижимость для нужд, не связанных с предпринимательством. Об этом, в частности, говорилось в п. 3.2 договора инвестирования. Учитывая это, Никитина решила, что общее правило территориальной подсудности не применяется, и она может подать иск не только по месту нахождения ответчика (ч. 7 ст. 29 ГПК).
В итоге женщина захотела судиться по месту своего жительства в Ельнинском райсуде Смоленской области.
Но он отказался рассматривать ее иск и передал дело по подсудности в Киевский райсуд Симферополя, где располагается фирма «ВСК-Инвест». Такое решение Ельнинский райсуд принял, потому что не признал Никитину потребителем. Из договора не следует, что женщина приобрела апартаменты для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, посчитала первая инстанция. С ее выводами согласились апелляция и кассация. После чего Никитина пожаловалась в Верховный суд.
Правда, пока женщина оспаривала передачу дела, Киевский райсуд Симферополя уже успел его рассмотреть и отказать заявительнице. Первая инстанция указала, что к спорным правоотношениям должны применяться федеральный закон об инвестиционный деятельности в РФ и закон РСФСР об инвестиционный деятельности, которые не предусматривают неустойку за просрочку сдачи объекта (дело № 2-2625/2021).
Определить договор
Закон о защите прав потребителей регулирует отношения между потребителями и исполнителями, изготовителями, импортерами, продавцами, напомнил ВС. Потребителями, в частности, являются граждане, которые приобретают товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и других нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. В свою очередь, исполнители — это организации и ИП, которые выполняют работы или оказывают услуги потребителям по возмездным договорам.
Посчитав, что в случае Никитиной закон о защите прав потребителей не применим, нижестоящие инстанции не указали, какая норма действующего законодательства запрещает использовать апартаменты для личных, семейных, домашних и иных нужд. Кроме того, суды неверно истолковали условия заключенного договора, заметила «тройка» судей под председательством Сергея Асташова.
«Наименование договора как инвестиционного, само по себе не свидетельствует, что при заключении названной сделки действительная общая воля сторон была направлена на возникновение правоотношений по профессиональному инвестированию», — подчеркнули судьи.
То, что апартаменты находятся в туристическом комплексе, построенном на участке с видом разрешенного использование «гостиничное обслуживание», также не свидетельствует о намерении Никитиной заниматься предпринимательской деятельностью. Более того, суды не учли п. 3.2 договора, в котором прямо говорится, что инвестор участвует в строительстве объекта в целях приобретения апартаментов для нужд, не связанных с предпринимательством, указал Верховный суд.
Нижестоящим инстанциям следовало, прежде всего, определить, какое соглашение на самом деле имели в виду стороны, разъяснил ВС. Был ли это договор участия в долевом строительстве, по которому гражданин приобретает апартаменты для личного пользования, или нет? Только ответив на этот вопрос, суды могли понять, на нормы какого закона нужно опираться в спорном случае: об участии в долевом строительстве или о защите прав потребителей.
Судьи ВС отменил акты трех нижестоящих инстанций и решение Киевского райсуда Симферополя, направив спор на рассмотрение в Ельнинский райсуд Смоленской области (дело № 36-КГ21-5-К2). Пока оно еще не рассмотрено.
Как в сложившейся практике
Позиция, которую ВС занял в деле Никитиной, не нова, говорит старший юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Бюро адвокатов «Де-юре» Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры — mid market) группа Банкротство (споры mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Банкротство (реструктуризация и консалтинг) группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Природные ресурсы/Энергетика группа Недвижимость, земля, строительство 11 место По количеству юристов 19 место По выручке 22 место По выручке на юриста Профайл компании × Ильсур Закиров. Суд уже не раз указывал, что оценивать применимость закона об участии в долевом строительстве и закона о защите прав потребителей только на основе наименования договора или характеристик его предмета нельзя (Обзоры практики по делам, связанным с долевым строительством от 4 декабря 2013 года и от 19 июля 2017 года).
Об этом же говорит и руководитель департамента контроля качества Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Федеральный рейтинг. × Нурида Ибрагимова. По ее словам, дела, которые связаны с апартаментами, «будоражат» и арбитражные суды. Такая недвижимость относится к нежилым помещениям, и при банкротстве застройщика это имущество уходит в конкурсную массу в отличие от жилого, которое можно требовать для передачи гражданам.
«Все это происходит потому, что статус апартаментов не урегулирован на законодательном уровне», — поясняет Ибрагимова.
* Имя и фамилия изменены редакцией.
Источник: pravo.ru
Договор долевого участия и договор инвестирования-правовые последствия
Скорее всего, большинство из будущих участников долевого строительства понимают, что этим документом должен быть договор. Но вряд ли простому обывателю известно, что заключить можно либо договор долевого участия, либо договор инвестирования. И уж тем более, мало кому из них понятно, чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия.
А между тем, различия между ними довольно существенны. Особенно важны правовые последствия, возникающие после их заключения. Причем, у каждого из названных видов договоров они индивидуальны. Что такое ДДУ
Правоотношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ №214. Согласно этой норме, при покупке квартиры в строящемся доме в обязательном порядке должен быть заключен договор долевого участия (ДДУ). Анализируя ст. 4 указанного закона, можно раскрыть понятие того, что же является договором долевого участия.
Говоря простыми словами — это письменное соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, по которому первый обязуется построить многоквартирный дом за счет средств второго. Сам договор долевого участия становится легитимным и обретает юридическую силу только тогда, когда составлен в соответствии с определенными правилами и подчинен целому ряду условий. Основным из них является то, что заключенный договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Такая процедура — своего рода «подушка безопасности» для дольщика. Ведь только после ее прохождения документ считается заключенным, а, следовательно, одна из сторон – участник долевого строительства – в случае неисполнения обязательств другой стороной – застройщиком — может требовать восстановления нарушенных прав. В ФЗ №214 нет ни слова о договоре инвестирования.
А между тем, до вступления в действие данной нормы, именно этот вид соглашения являлся основным при регулировании отношений между застройщиком и участником долевого строительства. Ведь дольщик – это, по сути, инвестор. Но и в наши дни, когда основным документом-регулятором при участии в долевом строительстве все-таки является ДДУ, имеет место быть и подписание договора инвестирования.
Договор долевого инвестирования является отдельным самостоятельным видом договоров. Правила и условия его составления и заключения координируются Законом РСФСР №148801 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ №39 «Об инвестиционной деятельности в РФ», а также ГК РФ.
По договору инвестирования построенный объект может быть передан не только тому, кто внес за него денежные средства, но и третьему лицу. Наглядным примером тому может служить ситуация, в которой квартиру в строящемся доме по договору оплачивают родители, а передает ее застройщик уже указанным в договоре детям.
Другими словами, родители, выступающие в качестве инвесторов, заключают договор, следят за его исполнением, несут на себе бремя всех рисков и обязательств. Дети же в этом случае будут являться только конечными получателями. Интересно, что по одному приобретаемому объекту инвесторов может быть несколько. Равно как и один инвестор может сразу приобрести несколько квартир.
Кроме денежных средств, расплатиться инвесторы могут либо другим имуществом, либо имущественными правами на что-либо. Договор инвестирования не подлежит обязательной государственной регистрации. Свое действие он начинает уже с момента подписания его сторонами. Инвестор, в итоге, может стать как собственником приобретаемого объекта в целом, так и только его доли (в ситуации, когда инвесторов несколько, а объект один и это прописано в договоре). Основные различия между ДДУ и договором инвестирования: В ДДУ стороной-участником долевого строительства может быть только одно лицо.
В договоре инвестирования позволительно быть инвесторами сразу нескольким субъектам (физ. и юр. лицам). По ДДУ расплатиться возможно исключительно денежными средствами. При заключении договора инвестирования в качестве оплаты могут выступать любое имущество или права на него. По ДДУ конечным получателем построенного жилья может быть только сам дольщик, оплативший его.
По договору инвестирования владельцем достроенного и переданного объекта может быть как сам инвестор, как и любое третье указанное им лицо (или даже лица в распределенных долях). Дольщик, заключивший договор долевого участия, становится единственным собственником недвижимого объекта целиком. Инвесторам позволено распределить владение между собой и таким образом у одного объекта получается сразу несколько собственников. Они владеют им в оговоренных долях. Участник долевого строительства получает по каждому отдельному ДДУ один отдельный объект.
При договоре инвестирования одним соглашением может быть предусмотрена покупка сразу нескольких объектов с последующим их использованием в коммерческой деятельности (например, с целью сдачи в аренду или перепродажи). ДДУ начинает свое действие только после государственной регистрации. В то время как для договора инвестирования такая процедура обязательной не является.
При заключении ДДУ ответственность застройщика обозначена и самим договором, и законодателем (в частности, ФЗ №214). А вот при подписании договора инвестирования рамки ответственности сторон друг перед другом ограничены только условиями соглашения. При ДДУ дополнительно заключается и регистрируется договор уступки, что при договоре инвестирования невозможно.
договор, недвижимость, дольщики, застройщик, инвестиции
Источник: xn--80aaa5afbdwgjfpj.xn--p1ai
